武汉3月中心区推地忙 卓刀泉、四新或为名企“私人”定制 
近期武汉楼市,无论是销售市场还是土地市场,略显“冷淡”,但进入3月来,土地市场已经先发制人推出中心旺地,业内人士支出多宗地块已由企业“内定”。
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   武汉3月第一场土拍底价成交9宗地 保利8.72亿元取洪山宅地

3月10日,武汉现场及网上挂牌10宗土地,起拍总价达20.45亿元。其中,现场挂牌地块包括徐东杨园一宗商住地块,起拍价仅4.4亿元,楼面价也未超过5000元/平方米。另外位于武昌才林街杨园变电社区、中北路及洪山铁机村的多宗地块也同时出让。[详细]

快讯:3月19日,武汉市第六次国有建设用地使用挂牌共出让12宗地块,起始总价近72亿元,包括延期出让的卓刀泉村组团地块,还包括姑嫂树、二七片等多宗中心城区旧改地块。现场挂牌6宗地块,网上挂牌6宗。最后,现场拍卖的卓刀泉组团三宗地块流拍,其他地块全部成交。
位于江汉区姑嫂树路的P(2015)024号地块被武汉恒江置业有限公司竞得,汉阳四新P(2015)025号、P(2015)026号地块均被武汉城市建设开发有限公司竞得。同时这三宗地块均是底价成交。 
网上挂牌地块看点颇多,江岸区二七横路的限价房地块P(2015)027号被湖北金涛房地产开发有限公司底价拿下。位于江岸区正义路
P(2015)028号商服地块竞价4轮,被武汉银兆置业投资发展有限公司以9410万元拿下。
位于江夏纸坊的住宅商服地块
P(2015)031号被一买家疯狂抬价,最后由一自然人黄慧红拿下,成交价为1450万元。位于江夏庙山开发区幸福村一加油站地块被两位买家疯狂竞价。最后被湖北石油滨江加油站有限责任公司以1090万元拿下。

现场土地拍卖直播:
今日,现场一共拍卖6宗地块,分别是P(2015)009号             P(2015)010号 P(2015)011号 P(2015)024号  P(2015)025号  P(2015)026号。
曾被延期的卓刀泉的组团地块今天现场仍无买家报名竞买,流拍。
P(2015)024号  P(2015)025号  P(2015)026号地块均只有一家买家报名。
9:37 位于江汉区姑嫂树路的P(2015)024号 限价房地块被武汉恒江置业有限公司竞得,成交价为123170万元,底价拿下。楼面地价为3328元/平。
9:41 位于汉阳四新大道的P(2015)025号住宅商服地块被武汉市城市开发建设有限公司拿下。成交价为51920万元。
9:43 位于汉阳四新大道的P(2015)026号住宅商服地块同样被武汉城市开发建设有限公司拿下,成交价为113160万元。
 现场土地拍卖直播结束。

 

 
网上土地拍卖直播:
P(2015)031号地块有两位买家竞买。
2015-03-17  00001197买家出价990万元。
2015-03-18 00001212买家出价1,000万元。
2015-03-19 00001197买家加价到1,010万元。
从08:55:33 到 09:09:41 00001197买家疯狂加价44轮,价格到了1,450万元 。最后,该地块被一自然人黄慧红拿下。成交价为1450万元。

位于江汉区正义路P(2015)028号地块分别有00001210和00001201号买家参与竞价。竞价4轮。

截止09:37:11 00001210号买家出价到9,410万元 。最后被武汉银兆置业投资发展有限公司拿下。
位于江夏区庙山开发区幸福村P(2015)030号加油站地块目前仍在竞价期。
分别有00001196和00001213号买家参与竞价。竞价10轮。
截止09:51:27 00001213号买家出价到810万元。
10:02:30 00001196号买家加价到840万元 。
10:12:44 00001213号买家加价10万到870万元。
10:23:49 00001196号买家加价到900万元   
11:11:13 00001213号买家几家到1,030万元
目前已经竞价有28轮最后,竞价34轮,该地块被湖北石油滨江加油站有限责任公司以1090万元拿下。
网上土地拍卖结束

