光谷学府佳园地面下沉阳台悬空 业主质疑房屋质量

   “这里真的住不下去了。”近日,家住东湖高新区佳园路学府佳园的徐先生向记者反映,小区一直存在墙体开裂、地基下沉的问题,他曾向物业反映过,但得到的答复却是解决不了,住着让人心慌。

   徐先生住在顶楼。他介绍,他6年前搬进小区,入住后没多久就发现小区不少楼栋墙体有裂纹,地面有不同程度的沉降现象,“本也没有在意,但是最近发现自家天花板开始渗水。”详情

   2013年10月16日,记者来到该小区,看见不少小高层外墙上“蜘蛛网”密布,居民说,这是裂纹。在游乐广场,一条小路甚至出现断裂情况。靠近小区院墙边的一栋楼房,一楼的阳台已与地面脱离悬空,有的住户担心安全,拿石头垫在阳台下。

   不少业主因为质疑房屋质量问题停交了物业费。对此,物业工作人员称,小区内出现沉降、裂缝的楼栋并不多,只有4区2栋情况比较严重,地质下沉的情况物业不能解决;而墙体上的纹路并不是裂纹,是涂料时间太长变色造成,这些情况不影响房屋质量。详情

武汉市政府应急办回复:
   市城建委、江汉区建管部门已组织专家现场会商,确定了加强监测、对受损房屋进行安全鉴定、对基坑进行反压回填、边坡卸载等措施。目前,工地基坑已趋于稳定,房屋局部沉降速率呈衰减趋势。

案名:蓝色天际小区

区域:江汉区

最大裂缝:15cm

事件过程:2013年8月14日,江汉区蓝色天际小区业主反映,小区内楼房最近接连发生沉降现象,最大裂口约有15厘米宽。许多业主担心,继续住下去会有安全隐患。

   该小区物业人员艾先生介绍,该小区共有13栋楼房,有500多户业主。上周起,小区西侧的停车位区域开始出现轻微沉降。接着,与其相邻的6、7、8、9栋也都出现同样情况。现在,裂口普遍有5厘米宽,最宽的差不多有15厘米。

   艾先生带着记者来到7栋一楼一家住户门前,从墙根往上半米的范围内,多处水泥块裂开,露出了红砖(如图)。上方的玻璃窗也受挤压变形,玻璃也破碎了。而6栋楼朝西的一侧,墙根部都裂开了,拳头都能伸进去。他说,这几天裂缝有扩大的趋势。

   多位业主介绍,有人暂时搬到别地借住,还有的在考虑出售房屋。他们认为,小区楼房的沉降与西侧工地施工有关,是其开挖深基坑造成的。记者看到,该处工地被挡板全部围起,里面机器轰鸣,但记者多方联系,未能找到工地负责人。详情

你所在的小区有房屋沉降的事故吗?
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  • 密码一:开发商、建筑商和监理商 安全指数:★★★☆☆

    工程质量是多因一果的问题,影响因素非常多,涉及方方面面:施工单位队伍管理上的漏洞、技术人才稀缺、不严格按照工艺流程施工及偷工减料图省事所引 发的技术不配套等问题在施工中屡见不鲜。而在巨大利益驱使下,开发商压短建筑施工周期,甚至地基还没夯平便承诺几个月内交房,更是导致了从承建商、供应商 乃至监理单位各个环节的放松和疏漏,从而引发恶性循环。各级管理部门确实在制订保证质量的规章、措施,但缺乏实施,或在执行中大打折扣,有言无行等于空谈,有制度不实施等于满纸空 文。特别是开发商、建筑商和监理商在某种程度上是利益共同体,三者没有相互制约的关系,最终导致现行的监督制度形同虚设,难以真正发挥质量的保证作用。[详细]

  • 密码二:政府质量监督 安全指数:★★★★☆

    从建设市场的整体来看,我们市场运行的规则还不完善,而且现有的规则在实施过程中的问题也很多。目前,我国房屋竣工验收实行的是验收备案,政府只能 承担一个阶段性的监督职能,对施工方和开发商还缺少长期的约束力,执法不严,违法不究的现象很普遍,建设市场的混乱也直接危害工程质量。需要指出的是,政 府在完善和建立房地产法律法规的同时,相关职能部门也要进一步加强相应的监管工作,切实承担起监督职责。作为政府宏观控制职能,控制工程质量就是要构筑一 个市场运行规则,并保证这个规则的正常实施。如果能加强对建设工程质量责任主体和有关机构的不良记录管理,建立工程质量诚信体系,提高各类市场主体的信用 意识和信用水平,相信在市场经济条件下能够最大限度监督保障工程质量。[详细]

