导言:在经历了2013年楼市政策多番调整和变动后,2014年地产大佬也纷纷出来预言直指今年楼市不容乐观,从紧缩的银行贷款到房产税试点扩围的声音不绝于耳,2014年开年,武汉购房者,开发商,市场反应如何,让我们来看一看。

马年武汉楼市的马力究竟如何?是火速降温还是继续“哄抢”?带着上述一系列疑问,笔者走访了武汉新房,二手房及租房市场。[详细]

2014年武汉即将上市新盘中,武昌依然占据绝对的领导力,推盘量居首位,同时,纯新盘的跟进步伐也加快,新盘供应量充足。[详细]

连日来,武汉多家银行房贷情况仍然偏紧,部分银行上浮房贷利率,首套房最高上浮10%。个别银行甚至暂停了房贷业务。[详细]

小调查
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亿房小百科
房贷利率

    用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率,目前国家商业贷款5年期以上的基准利率为6.55%。公积金贷款5年期以上的基准利率为4.5%。【详细
解读一——市场:刚需盘不愁 二手房有信心
购房者:看房热情高 好房在观望中被买走  
     购房者王先生告诉笔者,汉阳人信汇早就了解过了,年前跟着看房团看了几次,打算年后出手,本以为天气不好看房的人少,结果一到现场还是有蛮多人想买房的,之前看中的好楼层也被别人买走了,现在就剩顶楼和一楼了,还是下手太晚。对于2014年楼市政策上的新变化,王先生说,该买的还是会买,市中心每月千元的租金还不如在这边买个新房还贷。
    今年打算结婚的小刘是特意请假来看房,从媒体报道中了解到目前各大银行都或多或少收紧了房贷利率并放缓了放贷速度,小刘不知道自己贷款买房会不会受到影响。【详细
新房:市场依旧火热 3月开始打算涨价
     汉阳片区作为去年武汉楼市销售的第二名,又是刚需族的主要战场,在武汉楼市来说是十分有代表性的,因此,笔者选择汉阳片区作为此次市场调查样本。目前武汉市整个拆迁面积比较大,拆迁户很多,刚需族仍是购房者的主要构成,加上三月也是购房的好时机,市场需求还是比较旺盛的,一楼盘的置业顾问告诉笔者,大年初四都在开盘,3月过后开发商打算涨价。
     说起涨价,该置业顾问表示,相比同地段的其他楼盘,该楼盘价格算是比较低的,市场的火热也让开发商对于楼市未来更有信心,再加上地铁四号线二期今年将开通的利好,似乎已经没有“不涨价”的理由。【详细
二手房:市场“冷而不僵”有价无市
    笔者实探了位于江汉区和江岸区的二手房中介门店,从中联地产、亿房中介等门店数据得知,开年以来,二手房市场还比较冷清,问的比买的多,有2家中介都是零成交。不过,租房市场就不一样了,开年一个多星期,就有十几套房源出租,像是两室一厅的价格都涨到1600-2500了,普遍涨幅高达两三百元。
    据多家中介房产经纪人透露,初八上班以来,二手房市场整体都比较低迷,成交很差,有时候一天上门咨询的才两三个人,这其中,咨询次新房就占了六七成,仅有的两三套成交房源基本都位于台北一路。【详细
租房:市场急剧升温  节后租金涨幅至少一成 
    年前年后,武汉租房市场真是“冰火两重天”。1月,租赁需求比夏天旺季至少下降了三成,为尽量促成订单成交,他们都会尽量劝说房东下调租金,下调租金的幅度大约在10%至15%之间。2月中旬,随着职场人员陆续返汉及跳槽高峰来临,武汉租房市场也热闹起来,部分房东看到看房人数增加,立即上调了租金,涨幅在5%至10%之间。
    有分析认为,武汉二手房市场只是暂时处于淡季,3月开始就会有所改善,而租房市场则会持续升温,届时,主城区将很难找到价格在600元/月以下的房源。【详细
解读二——数据:春节及节后武汉楼市现状
表现:
春节期间全市住宅成交量较去年大幅减少,节后大幅反弹,超过去年同期。
表现:
春节期间主城区销量较去年显著减少;节后首周强势回升,但仍低于去年同期。
表现:
春节期间远城区销量较去年略有下降;节后首周强势反弹,大幅超过去年同期

供应:节后首周预售证已申领下来的楼盘数量较去年增加,住宅供应形势好于往年。
需求:远城区住宅需求急速升温,拉动全市销量反超去年同期;主城区需求回升,整体需求不如去年。价格:全市房价走向与去年同期一致,节后首周均价环比下滑。

但远城区房价节后首周有显著增长,环比增幅达到7.6%,同比增幅高达14.9%。
解读三——房贷:节后房贷及利率悄上调?

