盘龙城整体分析
汉口中心北移 盘龙城即将踏上“后湖之路”
    盘龙城——大武汉的“第四生活区”。《武汉城市总体规划2006-2020年》,武汉将发展北部新城组群,而盘龙城新城正是这个组群的经济中心,因此它将成为人口导入的重点区域。盘龙城将真正成为一座新城。【详细
盘龙城的成交量和成交价格呈快速上涨之势
    凭借机场等交通优势,盘龙城定位为以物流为主的产业新城和综合居住区,目前以价格为竞争优势,成交重心再度回至盘龙城区域,该区域目前多个楼盘均价已上调至5500元/平方米以上,甚至有数个楼盘“破六”。【详细
盘龙城置业调查
您目前的住房面积是?
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您是否正在考虑改善现有住房条件?
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您怎么看待盘龙城区域的楼市潜力?
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您如何看待盘龙城的房价趋势?
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盘龙城楼盘价格分析
住宅、公寓价格TOP10(截至2013年11月15日)
   年涨幅过千 盘龙城房价破6 
    去年年末,盘龙城区域多数在售楼盘均价就以达到了4500元/平方米之上,今年3月份以来,楼盘均价更是跳涨至5000元/平方米以上。
    2012年盘龙城主力楼盘价格在4000-5000元/平方米之间,而2013年则主要集中在5000-6000元/平方米价格之内,部分楼盘价格年度涨幅在千元以上。目前除别墅项目外,盘龙城5500元/平米以上价格楼盘仍主要集中在配套和交通相对完善的巨龙大道沿线。【详细
别墅价格TOP5(截至2013年11月15日)
盘龙城楼盘风格分析
高层渐成主流
    盘龙城大体量项目较多,因此更容易减少或避免不同物业之间的干扰和更容易优化,香港纵横集团开发的F系列楼盘具有代表性,F系列产品线较长,覆盖了高端别墅、多层、高层住宅,公寓、写字楼和商业地产等。客户群体也涵盖了高中低端的投资、刚需和改善等需求。【详细
盘龙城主要建筑风格
    建筑风格方面主要以现代、徽派、江南园林及欧式为主。盘龙城项目在建筑风格上大多为现代风格,早期以欧式及徽派建筑为主,同时也兼顾了各大开发商的建筑风格,如恒大名都的大开窗、绿镀膜玻璃等典型的新古典主义的恒大风格。【详细
盘龙城购房需求分析
购房刚需为主
  承受总价在30-60万之间,以城市中的小生意人、三环附近拆迁户、工薪阶层、养老客户为主,数量众多;他们无财富积累,是完全的价格敏感者,多数是选择在城市中租房、与父母同住、或到郊区买房他们是房价上涨的最大受害者,对价格极为敏感,无奈外溢至盘龙城、金银湖中低档次楼盘置业;关注基本生活配套和出行成本;出于规避价格上涨和婚房需要,大部分提前购置房产而不入住。
  出于进城心理、子女教育、工作关系到武汉置业,这批客户有钱的就会直接在市区买房,没钱的也在武汉市区租房或在现居地置业,周边县市来买的有一些,有的就想过城里的生活,这些人比较看重配套。【详细
拆迁户占较大比例
   随着盘龙城以南,姑嫂树、花桥及二七等片区城中村改造的加大及中心城区房价的上涨,盘龙城逐渐成为很多拆迁面积小但又希望改善居住面积和环境的部分拆迁户的欢迎。轻轨,地铁及盘龙城配套的改善及便宜的房价是这些拆迁户选择盘龙城的主要原因。
  需求特征分析:承受总价在30-300万之间,主要以佳海工业园和汉口北市场的产业人群、小生意人为主,未来随着产业的发展必将大量增加;他们由于地缘关系,客户普遍关注价格,汉口北等专业市场老板有一次购置多套的现象,用于员工宿舍或投资;或者为改善型需求,关注环境和品质,以较低廉的价格购买大面积的物业用于自住。【详细
盘龙城的短板问题
环境较差
    目前,虽有较大改观,但盘龙城整体环境仍较较差、生活配套极其缺乏,而政府对区域没有明晰的配套规划,导致入住率低,陷入恶性循环中,区域内大部分项目都将成熟社区作为为宣传口号,皆以自我为中心,各自为政,未能营造良好的居住氛围。


路况较差
    交通方面,盘龙城为汉口近郊区,最大优势在于交通,区域内部交通形成“五纵三横”的交通骨架,岱黄高速、盘龙大道、机场高速、外环方便快捷抵达市区各地、机场第二通道、武汉大道,地铁八号线、天兴洲大桥也已经后即将成为盘龙城的主要对外交通要道。

