武汉下半年首场土拍明日举行 丁字桥纯居住用地入“市”

明日,武汉下半年第一场土地拍卖共推出10宗土地,其中主城区6宗,蔡甸区推出4宗。土地编号为P(2014)048号地块为内环纯居住用地,是目前较少见的内环纯居住用地。[详细]

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  不到半小时,汉阳区仙山村总净面积超71万方的三宗地块,被武汉二零四九投资发展有限公司以底价拿到,A包地块成交价格175480万,楼面地 价3000元/平米;B包地块成交价格143330万,楼面地价2200元/平米;C包地块成交价格228420万,每亩单价550元。[详细]

图文直播
武汉下半年第一场土地拍卖共推出10宗土地,其中主城区6宗,蔡甸区推出4宗。土地编号为P(2014)048号地块为内环纯居住用地,是目前较少见的内环纯居住用地。
现场土拍的48号地块位于武昌区丁字桥41号,共有两家竟买,但是另一家放弃竞价,未来现场。
48号地块被湖北长利园地产发展有限公司拍得,成交价34555万,楼面地价5361元/㎡ 


位于汉阳区江城大道与四新南路交叉口东北角的P(2014)049号地块共有2家参与竞价,其中19号3次举牌叫价500万。
最后这块地被珠海华发置业竞得,成交价为43200万元,楼面地价为2705元/平。

据悉,今年首场土拍的时候,珠海华发置业也拿了四新的地,当时P(2014)003号地块有6家企业激烈竞拍。21和24竞拍紧张,21叫价500万,24号紧跟叫价1000万。24号连续两次加500万,共举牌19次。最终以49700万元的价格成交,楼面地价3935元/平方米,每亩均价897万/亩,由珠海华发竞得。珠海华发与名流置业有直接的关系。[详细]
网拍直播
与此同时,在网上挂牌的地块中,50号地块被武汉市轨道交通建设有限公司以21300万元拍得,54号地块被武汉市天辰华景园林艺术工程有限公司以995万元的价格竟得,55号地块以51464万,56号地块以56888万被湖北省联投控股有限公司拍得。57号地块以62681万被北京北辰实业股份有限公司拍得。
拍卖情况结果一览

地块编号

土地位置

净用地面积(㎡)

土地用途

出让年限

出让方式

竞买保证金

起始价(万元)

成交价

楼面地价(元/㎡)

竞得单位

(万元)

P2014048

武昌区丁字桥41

12890

住宅

住宅70  

现场

34555

34555

34555万 

5361

湖北长利园地产发展有限公司 

挂牌

P2014049

汉阳区江城大道与四新南路交叉口东北角

42022 

住宅、商服

住宅70   商服40

现场

16080

33530

43200

2705 

珠海华发置业 

挂牌

P2014050

汉阳区汉阳大道以北、五琴路以东

 25908

住宅、商服

住宅70   商服40

网上

5060

21300

21300万 

 2905

武汉市轨道交通建设有限公司 

挂牌

P2014051

蔡甸区蔡甸街独山村

51625 

住宅、商服

住宅70    商服40

网上

5060

10120

 

 

流拍 

挂牌

P2014052

蔡甸区蔡甸街成功村、新庙村、张湾街太山村

92946 

商服(加油加气站)

商服40

网上

200

325

 

 

流拍 

挂牌

P2014053

蔡甸区奓山街大东村

49761

住宅、商服

住宅70    商服40

网上

4355

8710

 

 

