汉正街银丰片地块本月底揭牌 起拍楼面地价9468元/平

汉正街银丰地块土地编号为P(2014)167号,根据该宗地块规划,该地块为纯商服用地。据汉正街控股集团介绍,金融街控股、香港南华、华润、深圳宝能、远洋地产等财团明确表达了投资愿望。此外,香港新鸿基、九龙仓、新加坡丰树集团等知名公司对汉正街项目也有较强的投资意向。[详细]

   解读武汉12月土拍:毒地再入市

   12月武汉共计有四场土拍,地块出让数量较为充足,其中备受关注的汉正街地块,起拍价就达到42.7亿元,将在12月30日“压轴”推出。业内人士预计,目前各项政策利好,开发商拿地力度很可能进一步增大。[详细]

成交结果
据武汉市国土资源和规划中心公告显示,12月30日,武汉市集中出让6宗地块,其中网上挂牌2宗、现场出让4宗;合计出让净用地面积221399平方米,总起拍金额为56.8亿元。现场出让的4宗地块分别位于汉阳四新,青山区建二,汉正街银丰村。网上出让的2宗地块分别位于洪山白沙洲,蔡甸区蔡甸街。
最后,挂牌的6宗地块全部底价成交,成交总金额为56.8亿元。其中汉正街银丰地块P(2014)167号地块备受关注。该地块位于硚口区中山大道与多福路交汇处,为纯商服用地,其规划净用地面积为5.32万平方米,成交价为42.7亿元。最终毫无悬念的被上海复星集团拿下。楼面地价为9468元/平。
而位于青山武商众圆广场附近的P(2014)165号住宅商服地块以及P(2014)166号纯商服地块分别被
湖北鸿敬恒翔置业发展有限公司和武汉宝业青城房地产开发有限公司底价拿下。
以下是亿房网为您带来现场直播,请持续刷新关注!
网上挂牌土拍直播:

9:30 位于蔡甸区蔡甸街高庙村P(2014)149号的加油站地块 被湖北联勤加油加气站投资管理有限公司宝山加油站底价拿下,成交价为540万元。楼面地价为4496元/平。亩单价为150万元。
位于洪山区白沙洲四坦路7号P(2014)168号商服住宅地块被武汉美乐居置业有限公司底价拿下,成交价为28500万元。楼面地价为1439元/平。亩单价为317万元。
至此,网上土拍两宗地块全部底价成交。
现场土拍直播:
截止9:40 位于汉阳区江城大道与梅林四街交叉口东南角P(2014)164号商服住宅地块被湖北中核投资管理有限公司底价竞得,成交价为64100万元。楼面地价为2399元/平。亩单价为583万元。
位于青山区和平大道(建设一路-建设二路区段)52街坊的住宅商服用地被湖北鸿敬恒翔置业发展有限公司底价拿下,成交价为25370万元。楼面地价为3479元/平。亩单价为997万元。
位于青山区建设一路和建港南路交汇处53街坊的商服用地被武汉宝业青城房地产开发有限公司底价拍得,成交价为22760万元。 楼面地价为3484元/平。亩单价为976万元。
位于硚口区中山大道与多福路交汇处的汉正街银丰村纯商服地块被上海复毓投资有限公司(上海复星)底价竞得,成交价为427000万元。楼面地价为9468元/平,亩单价为5351万元。
至此,现场挂牌的4宗地块全部底价成交,直播结束。

重点地块信息
地块资料
P(2014)164号地块
土地位置:汉阳区江城大道与梅林四街交叉口东南角
净用地面积:73261平方米
规划用地性质:住宅、商服
出让年限:住宅70年、商服40年
容积率:3.42、3.8
建筑密度:结合具体方案确定
挂牌出让起始价:64100万元
该用地位于三级控制区,其中套型建筑面积90平方米以下的商品房建设面积不少于住宅总建筑规模的66%。
该地块内应按照住宅总建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房。
地块成交后,土地竞得人需持有不少于3万平方米的公建作为本企业总部办公用房,不得对外销售,由武汉四新生态新城开发建设管理委员会协调相关职能部门进行监管。
P(2014)165号地块
土地位置: 青山区和平大道建设一路-建设二路52街坊
净用地面积:16957平方米
规划用地性质:住宅、商服、公园与绿地
出让年限:住宅70年、商服40年
容积率:4.3
建筑密度:结合具体方案确定
挂牌出让起始价:25370万元

该地块中商务建筑主要建设工业创意设计企业研发办公中心,土地竞得人自持部分不少于商务面积的10%,且竞得人未在武汉市注册设立公司的,在出让地块成交后,必须在武汉市注册设立新公司进行开发经营。在住宅建设上,还要求: 1、项目用地套内建筑面积90平方米以下商品房建筑规模不少于住宅总建筑规模的30%。 2、该地块内应按照住宅总建筑规模不少于5%的比例配建公共租赁住房。
P(2014)167号地块
土地位置:硚口区中山大道与多福路交汇处
净用地面积:53200平方米
规划用地性质:商服
出让年限:商服40年
容积率:地上7.8地下0.68
建筑密度:结合具体方案确定
挂牌出让起始价:427000万元

地上最大开发规模为41万方,其中服务式公寓 最大占比30%,意味着银丰片地上商业设施最少占比70%,即约28万方;此外,规划地下商业建筑规模达3.8万方。
该宗地块规划文件还显示,买方须对其商业平台实现统一管理、统一运营,项目地面集中商业部分不低于40%的面积自持五年,且五年期满后不对个体工商户执照经营者小面积分割销售的承诺函。并需承诺已委托具有资质的设计机构编制完成地块内历史保护建筑保护方案及地块东侧集中公共绿地的建设方案的承诺函;
部分地块周边实景图
P(2014)164号
P(2014)167号
全国土地市场

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