  • 密码三:给房子“体检” 安全指数:★★★★★

    对验房没有经验的购房者很多,而近年来,在交付中引发的房屋质量、配套设施、承诺不兑现等纠纷也层出不穷。吴工从事多年监理工作,时常帮购房 者验房,据他介绍,多数购房者看到期待已久的新房时,往往容易因为心情愉快,或认为楼盘已通过相关部门验收,而忽视验房环节,对验房中的细节更是不甚了 解。 吴工表示,小型开发商所开发的房产,比品牌开发商开发的存在更多质量问题。比较常见的问题,主要存在几个方面。 首先是墙面空鼓,这种现象成为一种建筑通病,是专业人员在验房过程中,遇到的最为常见的问题之一。吴工介绍,他曾在帮一位购房者验房时,在百余平方米的房子里,验出共有10多处墙面空鼓情况。 其次是门窗问题,“入户门不容易关,窗户不好关或者变形,都是较为常见的问题”。另外,卫生间漏水问题也是较为的严重。吴工提醒业主们,在交房当 日,应该要求开发商在卫生间做漏水检测,需积水1~2天,查看楼下住户有无漏水情况方可放心交房。[详细]

  • 后湖同安家园新房地基沉降致40户居民停水一周

    网友youngshin和父母住在后湖同安家园小区中,周一时家中突然停水,而此前并未收到小区物业的停水通知。“全小区只有我们十五栋停水了,其他楼栋均是正常的。”小区内,多个地方出现不同程度的下沉。18栋单元楼前,地下车库入口处,本来平坦的水泥路面成了坡路。物业公司在车库入口处张贴告示,声称“因地面沉降,车库需要维修,请业主不要将车停入地下车库”。[详细]

  • 武昌思特大厦地面现裂缝墙脚往下降

    地面出现多道裂缝,墙脚也有下沉倾向。连日来,武昌思特大厦物业部门负责人,对大楼不明原因的受损深表担忧。大厦物业部门负责人介绍,去年11月起,附近进行地铁施工。不久,后院内的地面上出现裂缝并逐渐扩大。与此同时,后院院墙也出现多处裂缝,并有下沉趋势。他怀疑可能因地铁线路穿过后院所致。由于院墙外便是一栋老式居民楼,他担心,如院墙倒塌,可能伤及过路居民。[详细]

  • 后湖东方明珠小区

    2012年3月13日,东方明珠6号楼业主李女士向本报新闻110反映,6号楼今年1月9日沉降开裂后,业主们撤离了该楼(次日各媒体均有报道)。近期,开发商只是将1楼拆空后加固楼体,却一直没有给出赔偿方案。业主李女士称,开发商很可能与1楼的业主秘密达成了赔偿协议,所以施工队才能够拆除1楼的私人住宅和商铺施工。李女士认为,这样的私下协议对其他楼层的业主不公平。[详细]

  • 汉口花园多处楼房出现裂缝地面下沉

    汉口花园三期多处房子出现裂缝,地面有下沉现象,居民纷纷表示担心。物业称,下沉原因还不清楚,要等专家来鉴定。在三期18栋一楼的一家牙科诊所内,地面上有一条五六米长的裂缝,最严重的地方,地面瓷砖已经四分五裂,裂缝上、下错开的高度约8厘米。诊所老板冷先生为此十分忧心,他说,自己在这里开诊所已经两年了,裂缝从一年多以前就出现了,一开始只是一条很细的裂缝,后来越来越大,甚至还有继续扩大的趋势。[详细]

  • 积玉桥三栋住宅仅住10年成危房

     武昌区积玉桥街大堤口3号,有A、B、C三栋七八层高的住宅楼,里面住有300多名居民。自去年12月12日起,三栋楼的地基开始发生明显沉降,武昌区政府贴出紧急疏散通知。但是,居民们至今都没有撤离,这是为什么?连日来,记者进行了多方调查采访。[详细]

  • 后湖香山花园道路如波浪起伏

    后湖四路香山花园小区有条环形道路,短短数百米,却是“波浪起伏”,车辆行驶时十分颠簸。 小区一些楼栋前的地面出现大面积凹陷,人行道上的一些地砖也因受到挤压而破裂。在8号楼下,居民徐先生无奈地说,“台阶落差从15厘米增加到30厘米,老人小孩都不敢走这里。”记者透过台阶下方的缝隙,可见楼下空荡荡的地基,这栋楼似乎是“空中楼阁”。[详细]

