新政来袭武汉二手房过户现井喷 征个税20%被误读
    昨天是楼市调控新“国五条”出台第四天,武汉二手房交易过户出现井喷。昨天上午,记者在武汉市房产交易大厅看到,咨询、办理二手房交易过户的市民,在总服务台前排起长队。市民戴先生说,几年前就在汉口香港路买了一套 60平方米的二手房,卖方一直催促过户,自己一直拖着没办。“卖房按差额20%征收所得税,太重了。再不过户,自己得多掏好几万元税费,太不划算。”详情
独家:武汉会执行卖房所得按20%征税 正订细则
亿房网从房产主管部门内部人士处得到消息,关于国五条中最引人关注的出售自有住房按转让所得20%征税的细则,已经确定武汉会按照国务院要求进行执行。[详细]
实探武汉房产交易中心 买家卖家都“赶慌”过户
     今天上午9时15分,笔者来到交易中心大厅二楼,此时距离开门营业不过一刻钟,整个大厅人潮汹涌、热闹非凡,各个窗口前都排起了长龙,二手房买卖双方正等候购房资格审查或办理二手房交易过户手续。办证窗口排队等号已经叫到了1千余号。[详细]
新国五条实施细则解读
  • 不限购、首付五成 新调控背景下武汉小户型撬动投资市场

    限购从严、二套房首付可能提高至七成,“新国五条”细则出台后,住宅市场预计会有所降温,但商用性质的小户型却在调控背景下找到了机会:不占限购名额,首付五成,比二套房的七成还要低。记者发现,进入3月,小户型迎来推盘热。 日前,记者来到武昌中心某楼盘现场,实地感受了28平方米小户的样板间。记者看到,整个房间进深大概4米。站在门口往前一望,整个房间一览无遗,像个单间。 售楼员介绍,这种小户目前所剩无几了,总价40万元出头。不过,他也承认,这种小户几乎没有人买来居住,基本都是搭配——被买隔壁40平方米户型的买家一 起买走,打通出租。[详细]

新政后武汉新房成交
新政后武汉二手房成交
    每次房地产新政后,各种给楼市“算命”的预测就层出不穷,此次也未能免俗。记者昨天连续接到10多位读者及业内人士电话,咨询及讨论的焦点主要集中在交易 过户、短期房价及租房价格走势上。市房地产中介协会有关人士提醒市民,尽管近段时间买到便宜房子的机会要大得多,但也要注意选择那些两证齐全无抵押、过户 程序简单的房源,避免导致纠纷和损失。详情
     受3月1日公布的“新国五条”实施细则中“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等措施影响,武汉众多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易,预计从本周起武汉会迎来一波二手房过户高峰期。多家中介门店经纪人表示,目前武汉二手房交易征税还是按照老政策办理,但中介都在想办法,能够办过户手续的都在抢时间办理,以避免多缴税款。详情

    近期,有媒体报道,武汉部分银行停止发放房贷,也有银行将每周放款1次改为每月放款1次,而这距离“新国五条”出台仅一周时间。政策敏感时期,银行突然停贷,给市场太多猜测和联想空间。这是否预示一线城市二套房贷收紧政策来袭,还是仅为个别银行的独立之举?详情
    昨天一早,得知“新国五条”细则后,武汉多家中介公司紧急开会,商量如何将手头业务加急过户,以规避增加的税费。按细则,二手房交易若按差额20%征收个税,二手房交易成本将大幅增加。为抢在细则执行前过户,买卖双方、中介成为昨天最忙碌的人。详情
   四,“新国五条”细则对一二手楼市有什么影响?如果全面执行对楼市有什么打击?房价是否会下降或者是大跌,为什么?
    谢逸枫:如一旦全国范围内实施与地方政府积极配合,房地产市场将面临着前所未有“灾难”,甚至会导致部分城市楼市陷入“绝境”。毫无疑问,房价加速上涨,涨幅持续扩大的局面将要结束了,“小阳春”也要提前“终结”了,未来几个月楼市进入降温下行状态。详情
新国五条调查
一、你认为新国五条实施细则好不好?
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二、哪条新政对你影响最大?
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三、你支持房产转让所得征税20%吗?
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四、若有多余的房产,你会紧急挂牌出售吗?
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  • 疑问一、武汉什么时候开始收税?

    目前房产部门联合地税局正研究相关细则,包括什么时候执行?怎么执行?关键是计税的基础是按合同价还是评估价,房屋的装修费用如何计算?也就是扣除部分如何计算?[详细]

  • 疑问二、原先签了合同,要加税了,能不能退定金?

    如果不是由于您和开发商的原因导致贷款无法审批,您可以申请退房,且不用承担违约责任,开发商应退还定金。如果是由于您个人的原因,如信用问题、还款能力问题导致无法办贷款,属于您违约,开发商有权不退定金。[详细]

专家观点
首先,我们中介协会都将它视为最严厉的调控政策,大多中介公司都说这是中介面临的史上最严厉的政策。[详细]
    武汉目前刚需众多,政策的出台短期内会刺激部分需求加速购房,但投资投资性需求、包括部分改善兼投资型需求将受到限制,对市场有一定的杀伤力。[详细]
    “国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知”是是之前调控措施尤其是限购的加强版,其最大的特点是对地方政府提出房价控制目标。[详细]
    新国五条细则尚未出台,市场存在后续二套房贷即将收紧的猜测,对成交或将形成一定反推作用。[详细]

   二手房个税仅是要求从严征收,相关规定早已有之,并非晴天霹雳!武汉本次尽可旁观!之前针对二手房个人所得税就有规定,查账征收和核定征收。[详细]

    严格落实财产公示制度,将反腐败进行到底,房价自然会回落。对于房产税试点范围扩大的落实情况,我持悲观态度。[详细]
    细则措辞严厉、新意颇多,标志着调控实质性升级,对市场的影响将超出预期:接下来,1、市场整体的活跃度,将持续下降两个季度左右。[详细]
    京广深一线城市应该很快开征房产税,像北京对第三套住房按照现在市价每年征收10%的房产税都不为过。[详细]
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