翻开亿房2000年的楼盘档案，一个很有趣的名词吸引到我：“太阳风暴” ——2000年二季度，汉口高档楼盘泰合花园开始降价，部分特殊房型最高降幅达到500元/平方米。此次降价在武汉房地产中掀起一定波澜，其结果是该楼盘销量在此次“太阳风暴”活动中节节攀升，当季销售1.2万方，比上季上涨20%左右。无独有偶，青年广场“大幅跳水”，售价低于该区均价，价格在2280元/平方米以下。
如果这两个案例放在2005年的二季度，可能掀起的议论远不止是波澜，它至少可以理解成是房价下跌和开发商无法与消费市场相持的信号。然而，在2000年，它所传达的信息则非常简单：降价促销。
更值得思量的是，以上两个楼盘均处于汉口中心城区的建设大道金融区，2005年，沿线均价已达到4500元/平方米，五年之间，楼盘价格翻乎一倍，可谓寸土寸金。
历年房地产投资情况表：
同时，在长江的另一边，桥梁经济开始盘活向来以“徐东村”为名的徐东地产，徐东路成为武昌新的经济重心，也成为投资开发的重心，一时徐东路一带小区林立，纵有鹏程花苑、新世纪花园、徐东四期、三期公寓，徐东欧洲花园，兆丰苑、逸居苑，横有千禧名园、秦园居、惠誉公寓。二桥建好后，徐东路一带房价大约番了一倍，整体均价达到2000元/平方米左右。
同是2000年2季度，徐东欧洲花园、秦园居两个具代表性楼盘价升量涨，均价上涨100元左右，销量上涨25%。
而在近郊区，常青花园价格的上涨则更显醒目，当时报纸用“不可思议”的上涨至2000元/平方米形容，并一一列举出上涨的四个理由：第一，楼盘质量是全市最好的，是国家试点小区，工程质量、环境质量要求非常严格，经过了区市质检站及建设部检查；第二，小区环境通过国家建设部审定；第三，浮雕、喷泉广场，雕塑别具匠心；第四，智能化小区方案获建设部颁发的金奖。不过，该盘并非一涨不变，到了2001年，楼盘价格依然回落到1700元/平方米的水平。
这两个案例似乎代表了2000年武汉楼盘销售的集体心态：以销售为基础，对市场谨慎把握。
而从房地产开发投资的角度，2000年，可定义为房地产市场的成长期。应该说，武汉市房地产价格的递层式上升，正是以2000年为发端。
2000年1-4季度住房均价变化图:
首先： 2000年，武汉市正式步入住宅的商品时代。自1998年12月31日延续了近50多年的福利分配住房制度退出历史舞台，经过1999年的过度转换，从2000年开始，实物分房已完全停止，居民“等、靠、要”的福利性住房观念已经开始向商品化转变。2000年6月30日以前，凡购买公房一次性付款的，可享受20%的折扣优惠；2000年岁末，购买现住公房一次性付款享受10%优惠也全部结束。住宅这个人们生活消费中占用资金量最大的商品在2000年完全纳入了市场经济轨道。全市房地产个人贷款户数为21647户，比1999年增长122.8%，
其二： 2000年武汉房地产市场的销售情况趋暖，市场容量扩大，除可吸纳上市的商品房外，还消化一部分往年的空置商品房。1999年我市空置商品房为150万平方米，2000年新增9万平方米，到2000年底还剩115万平方米，因此在2000年共消化了44万平方米。
而在微观市场方面：
从楼盘结构和户型来看，砖混结构的楼盘已逐步退出历史的舞台，市场上的结构主要是框架结构。户型设计方面，三室两厅两卫的户型逐步取代了两室两厅户型的市场主力地位，面积大都在90-120平方米之间。
从楼盘的层高看，小高层楼盘的销售开始启动，改变了多层楼盘占主导地位的格局。从价格上看，2000元/平方米左右的商品房是最能被市场接受，也是市民购买商品房时认为最为合理的价位，而经济适用房100%的被市场接受，2000年，武汉市经济适用房的平均价位在1300-1400元/平方米之间。
从楼盘销售上看，市场处于买方市场，卖方的有效引导对买方的购买决策会起到很重要的作用。各楼盘运用运用了多种宣传手段达到促销目的。
从品牌上看，城开、统建、富强、康居、百步亭等企业的楼盘以“购买安心、质量放心、居住舒心”的特点，成为市民购房的首选。 |
