武汉房价目前已经连续上涨多个月,据亿房网研究中心数据统计,2016年4月份,全市除二七后湖片房价出现同比下滑外,其余片区均有上涨,而青山片同比涨幅高达14.7%,位列主城区第二,尤其是近段时间,价格上涨势头十分凶猛,有项目甚至大幅跳涨4000元。
曾几何时,青山因其武钢所在地的缘故,很少有非青山人去关注它的房价,而2004年青山房价在武汉主城区内仅仅是排在第6位,十年来的房价涨幅也是十分靠后,仅仅是第8位。
青山房子怎么买?欢迎来论坛向研究员提问》》》亿访谈——揭秘青山房价一年涨三千的幕后真相!青山买房答疑
那么青山为何会有如此大的价格涨幅?推动青山房价暴涨的“幕后黑手”又有哪些?今年青山还有哪些盘值得买?本期楼市大数据将为您详细解读青山房价涨幅是如何脱颖而出,从武汉房价的中下游水平一步一步走到前列的。
土地供应数量少抢拍案例增加迅速拉高楼面地价
从土地市场来看,青山片宅类用地出让量并不大,即使是2012年的高峰期,也仅有8宗用地出让,2013年甚至只有2宗用地出让,尽管从出让地块的可建建面来看,青山片的宅类用地的总建筑面积十分可观,但包括奥山世纪城、绿地香树花城、金地自在城、福星惠誉东湖城在内的多宗地块均是百万方级别的大宗地块,属于长期持续开发类型,不多的地块出让数量直接导致当前青山片在售楼盘数量仅有12个。
同时,地块的稀缺性也促使开发商不得不面临更多房企的竞争,楼面地价也水涨船高,如今年3月末的一场土地拍卖中,位于青山滨江商务区的P(2016)009号地块尽管中冶拿地几乎是板上钉钉,但竞拍时却遭到融信、万科、越秀、中铁十一局、联投、中海、旭辉、融侨、新力等多家房企的狙击,最终楼面价高达9310.7元/平。
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同样,“僧多粥少”也导致青山片宅类用地的竞拍率和溢价率也迅速拔高,2013年以前,青山片住宅类用地基本都是底价成交,2014年出让的5宗地块有3宗地块竞拍,溢价率达22.1%,到今年前5个月,2宗出让地块全部遭到抢拍,平均溢价率高达117.0%,楼面价的大幅上涨,房企开发成本也是大幅增加,直接导致周边房价呈跳跃式上扬。
库存不足3个月供不应求影响房企涨价意愿增加
而商品住宅的库存也并不尽如人意。受2015年以来的连续降准降息以及降低首付等影响,青山片商品住宅的供求关系也发生了逆转,由2014年高峰期的库存增加51.8万方到2016年前4个月库存量大幅减少21.9万方。
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