流拍

挂牌

P2014054

蔡甸区张湾街乌梅村

18885

商服

商服40

网上

500

995

995

1015

武汉市天辰华景园林艺术工程有限公司

挂牌

P2014055

东湖新技术开发区花山大道以东、大长山路以北

180570.7

住宅、教育

住宅70    教育50

网上

25000

51464

51464

1377

湖北省联投控股有限公司

挂牌

P2014056

东湖新技术开发区花山大道以东、花城大道以南、花山河北街以北

145867.2

住宅

住宅70

网上

30000

56888

56888

1696

湖北省联投控股有限公司

挂牌

P2014057

东湖新技术开发区光谷三路以东、高新二路以南

104817.23

住宅

住宅70

网上

30000

62681

62681

2600

北京北辰实业股份有限公司

挂牌

丁字桥改造将启动 网拍三宗地流拍
此次现场挂牌出让的均为主城区核心地块,分别位于武昌区丁字桥、汉阳江城大道与四新南路交叉口。其中丁字桥住宅用地起始价3.45亿元,起始楼面地价达到5361元/平,湖北长利园地产发展有限公司以底价成交;四新住宅、商服用地被珠海华发置业公司以43200万成交,起始楼面地价2705元/平。

而网上挂牌出让的8宗地也包含了多宗优质地块,其中位于花山49号地块还有教育用地, 起始价5.14亿元,被湖北省联投控股有限公司竞得。武汉轨道交通建设有限公司也在汉阳拿到一宗地块。
从公布的地块详细资料可以看到,丁字桥地块和汉阳四新地块会有公租房项目,而位于汉阳大道以北,五琴路以东的地块中的住宅部分为限价商品住宅。
重点地块信息
地块资料
P(2014)048号地块
土地位置:位于武昌区丁字桥41号
净用地面积:12890平方米
规划用地性质:住宅
出让年限:住宅70年
容积率:5.0
建筑密度:25%
挂牌出让起始价:34555万元
竞买保证金:34555万元
该地块内建筑后退丁字桥道路红线不少于10米,保留用地北侧现状通道,宽度不少于10米,临丁字桥路设置机动车出入口,采用右进右出方式组织交通,内部通道宽度不少于7米,其中套型建筑面积90平方米以下的住房建设面积不低于住房总建筑量的60%。
该地块会按照住宅总建筑规模5%—10%比例配建公共租赁住房。

P(2014)049号地块
土地位置:位于汉阳区江城大道与四新南路交叉口东北角
净用地面积:42022平方米
规划用地性质:住宅、商服
出让年限:住宅70年    商服40年
容积率:3.8
建筑密度:待方案审定时确定
挂牌出让起始价:33530万元
竞买保证金:16080万元
该用地公建建筑面积应不少于9.58万方,且宜集中布局在江城大道一线,主体建筑高度不低于120米,在公建和居住用地之间控制一条宽度不小于10米的公共通道。沿江城大道禁止设置车行出入口,沿四新南路不宜设置车行出入口。该地块套型建筑面积90平方米以下的商品房建筑面积不少于住房总建筑规模的66%。按照《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》的有关要求,该地块内应按照住宅总建设规模5%—10%的比例配建公共租赁住房。

P(2014)050号地块
土地位置:位于汉阳区汉阳大道以北、五琴路以东
净用地面积:25908平方米
规划用地性质:住宅、商服
出让年限:住宅70年、商服40年
容积率:2.83
建筑密度:结合具体方案确定
挂牌出让起始价:21300万元
竞买保证金:12000万元
该项目住宅部分为限价商品住宅,在“限价房,限房型,限工期,限销售对象”的前提下挂牌供应,定向用于轨道交通4号线二期汉阳区段拆迁户的安置,建设工期为24个月。该项目可建限价房套数为725套,项目所建限价房销售对象的审核,监管由汉阳区开发办负责,房屋销售价格为5200元/平方米。



P(2014)055号地块
土地位置:位于东湖新技术开发区花山大道以东、大长山路以北
净用地面积:180570.70平方米
规划用地性质:住宅、教育
出让年限:住宅70年、教育50年
容积率:0.8-2.3
建筑密度:20%-25%
挂牌出让起始价:51464万元
竞买保证金:25000万元
依据东湖示范区总体规划,A地块内需配建30班小学,小学需与居住部分同期规划,同期建设,先行交付使用,小学部分规划建筑设计遵照中小学建筑规划设计的相关规范执行,建成后由开发单位无偿移交给管委会相关管理部门。



