延期16个月 四新一地块“涨价”8200万再次入市

此次土地拍卖大多数为主城区地块,因此看点较多。其中土地编号为P(2014)109号地块起始价为33.2亿元,为此次出让地块中价格最高地块。该宗地块由A、B两宗地块合围而成,据称新世界有兴趣购入该宗地块拟建商业综合体。编号为P(2014)108号地块可以说是此次土地拍卖中最具看点地块。据了解该地块位于汉阳四新地块,净用地面积为76500平,规划为住宅、商服,起拍地价为47500万元,起始楼面地价为2299.69元/平,起始每亩为413.94万元/亩。[详细]

   武汉土地市场仍现流拍 资金不回笼开发商不敢拿地

   与去年火爆行情相比,今年楼市库存压力大增,开发商的主要精力在于去库存,谨慎拿地成为共识。另外,土地市场要滞后于商品房市场,开发商要等项目资金回笼后才敢拿地。[详细]

土拍结果一览表

地块编号

土地位置

净用地面积(㎡)

土地用途

出让年限

起始价  (万元)

成交价

(万元)

楼面地价

(元/平)

竞得单位

P2014108

汉阳区总港路以东、四新北路以南

76500

住宅、商服

住宅70    商服40

47500

 

47500

 

2300

武汉新绿置业有限公司

P2014109

硚口区解放大道与汉西路交汇处(AB地块)

51643

商服

商服40

332000

 

 

332000

 

 

6316

峰达国际有限公司(新世界地产马甲)

81919

住宅、科教

住宅70   教育50

P2014110

硚口区汉西路和解放大道交汇处(C地块)

74898

住宅、商服

住宅70    商服40

186000

 

187000

 

6242

中建三局

P2014111

硚口区汉西路和解放大道交汇处(D地块)

81953

住宅、商服、公园与绿地

住宅70    商服40

208400

 

 

 

209400

 

 

 

6232

中建三局

P2014112

东湖新技术开发区花城大道以北、土吴路以西、松涛路以南

117985.01

住宅、科教

住宅70  教育50

27432

 

27432

 

1040

武汉联投置业有限公司

P2014113

东湖新技术开发区九峰一路以南、高新大道以北、光谷六路以西、松涛路以东

113655.92

住宅、商服

住宅70    商服40

31659

 

 

31659

 

 

1440

国采(武汉)会展投资建设有限公司

P2014114

江夏区藏龙岛办事处栗庙村

125613.17

住宅

住宅70

36465

36465

1613

武汉清能意盛置业有限公司

P2014115

武汉经济技术开发区51R2地块

 

科教

教育50

4349

4349

1012.5

武汉美投教育科技有限公司

P2014116

黄陂区横店街川龙大道以西,后湖北路以南

160007.13

住宅、商服

住宅70   商服40

49453

*

*

流拍

图文直播

此次土地拍卖最大的两个看点分别是延期16个月的四新108号地块“涨价”8200万再次入市,以及位于解放大道和汉西路交汇处的汉西建材片109号地块,据业内疯传,109号地块将被新世界地产拿下,请拭目以待!
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下面是亿房网为您带来现场土地拍卖直播,请持续刷新关注!
9:31
硚口区汉西路和解放大道交汇处的P(2014)111号地块最高报价为208900万元。

硚口区汉西路和解放大道交汇处的P(2014)110号地块最高报价为186500万元。
9:36
位于汉阳区总港路以东、四新北路以南,延期16个月“涨价”8200万再次入市的108号地块目前有2家正在竞价。
9:41 汉阳四新108号地块被武汉新绿置业有限公司竞得,成交价47500万元,楼面地价为2300元/平,每亩单价为414万元。武汉新绿置业有限公司是上海绿地控股集团与武汉新区产业投资发展有限公司的合资公司。目前开发的项目有绿地国博财富中心等。
9:45 109号地块被峰达国际有限公司竞得,成交价为332000万元,楼面地价6316元/平。据悉,峰达国际有限公司实际为新世界地产的马甲。
9:48硚口区汉西路和解放大道交汇处110号地块目前有2家企业正在竞拍。9:54 110最终被中建三局竞得,成交价为187000万元,楼面地价为6242元/平。每亩单价1664.5万元。
9:59 硚口区汉西路和解放大道交汇处111号地块目前有2家企业正在竞价。
10:02 111号地块也被中建三局拿下,成交价为209400万元,楼面地价为6232元/平,每亩单价为1703万元。
至此,本次现场土拍结束。
 