  • 硚口区紫润明园出现裂缝沉降

    找到被曝光的紫润明园南区16栋,进入一楼住户陈先生家,记者抬头就看到屋顶上的钢板。 “我现在很担心这房子能住多久。”说完,陈先生领记者走进房内的卫生间,将沿墙根一道约一指宽的裂缝指给记者看。 随后,陈先生现场表演起“绝活”:徒手在卫生间的墙壁上来回摩擦,一股石灰粉末纷纷飘下。[详细]

  • 汉口长寿社区一居民楼下沉

    “瓷砖脱落,墙体开裂,我们居住的大楼出现明显下沉现象,反映情况后,却得不到任何回应。”2011年9月8日,硚口长寿社区居民陈先生忧心地向本报反映:“住在这样的房屋里,安全吗?”陈先生说,他居住在长寿社区长寿桥,最近一段时间,他们这栋大楼1至5单元出现明显下沉现象,有的居民家中瓷砖脱落,一楼的垃圾箱与墙体分离。他说,房屋出现这种情况,可能与附近一工地施工有关。[详细]

  • 汉口长福公寓地面下陷 楼体倾斜15度

    2010年12月11日下午,记者接到汉口香港路九运长福公寓居民的求助后,来到现场查看。只见这是一栋14层高的商住两用楼,共6个单元,楼内住有 148户居民。记者在楼内众业主的带领下,在该幢楼3单元与4单元间看到,一面墙的墙脚裂开有20多米的缝隙,裂缝大的竟可以塞进一个拳头。[详细]

案例
  • 武胜路汉华花园9层大楼开裂沉降

    汉口中山大道武胜路汉华花园小区居民称,小区一栋9层楼的居民楼,出现多道裂缝和沉降,疑与相隔不到10米的工地施工有关。居民们介绍,该居民楼在10年前建成,共42户,以前没有出现过明显裂缝和沉降。今年9月,裂缝和沉降开始陆续出现,疑与离大楼约10米开外的“嘉茂广场”工地施工有关。[详细]

  • 武昌长江紫都小区地面沉降最深20厘米

    “四年新房成危房。”近日,武昌长江紫都小区多位业主反映,2006年入住伊始,小区地表便出现不同程度下沉,最深处有20多厘米,给他们的生活造成很大不便,也埋下严重安全隐患。他们曾多次与开发商沟通,但问题至今没得到解决。[详细]

  • 武昌江南明珠园18层高楼沉降开裂

    由于所住单元楼出现多处地陷,近段时间,武昌江南明珠园小区6栋四单元的居民,一直生活在不安和焦虑中。昨日,该小区市民向本报反映,他们的房屋周围地面大面积下沉,造成部分墙体开裂,18层高楼的沉降缝错位,道路缝隙裂开。[详细]

专家解读
  • 赛博思公司董事长蔡玉春:钢筋混凝也会有裂缝

    赛博思公司董事长蔡玉春在接受记者采访时说,该公司与中鄂联公司是合作关系,赛博思公司是投资设计方,主要是为了推广该公司的“钢框架-核心筒”新技术。 蔡玉春表示,虽然出现裂缝、沉降等现象,但紫润明园项目的居住不存在结构性安全问题,属正常反应,可进行修补。建筑材料的性能要稳定下来,需要一定时间,即使采用钢筋混凝土结构的商品房,建成一段时间后也会有裂缝出现。[详细]

  • 湖北律师朱圣传:验收证明只说明验收时没问题

    “但是,需要明确的是,这个竣工验收证明只能说明房屋质量在政府部门验收时不存在问题,至于说之后出现质量问题或发现申请验收单位当时存在弄虚作假等情况,就是另一层法律关系,业主可以采取其他方式进行维权。”朱圣传说。[详细]

  • 中国工程勘察师范士凯:武汉3跳石灰岩带易沉降

    据中国工程勘察师、中煤国际集团武汉设计研究院顾问总工范士凯介绍,武汉共有3跳石灰岩带,容易发生地质沉降,这3条石灰岩带跨越长江:北部自岱家山、谌家矶至蒋家墩、武钢;中部东西长约35公里,南北宽约0.5至2公里;南部自汉阳太子湖至武昌陆家街、武泰闸及南湖广大地区。[详细]

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