深度揭秘武汉11月土拍:黄陂楼面地价破2千

11月28日,武汉将迎来主城区推地高峰,通过现场挂牌和网络挂牌2种方式推出20宗地块。距离上次的新世界、中建三局大手笔挺进汉西地块不到一个月,这次的土拍看点似乎更多。本文将深度揭秘武汉11月大型土拍背后的故事。[详细]

   江城一批优质地块月底上市 20块地63亿起拍

   实际上,近期楼市利好政策频出,武汉土地市场随之升温。数据显示,10月武汉土地市场迎来久违的丰收,推出15宗地共成交13宗,卖地总收入超114亿元,而武汉整个三季度土拍成交金额仅为133亿元。截至10月,武汉今年土地成交金额已超过550亿元,预计全年土地出让“收成”不会差。[详细]

地块成交结果一览
2014年第19次国有建设用地使用权挂牌出让,共推出20宗地,其中编号为P(2014)131号、P(2014)137号地块因故撤销,故11月28日挂牌出让18宗地,总净用地面积超125万方。其中2宗地块为现场揭牌,其余16宗地块为网络挂牌,其中编号为P(2014)121号地块位于解放大道头道街地块流拍。挂牌的18宗地,1宗流拍、1宗竞价其余均底价成交,17宗地宗宗成交金额56.4亿。
    此次土地拍卖买家中有12宗地块均被央企、国企购入,中国华电集团、中国建筑第三工程局、武汉交通工程建设投资集团、黄陂区国资委、保利清能、湖北烟草公司均在此次土地拍卖中出手。
    编号为P(2014)133、P(2014)134号两宗位于黄陂地块,竞买得主为:武汉东升风光汽车工业园有限公司。该地块于去年规划为国家级现代化驾培考试基地,也是武汉目前规模最大的国家级基地,武汉东升风光汽车公司由大众及亚太两家驾校合作,以股份制联营。

地块编号

土地位置

净用地面积(㎡)

土地用途

出让年限

出让方式

起始价  (万元)

成交价

(万元)

楼面地价

(元/平)

竞得单位

P2014118

临江大道以东、过江隧道以北

33050

商服

商服40

现场挂牌

75720

75720

3055

湖北华滨投资有限公司

P2014119

汉阳区黄金口工业园西北片金龙日盛用地以东、金琴路以南、金福路以西、新塔医疗用地以北

20362.23

工业

工业50

现场挂牌

1470

1470

289

武汉汉桥船舶制造有限公司

P2014120

江岸区兆瑞大道至健康街,华隆路至健身街

141244

住宅、商服、文化娱乐

住宅70

商服40

娱乐50

带方案网上挂牌(详见挂牌文件)

115720

 

115720

 

2257

武汉山岭投资管理有限公司

P2014121

解放大道头道街

11800

商服

商服40

网上挂牌

53000

 

 

流拍

P2014122

武昌区临江大道以南

11356.29

商服

商服40

网上挂牌

16890

28890

6607

武汉嘉顺达实业有限公司

P2014123

东湖新技术开发区高新大道以北,高科园路以西,九峰一路以南、光谷六路以东

268528.20

住宅、商服

住宅70

商服40

网上挂牌

94950

94950

1376

中国建筑第三工程局有限公司

P2014124

江夏区藏龙岛办事处栗庙村

122222.85

住宅

住宅70

网上挂牌

35535

35535

1615

武汉清能意盛置业有限公司

P2014125

江夏区郑店街东风村、劳一村

65100.28

住宅

住宅70

网上挂牌

9765

9765

682

武汉南部新城建设发展有限公司

P2014126

江夏区郑店街东风村

127489.92

住宅

住宅70

网上挂牌

19125

19125

682

武汉南部新城建设发展有限公司

P2014127

黄陂区三环线以南,轨道1号线以西

36542.97

住宅

住宅70

网上挂牌

22000

22000

2007


武汉盘龙城镇建设发展有限公司

P2014128

黄陂区三环线以南,轨道1号线以西

42720.94

住宅

住宅70

网上挂牌

26800

26800

2024

武汉盘龙城镇建设发展有限公司

P2014129

黄陂区三环线以南,轨道1号线以西

51177.94

住宅

住宅70

网上挂牌

38300

38300

2138

武汉盘龙城镇建设发展有限公司

P2014130

黄陂区三环线以南,轨道1号线以西

39512.71

住宅

住宅70

网上挂牌

29500

29500

2133

武汉盘龙城镇建设发展有限公司

P2014131

黄陂区汉口北大道以南、轻轨一号线以西

36627.74

住宅、商服

住宅70

商服40

网上挂牌

23900

 

