汉阳七十万方土地揭牌 锅顶山搬迁可期

汉阳有3宗城中村地块揭牌,总净用地面积71.29万平方米,起始总价达到54.75亿元,3宗地块相临近,是汉阳土地市场少有的重磅地块。[详细]

   武汉出让3宗汉阳城中村地块 全国土地市场遇冷

   由于地块区位条件优越,加上地块集中、面积较大,3宗地块总净用地面积达71.29万平方米,公告显示其拆迁改造成本为54.72亿元,拍卖起始总价达到54.75亿元[详细]

图文直播

 [最新消息]汉阳城中村地块全部底价成交,位于仙山村的3宗住宅商服地块全部被武汉二零四九投资发展有限公司拿下,总成交金额达到54.7亿。
3宗城中村地块均位于三环以东,沿线有地铁4号线,离该地块最近的地铁站是永安堂站,地铁4号线今年年底通车,除此仙山村3宗地块濒临汉江和江汉六桥,交通较为便利;地块紧邻王家湾商圈,商业配套完善。由于地块区位条件优越,加上地块集中、面积较大,3宗地块总净用地面积达71.29万平方米,公告显示其拆迁改造成本为54.72亿元,拍卖起始总价达到54.75亿元。

3宗地块中,有2宗地有明确要求,其中编号为P201444号地块,文件中写明该地块临近汉江及江汉六桥,应根据该区域城市设计和汉江景观要求,留下望江视线通廊,塑造开敞通透的空间景观环境,建筑空间布局应突显滨江景观特色。该地块内应集中布置一处高层标志性公建设施建筑。开发用地K12地块需控制1处建筑面积不少于1000平方米的社区医疗中心、1处建筑面积不少于1000平方米的社会福利院,1处建筑面积不少于8200平方米的行政管理与社区服务中心,以及1处用地面积不少于0.3公顷的体育活动中心。

P2014046号地块开发用地应布置一处标志性公建项目,地块内主体建筑高度应不低于200米。
从地块公布详情来看,虽然附加条件略苛刻,并且繁杂,但对于3000元/平的起拍楼面地价,仍有较大空间。

重点地块信息
地块资料
P(2014)095号地块
土地位置: 江岸区塔子湖
净用地面积:93806.56平方米
规划用地性质:住宅、商服、公园与绿地
出让年限:住宅70年、商服40年
容积率:3.31
建筑密度:住宅25% 商服30%
挂牌出让起始价:127380万元
竞买保证金:25500万元
该用地位于二级控制区,其中套型建筑面积90平方米以下的商品房建设面积不低于住宅总建筑规模的60%。
根据武汉新城土地整理储备中心要求,地块东南角公园绿地(约4700平方米)由土地竞得人投资建设。
P(2014)045号地块
土地位置:项目用地位于汉阳区仙山村(“城中村”改造项目)
净用地面积:223576.52平方米
规划用地性质:住宅、商服
出让年限:住宅70年、商服40年
容积率:1.22-3.52
建筑密度:25%-40%
挂牌出让起始价:143330万元
竞买保证金:43000万元 
H1地块位于郭琴路以北、仙女山路以西
k7地块位于郭琴西路以西
k8地块位于郭琴西路以西
k9地块位于郭琴西路以西
k10地块位于汉新大道以南
k11地块位于汉新大道以南
P(2014)046号地块
土地位置:汉阳区仙山村C包
净用地面积:274605.03平方米
规划用地性质:住宅、商服
出让年限:住宅70年、商服40年
容积率:1.11-6.5
建筑密度:25%-50%
挂牌出让起始价:228420万元
竞买保证金:68530万元
H1地块位于郭琴路以北、仙女山路以西
k4地块位于汉阳区郭琴路以南
k5 k6地块位于仙女山路以东
k14地块位于陶仙路以南
k15 k17地块位于四新大道以北
k16地块位于龙阳大道以西
KB1 KB2 KB3地块位于郭琴西路以西

拍卖地块信息汇总

地块编号

土地位置

净用地面积(㎡)

土地用途

规划指标要求

出让年限

出让方式

竞买保证金

(万元)

起始价(万元)

原土地使用人

备注

容积率

建筑密度

P(2014)044号

汉阳区仙山村A包

213001.42

(住宅143650.47,商服69350.95)

住宅、商服

2.24-3.79

30%-40%

住宅70年   商服40年

现场

挂牌

52650

175480

城中村

城中村

P(2014)045号

汉阳区仙山村B包

223576.52

(住宅182684.74,商服40891.78)

住宅、商服

1.22-3.52

25%-40%

住宅70年   商服40年

现场

挂牌

43000

143330

城中村

城中村

P(2014)046号

汉阳区仙山村C包

274605.03

(住宅175705.43,商服98899.60)

住宅、商服

1.11-6.5

25%-50%

住宅70年   商服40年

现场

挂牌

68530

228420

城中村

城中村

P(2014)047

东西湖区辛安渡办事处107国道以西、袁家台南路以南

1721.65

商服(加油加气站)

0.4

35%

商服40年

网上

挂牌

200

325

东西湖区土地储备中心

储备地

全国土地市场普遍遇冷
土地偿债规模在1000亿元以上的省份,土地偿债在整体债务中的占比也较大。因为容易卖地、卖高价地,才能保证土地偿债规模,也对土地更加依赖。湖北的土地偿债规模列第6位,其土地偿债在整体债务中的占比则位列第9位。 北京的土地偿债规模排名第一,其占整体债务的比例在50%~60%,排名也靠前。[详细]
与往年土地市场火热的景象相比,今年交易异常冷清,甚至有部分城市两个月都未成交一宗。“打响楼市降价第一枪”的杭州土地市场,从今年3月至今,杭州主城区尚未出让过一宗宅地。6月杭州推出的12宗土地,仅有1宗商住用地,其余全都是商业用地。[详细]
在刚刚过去的5月份,武汉土地市场供需皆不旺。全月推出了5宗地块,实际成交4宗,土地出让金总额仅有5.13亿元,成交面积与可建建筑面积比去年同期下滑逾七成。需求方面,房企拿地热情依然较冷淡,某次网拍的3宗地块除一宗地块流拍外,另外两宗地均为底价成交。6月土地市场为三年来最冷。[详细]

在多地土地市场流拍频现、市场回冷的同时,全国主要城市的土地出让金均价和总量也双双锐减。2014年以来,房地产市场行情虽然处于总体低迷的情势之下,土地市场第一季度仍然显得较为火热。然而,从5月开始,全国的土地市场骤然冷却。下半年土地市场将何去何从仍是未知数。[详细]

Copyright © 2013 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved.

亿房网 资讯频道出品 策划/执行:郭曼 2014年6月