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冷静的楼市,改善却在躁动

羊锅说楼 2018-11-08 09:34
【摘要】
“深秋,武汉楼市却透出初冬的寒意,投资客离场,土豪收手、刚需犹豫,而谋求宽大、舒适的改善却在行动。”

深秋,武汉楼市却透出初冬的寒意,

投资客离场,土豪收手、刚需犹豫,

而谋求宽大、舒适的改善却在行动。

易居数据显示,目前,的看房客户中,有60%的客户来自26-35岁的客户,仅有21%的客户在35岁以上。

但是在购房客户中,35岁以上的客户是绝对主力军,占比超过一半。

换句话说:大量年轻的客户在积极看房,然而却由于经济条件或其他原因的限制,并未下手购房,而35岁以上的客户看房目的性更加明确,经济实力更强,购房转化率远高于年轻客户。

不过,今天人“改善一族”更加挑剔。

在房价严控的情况下,他们足够的时间和耐心,

对地段、产品、环境及配套,进行严格的筛选。

///

△样板间实景图

/ 壹 /

“我的婚房一定要宽、要大,要吐太。”——“钻石王老五”史光辉,35岁,即将脱单。

婚前,小史买过一套商用小户型。“太小了,憋死人。”

他说,现在一个家庭只能买两套住宅,而且,第二套首付要五成。所以,“婚房要一步到位。”

“一步到位”的更深层的原因是,老婆已经怀孕了。

小史说,买个140平的吧,免得生完小孩又克换房。

作为东风的供应商,小史在沌口生活工作了数十年,在沌口搜索了一圈,最后脚步停在了南益·名士公馆。

“140平的面积在开发区都有,但一梯一户就不多了。”

小史说,作为板楼,这个户型南北通透,三面采光,它又是15层的小高层。

“我现在住的公寓,坐个电梯像等公汽。”小史吐槽。

他说,现在,名士公馆的一梯一户,直接入户,不等不靠,舒服。

四间房,他都安排好了。一间是他们夫妇,一间给老亲娘,要带伢了,一间给即将出生的宝宝,一间就当储藏室。

“这个家,可以一直住到小孩上大学。”小史很是憧憬。

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△样板间实景图

/ 贰 /

居住要宽敞舒服,地段要有前途。

因为事业转型,周永辉从光谷转战沌口。

“沌口的前景不亚于光谷”。这是他反复考察后的结论。

如今,武汉沌口开发区早就不是“一车独大”,它已经由单一的“车都”变成“四都”,即车都、机器人之都、智能家居之都和通用航空之都。

作为武汉经济最重要的引擎,眼下,沌口开发区拥有世界500强企业54家,是东风汽车总部所在地。

身为“车都”,这里聚集了神龙、东本和东风雷诺等7家整车企业,并开始发展新能源汽车、无人驾驶等高端汽车细分门类。

作为“智能家居之都”,已有格力、海尔和美的三大巨头入驻;

在“机器人之都”和“通用航空之都”方面,今年3月,方德机器人项目和博胜航空运动培训及通航运营项目,分别投入1亿元,开工投建。

+

十年前,许多人都把光谷作为电脑一条街;

十年前,许多人把经开区当成汽车大工厂;

十年后,光谷已由一个“光”的谷,变成“药谷”、“智谷”、“金谷”和“才谷”聚合的“五谷丰登”;

十年后,经开区也由原来“一车独大”变成“四都”,即车都、机器人之都、智能家居之都和通用航空之都。

光谷长大了,向东扩张,连葛店都跟着红了;

经开长高了,向南挺进,东风大道向南爆了。

周永辉说,产业聚集之后就是人流汇聚,人流就是最大的红利。

“我曾经错过了光谷东,今天不能再错过沌口南了。”他说。

果断之中,周永辉把光谷的108平的小三房换成南益·名士公馆135平的大三房。

他说:“沌口未来有盼头。”

///

/ 叁 /

生活这么累,有什么理由不及时行乐?