 

撤牌

P2014132

黄陂区横店街后湖北路以南,川龙大道以东

186169.55

住宅

住宅70

网上挂牌

61511

61511

1180

武汉交通工程建设投资集团有限公司

P2014133

黄陂区横店街外环线以北,318国道以东

26031.21

商服

商服40

网上挂牌

2015

2015

774

武汉东升风光汽车工业园有限公司

P2014134

黄陂区横店街外环线以北,318国道以东

19455.16

商服

商服40

网上挂牌

1507

1507

775

武汉东升风光汽车工业园有限公司

P2014135

新洲区仓埠街段岗村

1696.59

商服

商服40

网上挂牌

191

191

512

湖北省烟草公司武汉市公司

P2014136

新洲区阳逻街高潮村

4054.45

住宅

住宅70

网上挂牌

820

820

320

武汉世纪龙腾置业有限公司

P2014137

新洲区邾城街蔡壕村

7488.29

商服

商服40

网上挂牌

1516

 

 

撤牌

土拍直播
下面是亿房为您带来现场直播,请持续刷新关注~


9点36分 118号武昌热电厂地块由湖北华滨投资有限公司竞得,成交价为75720万元。楼面地价为3055元/平。据了解,该地块将建设华电集团华中研发基地项目。建筑高达300米,主要功能为商务办公。周边将打造成集时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、商务办公、酒店住宿、高尚居住等功 能于一身的综合体。

   119号位于汉阳区黄金口工业园西北片金龙日盛用地以东、金琴路以南、金福路以西、新塔医疗用地以北的119号地块被武汉汉桥船舶制造有限公司竞得,成交价为1470万元。楼面地价为288元/平。
两块现场拍卖地块均以底价成交。

以下是网拍地块直播:
9:33 位于东湖新技术开发区高新大道以北,高科园路以西,九峰一路以南、光谷六路以东123号地块被中国建筑第三工程局有限公司 拿下。成交价格为94950万元。楼面地价为1375元/平。

位于解放大道头道街的121号地块无人出价流拍。
位于江岸区兆瑞大道至健康街,华隆路至健身街的120号地块被武汉山岭投资管理有限公司拿下,据了解,该公司即
法人
武汉竹叶山集团股份公司总经理、董事长陈志福。该项目未来将建设中美大都会国际综合商业体。

9:44位于武昌区临江大道以南商服40年的122号地块目前有两家正在激烈竞拍中,竞价有23轮 ,分别是00001079买家和00001085买家。00001079买家出价到了20,290万元。
9:47分122号地块竞价到27轮 00001079买家出价到20,690万元。
9:59分 122号地块竞价到35轮,00001079买家出价到了21,190万元。
10:06分122号地块竞价到43轮,00001079买家还在加价
、价格到了23,090万元。
10:27 122号地块已经竞价有61轮了。溢价率为59.2%
据亿房网研究中心研究员郑军华分析
122号地块位于二七长江大桥以南临江大道,该地块南接武昌滨江商务区,北连规划中的青山滨江生态商务区,地块狭长规整、临街状况较好,一线临江。周边有徐东商圈、奥山世纪城等大型商业中心,有二环线、一环线、临江大道等主干道,远期有地铁8号线和5号线等,区位优势明显,交通及商业配套齐全,未来发展潜力巨大。地块具有较强的稀缺性,引起竞争很必然。
10:43 122号地块已经竞价有72轮了.00001085买家出价到28,690万元
10:45 122号地块竞价73轮后,这宗位于武昌滨江的商服地块最终被武汉嘉顺达实业有限公司竞得,成交价为28890万元,楼面地价为6608元/平。溢价率为71%。据了解,武汉嘉顺达实业有限公司隶属于武汉交通工程建设投资集团有限公司。