与此同时,网拍竞拍结果也出来了:网拍一共有5宗地,成交了4宗,位于黄陂区横店街川龙大道以西,后湖北路以南116号地块流拍。
重点地块信息
P(2014)108号地块
土地位置:汉阳区总港路以东、四新北路以南
净用地面积:76500平方米
规划用地性质:住宅、商服、公园与绿地
出让年限:住宅70年、商服40年
容积率:2.7
建筑密度:结合具体方案确定
挂牌出让起始价:47500万元
竞买保证金:23750万元
1地块建筑退让总港路不小于20米,退让凤仪路距离不小于10米。
2滨凤凰湖一线主体建筑之间的开敞度不小于50%,宜采用点式布局方式。
3该用地位于三级控制区,其中套型建筑面积90平方米以下的商品房建设面积不低于住房总建筑规模的66%。
P(2014)109号地块
土地位置:解放大道与汉西路交汇处的汉西建材片
净用地面积:51643平方米
规划用地性质:商服、住宅、科教
出让年限:商服40年、住宅70年、教育50年
容积率:商服地上4.84地下0.5住宅 3.05
建筑密度:住宅25% 商服35%
挂牌出让起始价:332000万元
竞买保证金:166000万元
1 A地块内规划配建350个社会公共停车位
2A地块内地下商业开发应注意与轨道交通3号线站点衔接统一规划
3B地块内规划控制一所24班小学,用地面积不小于11000平方米,建筑规模不小于8465平方米
4B地块内应按照住宅建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房并按政府和住房保障部门相关要求执行;


P(2014)110号地块
土地位置: 硚口区汉西路和解放大道交汇处
净用地面积:74898平方米
规划用地性质:住宅、商服
出让年限:住宅70年、商服40年
容积率:4.0
建筑密度:30%
挂牌出让起始价:186000万元
竞买保证金:93000万元
用地内配建一处6班幼儿园,用地规模不小于2700平方米,建筑规模不小于1940平方米,同时地块内按照规划要求配建的公共租赁住房,由土地竞得人配建,建成后将房屋产权无偿移交给所在区人民政府。

 

P(2014)111号地块
土地位置: 硚口区汉西路和解放大道交汇处的汉西建材
净用地面积:81953平方米
规划用地性质:住宅、商服、公园与绿地
出让年限:住宅70年、商服40年
容积率:4.1
建筑密度:35%
挂牌出让起始价:208400万元
竞买保证金:104200万元
1用地内在汉西路与解放大道交汇处控制不少于18080平方米公园绿地;
2用地内规划配建530个社会公共停车位;用地内临解放大道按现状医疗卫生设施建筑规模,控制不少于7500平方米(以实测为准)的医疗设施服务用房;
3用地内配建一处6班幼儿园,用地规模不小于2700平方米,建筑规模不小于1940平方米
P(2014)113号地块
土地位置:东湖新技术开发区九峰一路以南、高新大道以北、光谷六路以西、松涛路以东
净用地面积:113655.92平方米
规划用地性质:住宅、商服
出让年限:住宅70年、商服40年
容积率:2.4、1.6
建筑密度:住宅25% 商服30%
挂牌出让起始价:31659万元
竞买保证金:20000万元
本地块是承载光谷中心区文化功能的重要区域,且紧邻高新大道、光谷六路。本地块重点控制高新大道及光谷六路的沿街立面,形成现代化城市文化服务中心景观风貌。
建筑首层应采用透明无色玻璃。至少70%的首层立面应设透明玻璃门窗。鼓励在外立面上做建筑细节设计。
重点地块信息