日本作家三浦展在《第四消费时代》一书中写道:“消费的终极意义,就在于如何度过更加充实的人生”。

改善性买房,就是改善居住品质,取悦自己。

李前进,今年43岁,他的生活观就是让自己快乐。

作为一家“三甲”医院的主治医生,每天面对各种疑难杂症,千奇百怪的种种患者。

“身累,心更累”。李医生说,现在,医患关系有点紧张,我每天都在取悦别人,这次买房,我要让我自己、让家人开心。

“南向看湖,南北通透,百里湖岸线,就在眼前。”李医生说,南益·名士公馆既有后官湖不可复制的自然资源,又有政府斥巨资的打造的武汉最大湿地公园。

他说,现在住在王家湾,太嘈杂,灰尘又大。这次就是要买个一线的湖景房,让自己的居家生活更加愉悦。

不过,李医生夫人的住房“改善观”更长远些。

她说,现在通货膨胀率太高了,钱在不断贬值。既然如此,那就乘着“稳定”的房价,赶紧买房,而且,买同区域最好的湖景房,提高生活质量。

///

△样板间实景图

/ 肆 /

“学校不能远,配套要齐全,交通要方便。”

对于追求完美的“蝎子”曹璟磬来说,她的改善房是多个指标都要全优。

看了南益·名士公馆,基本到达曹璟磬“全优”的要求。

她说,女儿两岁了,马上就要面临上幼儿园及未来的教育问题,因此,学区是最重要的一个考核指标。

因为当年高考发挥失常,小曹只上了一个“二本”,对下一代的教育,是她未来的重中之重了。

她说,一墙之隔就有即将开建的薛峰幼儿园和薛峰学校,既有小学,又有中学。

10分钟距离内,还有洪山小学和三角湖小学,远一点还有外校、长江国际学校和开发区一中。

居家远眺,有一线大湖景;

下楼散步,就有景观乐园;

走出社区,还有湿地公园。

“优美的环境也可以陶冶孩子的情操。”小曹说。

显然,周雪的改善目标并不仅限于社区。

距离南益·名士公馆10分钟车程,就是经开万达和永旺,是她常去血拼的场所,附近还有沃尔玛、武商量贩、中百仓储金凯购物广场……

如果小曹还想把生活范围的半径扩大,上东风大道往东,可直接到王家湾以及连接二环线,可直达汉口武昌,往西可前往蔡甸

目前,已经开通的T1有轨电车,可前往车轮广场,在地铁3号线延长线的沌阳大道中转,未来,还有规划中的地铁10号线,通达三镇。

///

△样板间实景图

/ 伍 /

从泉州到武汉,从光谷到沌口;

林境明作为南益地产的合作伙伴,追随这家企业20年了。

2002年,南益在光谷拿下鼓风机厂的地,开启了武汉之旅。

林境明说,巴黎豪庭是南益在武汉的第一个高端楼盘,产品是相当不错,当时,除了富士康搬迁的利好,光谷还远远没有现在这么红火。

“我相信南益的眼光和品质,买了两套。”林境明笑着说。

作为老乡,林境明对南益十分熟悉。

“它是一家香港企业,有50多年的历史了。”林境明说,香港南益是一个多元化的跨国集团公司,房地产和针织是其两大支柱。

八十年代初,香港南益集团开始在内陆投资,目前,拥有60多家“南字号”企业,总投资达30多亿港元。

26年来,南益地产的开发足迹,已遍及泉州、厦门、上海、重庆、济南、东莞等多个城市,已开发大规模项目达50余个。

林境明说,我参与了南益在武汉的所有项目,从巴黎豪庭到名士1号,从名湖豪庭到名士华府。

“南益在汉的项目不多,但个个都是精品,市场口碑好。”他说。

上半年,林境明把巴黎豪庭的房子卖了一套,“套现”后,他又在南益·名士公馆订了一套。

///

△南益•名士公馆效果图

南益•名士公馆

改善“刚刚好”的选择

地段

经开新区 | 恰到好处

中心太吵 | 远郊不便

户型

恰到好处

再大总价太高 | 再小居家难受

高度

小高层 | 恰到好处

高层压抑 | 洋房太贵

产品

一梯一户 | 恰到好处

多户太拥挤 | 再少太寂寞

邻居

30岁左右 | 成熟稳定

相处不难 | 和睦有加

环境

三千后官湖 | 最大湿地公园

三校环绕 | 学府氛围

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南益名士公馆 (在售)
均价:12500 /㎡
联系电话:400-0271717转199314
武汉市经开区枫树北路和枫树六路交汇处
(责任编辑:周沫)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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