 

重点地块信息
地块资料
P(2014)118号地块
土地位置: 临江大道以东、过江隧道以北
净用地面积:33050平方米
规划用地性质:商服
出让年限:商服40年
容积率:7.5
建筑密度:商服35%
挂牌出让起始价:75720万元
竞买保证金:30300万元
竞买申请人为《财富》或《福布斯》2012或2013年度公布的世界500强公司或其全资子公司的证明材料;
竞买申请人必须将项目用地用于建设研发总部,提交引入不少于三家企业入驻总部的承诺书或相关意向协议。
P(2014)120号地块
土地位置: 江岸区兆瑞大道至健康街,华隆路至健身街
净用地面积:141244平方米
规划用地性质:住宅、商服、文化娱乐
出让年限:住宅70年、商服40年、娱乐50年
容积率:3.63
建筑密度:50%
挂牌出让起始价:115720万元
该用地位于二级控制区片,其中套型建筑面积90平方米以下的商品房建设面积不低于住房总建筑规模的60%。
在建筑总平面方案中应加强城市设计,优化城市空间,强调建筑布局的有序和节奏。重点保证三环线远眺市民之家视线通廊,地块东北角入口建筑应向地块内部适当退让,并组织好地块内外部、动静态交通。
且该项目配建机动车停车位不少于4896个。
P(2014)121号地块
土地位置: 解放大道头道街
净用地面积:11800平方米
规划用地性质:商服
出让年限:商服40年
容积率:7.20
建筑密度:35%
挂牌出让起始价:53000万元
停车位数量按照武汉市《关于执行新的建筑物配建停车位指标的通知要求》配建,另外用地内需增置300个对外开放的社会公共停车位。
最大建筑面积:控制在8.5万平方米以内。
新建建筑后退解放大道不少于25米。
P(2014)122号地块
土地位置: 武昌区临江大道以南
净用地面积:11356.29平方米
规划用地性质:商服
出让年限:商服40年
容积率:3.85
建筑密度:30%
挂牌出让起始价:16890万元

最大建筑面积:控制在43720平方米以内;建筑后退临江大道不得少于20M,并控制不少10米宽绿化带。 建筑临江面开敞度不得小于50%,提升滨江景观界面的开敞性。
P(2014)123号地块
土地位置: 东湖新技术开发区高新大道以北,高科园路以西,九峰一路以南、光谷六路以东
净用地面积:268528.20平方米
规划用地性质:住宅、商服
出让年限:住宅70年、商服40年
容积率:2.57
建筑密度:住宅25%,商服参照具体方案执行
挂牌出让起始价:94950万元
竞买申请人必须是《财富》或《福布斯》2012或2013年度公布的世界500强公司或其全资子公司。其中F地块要求结合用地设置通信机楼与邮政局。邮政局建筑面积不少于2000平方米,通信机楼建筑面积不少于4000平方米。办公建筑的外立面应体现丰富的水平及竖向肌理,建筑主体应与基座及顶部采用统一的材料及形式,并强调建筑的顶部设计,以丰富城市的天际轮廓线。
要求居住用地内配套建设9班幼儿园,用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米。
部分地块周边实景图
121号地块解放大道头道街
120号地块中美大都会
拍卖地块信息汇总

地块编号

土地位置

净用地面积(㎡)

土地用途

规划指标要求

出让年限

出让方式

起始价  (万元)

原土地使用人

容积率

建筑密度

P2014118

临江大道以东、过江隧道以北

33050

商服

7.5

35%

商服40

现场挂牌

75720

湖北华电武昌热电厂

P2014119

汉阳区黄金口工业园西北片金龙日盛用地以东、金琴路以南、金福路以西、新塔医疗用地以北

20362.23

工业

1.2-2.5

30%

工业50

现场挂牌

1470

武汉市汉阳区土地储备事务中心

P2014120

江岸区兆瑞大道至健康街,华隆路至健身街

141244

住宅、商服、文化娱乐

3.63

50%

住宅70

商服40

娱乐50

带方案网上挂牌(详见挂牌文件)