P(2014)056号地块
土地位置:位于东湖新技术开发区花山大道以东、花城大道以南、花山河北街以北
净用地面积:145867.20平方米
规划用地性质:住宅
出让年限:住宅70年
容积率:2.3
建筑密度:25%
挂牌出让起始价:56888万元
竞买保证金:30000万元
地块内无水、电、气等市政配套设施和人防工程,其相关配套设施和人防工程由竞得人自行承担费用并按相关规定办理有关手续。

 


地块资料
P(2014)057号地块
土地位置:位于东湖新技术开发区光谷三路以东、高新二路以南
净用地面积:104817.23平方米
规划用地性质:住宅
出让年限:住宅70年
容积率:2.3
建筑密度:30%
挂牌出让起始价:62681万元
竞买保证金:30000万元
该地块居住建筑应形成丰富多层次的外立面,临街费居住建筑从屋檐线往后退2—3米,临街非居住建筑首层应采用透明无色玻璃。至少70%的首层立面应设透明玻璃门窗。
人行过街设施(天桥、地道)30米范围内不宜设置地块机动车出入口,新建小区和单位不应在城市快速路上设置机动车出入口。

部分地块周边实探
拍卖地块信息汇总

地块编号

土地位置

总用地面积 (㎡)

净用地面积   (㎡)

土地用途

规划指标要求

出让年限

出让方式

竞买保证金

(万元)

起始价  (万元)

原土地使用人

备注

容积率

建筑密度

P2014048

武昌区丁字桥41

 

12890

住宅

5.0

25%

住宅70

现场挂牌

34555

34555

武昌区土地储备中心

储备地

P2014049

汉阳区江城大道与四新南路交叉口东北角

 

42022

住宅、商服

3.8

待方案审定时确定

住宅70    商服40

现场挂牌

16080

33530

武汉市土地整理储备中心武汉新区分中心

储备地

P2014050

汉阳区汉阳大道以北、五琴路以东

 

25908

住宅、商服

2.83

结合具体方案确定

住宅70    商服40

网上挂牌

12000

21300

武汉市土地整理储备中心(武汉地铁集团有限公司)

储备地+限价房

P2014051

蔡甸区蔡甸街独山村

 

51625

住宅、商服

2.8

25%

住宅70    商服40

网上挂牌

5060

10120

蔡甸区土地储备中心

储备地

P2014052

蔡甸区蔡甸街成功村、新庙村、张湾街太山村

 

92946

住宅、商服

2.5

25%

住宅70    商服40

网上挂牌

8135

16270

蔡甸区土地储备中心

储备地

P2014053

蔡甸区奓山街大东村

 

49761

住宅、商服

2.5

35%

住宅70    商服40

网上挂牌

4355

8710

蔡甸区土地储备中心

储备地

P2014054

蔡甸区张湾街乌梅村

 

18885

商服

0.5

结合具体方案确定

商服40

网上挂牌

500

995

蔡甸区土地储备中心

储备地

P2014055

东湖新技术开发区花山大道以东、大长山路以北

204843.17

180570.70

住宅、教育

0.8-2.3

20%-25%

住宅70    教育50

网上挂牌

25000

51464

东湖新技术开发区土地储备中心

储备地

P2014056

东湖新技术开发区花山大道以东、花城大道以南、花山河北街以北

170451.53

145867.20

住宅

2.3

25%

住宅70

网上挂牌

30000

56888

东湖新技术开发区土地储备中心

储备地

P2014057

东湖新技术开发区光谷三路以东、高新二路以南

140630.85

104817.23

住宅

2.3

30%

住宅70

网上挂牌

30000

62681

东湖新技术开发区土地储备中心

储备地

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