山雨欲来风满楼，2003年是充满了预感的一年。以官方而言：开始对房价的上涨报有了隐讳却明确的期望，这点可以从当时的报纸看出：“很多人认为武汉房价在全国排名偏低，不符合其华中重镇的地位，故房价有上升的潜力”。
这可以理解为时论已经认为“高房价代表了一个城市的竞争力和生活水平，而武汉并没有跟紧这样的‘时代潮流’”。
随后，《18号》文件的出台为房地产打入一剂强心剂：国家首次明确房地产业成为国民经济的支柱产业。这一表态对于对政策犹为敏感的房地产业而言，犹如春风细雨。于是，在2004年的房地产官方报告中，出现了这样的标题：为什么武汉房地产市场价格偏低？下列五条原因：
一是由于武汉市经济发展水平不高，人均收入与同类城市相比显得较低，使得武汉市房地产价格的上涨从根本上受到了抑制。
二是由于前几年我市土地获取方式主要是协议转让或划拨，使得土地价格比较便宜，影响了房价的上涨。
三是开发企业的不正当竞争折扣行为较多，直接影响了购房者的心理，对整体房价的上涨有所不利。
四是开发企业的营销服务质量不高，影响楼盘项目在消费者中的印象，对房价的上涨也有所抑制。
五是新旧房价差不大。由于存量房价格逐渐升高、新建商品房价格和存量房价格差距不明显，抑制了存量房的需求，同时也抑制了商品房价格上涨的空间。
后来证明，这一“困绕”2003年房价上涨的因素并没有抑制住2004年武汉房价的上涨。或者说，所谓的人均收入水平等等客观存在并没有使房价继续得到“根本抑制”。这也是市民对房价充满不安，而国家在2005年进行房地产宏观调控的重要原因。
据统计数据：2003年，武汉人均可支配收入为8524.5元，同比增长9%。武汉住宅价格同比增长7.25％。而2004年，武汉人均可支配收入为9564.05元，同比增长12.19%，武汉住宅价格则同比增长19.8%。
同时，官方也在2003年提出了2004年房价上涨蓝本：经济的快速发展、土地价格上涨、原材料价格上涨预计将促使房价上涨300元/平方米左右。这样的预计不免温和，因为除去以上三因素外，2003年房地产市场上最大的促价因素莫过于对需求的拉动。2003年，全年旧城改造同比增长达292.7%。全年拆迁260万平方米，同比增长34.72%。大量的拆迁需求构成了房价上涨的“群众基础”，而这样的集体集中性购房是有传递性的。
2003年末，基本在房地产这个圈子里晃荡的人们都知道开年后房价必涨不可，这种预感如此强烈，除了政策传递的信号外，也源于市场经年不见的火暴。事实上，进入11月份后，售楼部已经人满为患。
而这种“火暴”在一种产品中体现的最为明显——汉飞.青年城，此后两年小户型上市的频繁与它相关。而“酒店式公寓”的包装对稔熟于此的上海代理商来说，可谓轻车熟路。2003年10月开盘的汉飞价格约2800元/平方米，几个月后，价格已飑升至5000元/平方米以上。汉飞的成功传递了一个很重要的信息——投资。据统计，购买“酒店式公寓”的用户投资者占了70%。武汉楼市无论从开发到购买都开始具备一种投资意识，包括2005年推出的“产权式酒店”都可视为投资的不断升级。
据房地产年度报告，2003年，投资者占购房者比重仅为0.7%，而到2004年，已升至6%。
2003年，不啻于购买适中价格楼盘的最后美好时光。
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