115720

武汉市土地整理储备中心城市发展分中心、武汉新城土地整理储备中心

P2014121

解放大道头道街

11800

商服

7.20

35%

商服40

网上挂牌

53000

武汉市土地整理储备中心地铁建设分中心

P2014122

武昌区临江大道以南

11356.29

商服

3.85

30%

商服40

网上挂牌

16890

武汉铁机集团有限公司

P2014123

东湖新技术开发区高新大道以北,高科园路以西,九峰一路以南、光谷六路以东

268528.20

住宅、商服

2.57

住宅25%,商服参照具体方案执行

住宅70

商服40

网上挂牌

94950

东湖新技术开发区土地储备中心

P2014124

江夏区藏龙岛办事处栗庙村

122222.85

住宅

1.0-1.8

25%

住宅70

网上挂牌

35535

江夏区土地储备中心

P2014125

江夏区郑店街东风村、劳一村

65100.28

住宅

2.2

25%

住宅70

网上挂牌

9765

江夏区土地储备中心

P2014126

江夏区郑店街东风村

127489.92

住宅

2.2

25%

住宅70

网上挂牌

19125

江夏区土地储备中心

P2014127

黄陂区三环线以南,轨道1号线以西

36542.97

住宅

3.0

30%

住宅70

网上挂牌

22000

黄陂区土地储备中心

P2014128

黄陂区三环线以南,轨道1号线以西

42720.94

住宅

3.1

30%

住宅70

网上挂牌

26800

黄陂区土地储备中心

P2014129

黄陂区三环线以南,轨道1号线以西

51177.94

住宅

3.5

30%

住宅70

网上挂牌

38300

黄陂区土地储备中心

P2014130

黄陂区三环线以南,轨道1号线以西

39512.71

住宅

3.5

30%

住宅70

网上挂牌

29500

黄陂区土地储备中心

P2014131

黄陂区汉口北大道以南、轻轨一号线以西

36627.74

住宅、商服

4.5

50%

住宅70

商服40

网上挂牌

23900

黄陂区土地储备中心

P2014132

黄陂区横店街后湖北路以南,川龙大道以东

186169.55

住宅

2.8

30%

住宅70

网上挂牌

61511

黄陂区土地储备中心

P2014133

黄陂区横店街外环线以北,318国道以东

26031.21

商服

1.0

15%

商服40

网上挂牌

2015

黄陂区土地储备中心

P2014134

黄陂区横店街外环线以北,318国道以东

19455.16

商服

1.0

15%

商服40

网上挂牌

1507

黄陂区土地储备中心

P2014135

新洲区仓埠街段岗村

1696.59

商服

2.2

45%

商服40

网上挂牌

191

新洲区土地储备中心

P2014136

新洲区阳逻街高潮村

4054.45

住宅

4.7

40%

住宅70

网上挂牌

820

新洲区土地储备中心

P2014137

新洲区邾城街蔡壕村

7488.29

商服

4.0

30%

商服40

网上挂牌

1516

武汉市第二高级技工学校、新洲区邾城街第四初级中学

全国土地市场
农地自身的改革基本方针已经确定,即“明晰所有权、稳定承包权、放活经营权”。农村土地建设用地涉及宅基地等,包括农民对建设用地的利用。
从成交楼面价来看,截至11月11日,2014年年内成交的185宗住宅土地平均楼面价每平米为11190元,与2013年的每平米7571元相比,上涨幅度高达47.8%。
6月至9月,中海地产以每月1幅的速度摘得地块,虽然地块面积不大,但地块价格颇高,四幅地块占地面积25.19万平方米,成交金额115.7亿元。
目前,一些城市规划建设用地与优质耕地的重叠度较高,大中城市周边还有不少优质耕地未划为永久基本农田,城市发展占用优质耕地的现象仍比较突出。

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