 

在此次亿房网摸底的18家银行房贷执行情况中(针对新房首套房):

1、共有13家银行执行基准利率无变化,分别为:工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、华夏银行、兴业银行、民生银行等

2、1家给出了9折优惠:汇丰银行

3、2家银行上浮10%:分别是,汉口银行、广发银行

4、中国银行在基准利率上上浮1%-5%

5、中信银行回应基本不做房贷

首套房(新房)
二套房(新房)
银行
首套首付最低比例
首套房贷利率折扣
首套首付最低比例
首套房贷利率折扣
中国农业银行
30%
基准利率
70%
上浮10%
华夏银行
30%
基准利率
70%
上浮10%
交通银行
30%
基准利率
70%
上浮10%
中国民生银行
30%
基准利率
70%
上浮10%
中国建设银行
30%
基准利率
70%
上浮10%
中国邮政储蓄银行
30%
基准利率
70%
上浮10%
武汉农村商业银行 30% 基准利率 70% 上浮20% 
中国工商银行
30%
基准利率
70%
上浮10%
招商银行
30%
基准利率
70%
上浮10%
浦发银行
30%
基准利率
70%
上浮10%
中国光大银行
30%
基准利率
70%
上浮10%
兴业银行
30%
基准利率
70%
上浮10%
汇丰银行 
30%
9折  70% 上浮10%
广发银行
30%
上浮10%
70%
上浮10%
汉口银行 30% 上浮10% 70% 上浮10%
中国银行
30%
上浮1-5%
70%
上浮10%
中信银行
暂停房贷业务
解读四——限购:武汉分区域限购的可行性?
武汉或分区域调控楼市 部分新城区或不限购

    武汉或将研究出台分区域的楼市调控政策。前日,全省住房城乡建设改革工作座谈会在汉召开,武汉市建议,中心城区和新城区发展情况有所不同,可研究出台分区域的楼市调控政策。
    目前,武汉市仍有8000万平方米的旧城、旧村需要改造。按照要求,今年,全市较大的中心城区改造面积应达到8000亩至10000亩,小城区改造面积应达到6000亩至8000亩。武汉将通过旧城改造等工作,保障低收入群体的基本住房需求,同时将支持每个区建设限房价、限对象的“双限房”。
    在控制房价方面,武汉继续实行二套房贷首付七成、限购等调控政策。目前武汉二环线内新房均价每平方米普遍超过1万元,内环房价每平方米已迈进2万元时代,而新城区房价在4000元/平方米至6000元/平方米,但中心城区和新城区执行的却是同等的调控政策。昨日的座谈会上,武汉市分管住建工作的这位负责人表示,希望省住建厅对武汉市分区域楼市调控政策进行研究和支持。【详细
解读五——观点:专家分析楼市走势
中指院市场研究总监李国政

    房贷没什么好说了,各种理财产品提高了银行资金成本,房贷收益就显得比较低了, 加上存款流失严重,资金趋紧张,可能整个上半年都不会好转了。另外,武汉公积金去年收的比较紧,这个不利因素够开发商消化半年了。
亿房网资深研究员郑军华

    受宏观经济及外部环境及经济转型需要等影响近期可能进入加息通道。资金会收紧。3月两会前后各地进入政策调控窗口期,武汉的限购政策可能进入调整,从远城区开始逐步取消限购。这可能会导致远城区量价齐升。
观点时评:不能忽略房价的羊群效应

    现在,银行收紧银根,调高房贷利率,这对房子的需求是很大。要是制造业环境改善了,将有大量资金从房地产市场流出,到时将有大量房子抛售。。如果房价出现10%的跌幅,我想这个羊群效应就可能又发生了。
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