地块拍卖结果一览
重点地块信息
地块资料
P(2015)024号
土地位置: 江汉区姑嫂树路与兴业路交汇处
净用地面积:88127平方米
规划用地性质:住宅、商服、公园与绿地
出让年限:住宅70年、商服40年
容积率:4.2
建筑密度:结合具体方案审定
挂牌出让起始价:123170万元
限价安置房建筑面积为29.66万平方米(含住宅建筑面积27.03万平方米,幼儿园等配套建筑面积2.63万平方米),商业服务业设施建筑面积为7.35万平方米;
该项目住宅部分为限价安置房,在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应,定向用于“三旧改造”及重点工程的被征收户安置,建设工期为24个月,房屋销售均价为8500元/平方米。
该地块需进行土壤环境治理修复,经预估土壤治理修复费用约800万元。
P(2015)025号
土地位置: 汉阳区四新大道以南、连通港以西
净用地面积:78140平方米
规划用地性质:住宅、商服、公园与绿地
出让年限:住宅70年、商服40年
容积率:2.94
建筑密度:结合具体方案审定
挂牌出让起始价:51920万元
03J4地块临四新大道一侧控制一处用地面积不少于4000平方米的景观广场,03J10a地块商业用地内控制一处用地面积不小于1500平方米的水体景观;
03J4地块主体建筑高度不低于150米,且建筑布局应注重与四新大道对面大桥局办公楼的景观相协调;03J10a地块建筑高度控制在20米以内;
03J4地块、03J10b地块内朝向连通港的主体建筑开敞度不低于50%,建筑布局需保证滨水视线通透性;该地块内应按照住宅总建设规模的5%-10%的比例配建公共租赁住房。 
P(2015)026号
土地位置: 汉阳区四新大道以南、连通港西路以西
净用地面积:130696平方米
规划用地性质:住宅、商服
出让年限:住宅70年、商服40年
容积率:3.73
建筑密度:结合具体方案审定
挂牌出让起始价:113160万元
各地块机动车出入口建议布置在地块周边城市支路上,机动车出入口不得设置在四新南路。
沿梅林五街控制10米宽绿化带作为生态排水植草沟;
03J11用地内控制一处15班幼儿园,用地面积不少于6480平方米,建筑面积不少于4670平方米;
03J5地块主体建筑高度不低于120米;
该地块内应按照住宅总建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房。
P(2015)027号
土地位置: 江岸区二七横路
净用地面积:5636平方米
规划用地性质:医卫慈善、宗教、住宅
出让年限:住宅70年
容积率:2.25
建筑密度:30%
挂牌出让起始价:3650万元
该项目住宅部分为限价商品住房,在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应,定向用于沿江商务区的拆迁还建户安置,建设工期为24个月,该项目可建限价房套数为60套,房屋最高销售价格为7400元/平方米。
还建清真寺宗教用地为独立用地,还建清真寺建筑面积不少于2537平方米,还建给武汉市伊斯兰教协会和江岸区二七街清真寺。

P(2015)028号
土地位置: 江岸区正义路
净用地面积:11600平方米
规划用地性质:商服
出让年限:商服40年
容积率:3.0
建筑密度:30%
挂牌出让起始价:9160万元

用地临京广铁路一侧,沿规划道路控制10米宽绿化虚线。
地块资料
P(2015)009号地块
土地位置: 洪山区卓刀泉村、白沙洲地区(A包)
净用地面积:126408.92平方米
规划用地性质:住宅、商服、文体娱乐、医卫慈善
出让年限:住宅70年 商服40年 文体娱乐50年 医卫慈善50年
容积率:3.78-4.01
建筑密度:25%-30%
挂牌出让起始价:145460万元
沿雄楚大道控制8-15米绿化带
按照规定落实住宅区配套幼儿园要求。
按照规定落实住宅区配套建设社区工作服务用房要求。
项目用地套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%。
P(2015)010号地块
土地位置: 洪山区卓刀泉村、白沙洲地区(B包)
净用地面积:145419.85平方米
规划用地性质:住宅、商服、文体娱乐
出让年限:住宅70年 商服40年 文体娱乐50年
容积率:2.47-4.12
建筑密度:25%-35%
挂牌出让起始价:131520万元
沿雄楚大道控制8-15米绿化带
按照规定落实住宅区配套幼儿园要求。
按照规定落实住宅区配套幼儿园要求。 按照规定落实住宅区配套建设社区工作服务用房要求。
项目用地套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%。 
P(2015)011号地块
土地位置: 湖北省肿瘤医院以南、卓刀泉南路延长线以西
净用地面积:165589.98平方米
规划用地性质:住宅、商服
出让年限:住宅70年、商服40年
容积率:3.25、4.27
建筑密度:25%
挂牌出让起始价:134060万元
沿站东路和青菱东路控制10米绿化带。
落实住宅区配套幼儿园要求。
落实住宅区配套建设社区工作服务用房要求。
该项目用地涉及轨道用地,方案设计必须征求相关部门意见。
项目用地套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%。
部分地块实景:
四新连港路
江岸正义路

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