地块编号

土地位置

总用地面积 (㎡)

净用地面积(㎡)

土地用途

规划指标要求

出让年限

出让方式

竞买保证金

(万元)

起始价  (万元)

原土地使用人

备注

容积率

建筑密度

P2014108

汉阳区总港路以东、四新北路以南

 

76500

住宅、商服

2.7

结合具体方案确定

住宅70    商服40

现场挂牌

23750

47500

武汉市土地整理储备中心武汉新区分中心

储备地

P2014109

硚口区解放大道与汉西路交汇处(AB地块)

 

51643

商服

地上4.84   地下0.5

地上35%

商服40

现场挂牌

166000

332000

武汉市土地整理储备中心

储备地

81919

住宅、科教

3.05

25%

住宅70   教育50

P2014110

硚口区汉西路和解放大道交汇处(C地块)

 

74898

住宅、商服

4.0

30%

住宅70    商服40

现场挂牌

93000

186000

武汉市土地整理储备中心

储备地

P2014111

硚口区汉西路和解放大道交汇处(D地块)

 

81953

住宅、商服、公园与绿地

4.1

35%

住宅70    商服40

现场挂牌

104200

208400

武汉市土地整理储备中心

储备地

P2014112

东湖新技术开发区花城大道以北、土吴路以西、松涛路以南

131384.05

117985.01

住宅、科教

2.32.1

20%30%

住宅70  教育50

网上挂牌

12000

27432

东湖新技术开发区土地储备中心

储备地

P2014113

东湖新技术开发区九峰一路以南、高新大道以北、光谷六路以西、松涛路以东

162116.20

113655.92

住宅、商服

2.41.6

35%25%

住宅70    商服40

网上挂牌

20000

31659

东湖新技术开发区土地储备中心

储备地

P2014114

江夏区藏龙岛办事处栗庙村

125613.17

125613.17

住宅

1.01.8

25%

住宅70

网上挂牌

36465

36465

江夏区土地储备中心

储备地

P2014115

武汉经济技术开发区51R2地块

21476.27

 

科教

2.0

30%

教育50

网上挂牌

900

4349

武汉经济技术开发区土地储备中心

储备地

P2014116

黄陂区横店街川龙大道以西,后湖北路以南

 

160007.13

住宅、商服

2.4

40%

住宅70   商服40

网上挂牌

15000

49453

黄陂区土地储备中心

储备地

全国土地市场初现回暖迹象
近日,昆明市国土资源局发出通告,对在昆明市参与土地出让获得土地后,虽经多次催促但至今仍然没有缴清土地价款的企业,限期于2014年 10月31日前缴清土地价款,10月31日前未缴清土地价款的企业,自11月1日起,在其缴清土地价款前不得参加新一轮土地竞买。
“金九”推地情况突飞猛进,广州地块成交有所升温,底价成交现象终被打破。2014年9月,广州11区通过挂牌出让方式,成功卖地共11宗,总成交金额1552433万元(约155亿),出让面积556299平方米,仅次于今年2月份成交金额1556639万元,环比8月份狂飙14倍。
最近土地市场呈现明显分化,房企争抢热门地块的激烈程度有所降低。但土地市场的表现受房企销售影响很大。随着房贷新政出台,房地产市场形势将逐步好转,销售有望回暖,特别是北京、广州等地不时有高溢价用地拍出,其中广州在单日内成交155亿元。
近年来,北京土地供应外扩已经形成趋势,核心城区供地越来越少,五环外供地成为主流。但目前待成交的经营性用地不仅多数位于五环外,热点板块的土地也是少之又少。北京某机构分析师认为,楼市成交降温以及高起价,会影响成交溢价率,甚至流拍流标情况也有可能出现。
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