    但公共交通仍是盘龙城最大短板,其中,盘龙大道和岱黄高速是汉口市区通向盘龙城的主要两条南北干道,路况较差,且三环入口处极易出现堵塞现象,交通不够便利,整体大环境认可度仍较低。目前只有129、291、292、298.299五条公交线路,“麻木”是日常代步工具,的士通行量极少,短期内没有增加公交线路的规划。【详细
 
商业档次较低
    商业方面,商业成点式集中分布,主要以入住率较高及交通较为便捷的成熟小区为核心分布,除汉口北专业市场群外,缺乏大型主力购物中心,除巨龙大道上的中百仓储和盘龙大道的奥特莱斯外,主要商业配套分布在巨龙大道沿线,且商业档次较低。


    盘龙城商业主要以入住率较高及交通便利的小区为核心成辐射状分布,如巨龙大道的名流人和天地、珩生·领袖城、歌林花园、F空港城、恒大名都等入住率较高的楼盘周边。主要以社区服务,便利店及菜市场及餐饮等为主。盘龙城商业配套与楼盘入住率及交通环境成正比。详细
  医疗机构严重缺乏,目前盘龙城医疗主要是位于盘龙大道的黄陂医院盘龙城分区及社区医疗卫生站构成,远期规划有武汉人民医院,且医院引入难度高,客户并不十分关注,医疗相对缺乏,而盘龙城居民中老年人相对较多,对医疗设施的依赖性较大,但随着轻轨、地铁2号线延长线及汉孝城际铁路的建成,对武汉中心城区的后湖、二七等医疗机构能够缓解一部分医疗需求。
  根据武汉市《医疗卫生设施空间布局规划》,到2020年,武汉将添77所新医院。未来7年,二环线内原则上不再新建大中型医院,而是在黄陂、新洲、江夏、东西湖、蔡甸、汉南六大新城区增加三甲医院。其中,新增的三甲医院包括盘龙新城综合医院、盘龙城国际疗养城,该疗养城则集度假疗养和国际美容于一体,有意引进瑞士达沃斯温泉疗养中心、泰国华欣SPA养生度假村等企业。
医疗机构严重缺乏
    目前盘龙城医疗主要是位于盘龙大道的黄陂医院盘龙城分区及社区医疗卫生站构成,远期规划有武汉人民医院,且医院引入难度高,客户并不十分关注,医疗相对缺乏,而盘龙城居民中老年人相对较多,对医疗设施的依赖性较大,但随着轻轨、地铁2号线延长线及汉孝城际铁路的建成,对武汉中心城区的后湖、二七等医疗机构能够缓解一部分医疗需求。  

    根据武汉市《医疗卫生设施空间布局规划》,到2020年,武汉将添77所新医院。未来7年,二环线内原则上不再新建大中型医院,而是在黄陂、新洲、江夏、东西湖、蔡甸、汉南六大新城区增加三甲医院。其中,新增的三甲医院包括盘龙新城综合医院、盘龙城国际疗养城,该疗养城则集度假疗养和国际美容于一体,有意引进瑞士达沃斯温泉疗养中心、泰国华欣SPA养生度假村等企业。【详细
  盘龙城教育资极度匮乏,除黄陂一中外,大部分学校为开发商代建,如名流代建的盘龙城第一小学。根据规划盘龙城将新增学校几所学校,分别为刘店中小学、名流初中、三江航天一贯制学校。
  其中,三江航天九年一贯制学校已于10月12日开建,该校按照国家相关规定建设实施的地产项目配套学校。该校地处佳海工业园附近、临空经济城腹地,占地33亩,总建筑面积13500平方米。此外10月15日,盘龙城名流初中(暂定名)开工建设,该校地处盘龙城夏集村、名流人和天地小区,占地23333平方米(35亩),24班规模。预计2014年7月完工,9月正式投入使用,建成后移交政府作为公办学校使用。
盘龙城教育资极度匮乏
    除黄陂一中外,大部分学校为开发商代建,如名流代建的盘龙城第一小学。根据规划盘龙城将新增学校几所学校,分别为刘店中小学、名流初中、三江航天一贯制学校。
  
    其中,三江航天九年一贯制学校已于10月12日开建,该校按照国家相关规定建设实施的地产项目配套学校。该校地处佳海工业园附近、临空经济城腹地,占地33亩,总建筑面积13500平方米。此外10月15日,盘龙城名流初中(暂定名)开工建设,该校地处盘龙城夏集村、名流人和天地小区,占地23333平方米(35亩),24班规模。预计2014年7月完工,9月正式投入使用,建成后移交政府作为公办学校使用。【详细
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