今天我们聊聊朋友圈公然叫卖的60万茶水费

亿房网 2017-07-25 14:36
【摘要】
“我们几乎在购房群里随处可见“XX城30万一个指标”“XX楼盘60万茶水费”。尽管目前尚无一起通过记者卧底调查揭开的茶水费暗箱交易新闻,但任何事情都不会空穴来风,更不会无故频繁刮风。”

导语:昨天朋友圈有个截图着实火了一把,“XX楼盘134平,可以贷款,明天直接跟开发商签合同,60万茶水费。”

几乎所有业内人士按耐不住了,一是茶水费之高令人乍舌,二是此人胆子之大,无能能及。茶水费这样的敏感词汇居然可以公然出现在朋友圈,且主管部门三令五申禁止和严打的茶水费(指标费)是卖得明码标价。按照中介取得茶水费十分之一的收入计算,卖这一套房子就有6万元的不法收入。

说到这里,我忽然想起了实习生问我的一个问题:“那些专家型记者那么勤奋的出作品图的是什么?是金钱利益驱使吗?”我当时打趣道:“要真是为了钱,还做啥文章,直接去炒房来得更快。”

不要觉得茶水费只和需要买新房的人相关,其实跟你我这些普罗大众还是有些联系的。今天我们就好好聊聊茶水费,看看还有哪些你想不到的角度。   

茶水费是个什么费?


茶水费又名指标费,好处费。起初是去年楼市行情火爆时,一些炒房人摇到了号后,公然加价转卖指标。由于许多楼盘的新房预售价明显低于同小区的二手房价格,形成价格倒挂。比如去年像华侨城、东湖复地等高档小区,开盘价2万多元,但是同期的二手房市场已经炒到了3万多,也就是说,只要你摇号中了指标,你说不想要这个房子,每个平方加4000元,一套百平米的房子就有40万左右的转让价格空间了。而接盘的人也并不愁市场,一方面是这个价格仍然低于二手房价格,另一方面是大家看好后市。

当然,这么说并不是华侨城和东湖复地确实存在这样的交易,只是打个比方而已。后来我们可以看到,主管部门出手整治市场了,明确规定在新房销售环节不得存在“价外价”和“变相捂盘”等行为(相关规定附后)。叫卖茶水费的人群,平头老百姓是基本很难参与。茶水费逐步形成了以中介、置业顾问和开发商联系的利益链条。在系列整治行动中,主管部门也确实下了重拳,汉口某楼盘置业顾问伙同他人牟取茶水费被公安机关带走,并在全市主流媒体通报。

很快,我们发现茶水费如东莞小姐一样,虽然有关部门查处了一批娱乐城,但是一部分没有落网的从业人员转入了地下市场。

以至于今天我们几乎在购房群里随处可见“XX城30万一个指标”“XX楼盘60万茶水费”。尽管目前尚无一起通过记者卧底调查揭开的茶水费暗箱交易新闻,但任何事情都不会空穴来风,更不会无故频繁刮风。

因此,文章开头提到的茶水费截图一事,是真是假,其实并非本文讨论的重点。本文的重点是关注茶水费产生的缘由和破解的方法。

茶水费为什么有市场?


上不了台面的茶水费为什么会有市场?明文规定禁止收取茶水费,为什么几乎所有买新房的人都知道这个词汇?是什么原因在支撑这样的灰色市场?

我理解的主因是:违法成本相对较低,新房“供不应求”,后市价格看涨。


首先,我们要肯定主管部门的一系列措施还是平稳了市场,规范了市场,取得了显著的成效。所谓乱市用重典,如果发现一起茶水费交易,主管部门责令开发企业整改两年,两年内不再受理预售证办理和土拍等事务,并根据交易金额处以十倍的罚款,还会有企业苗头上窜,贼心不死吗?

其次,新房“供不应求”基本能反应出购房需求严重大于新房供应量。但纵观全国市场,在销售过程中,不排除部分奸商以“假开盘”“假摇号”“假选房”的技术手段控制房源,造成外界流传的“秒光”行情。很简单的逻辑,如果每个楼盘都是网上选号,所有房源在几秒钟的时间内都找到了实际业主,那么后来的茶水费又从何说起?

至于后市价格看涨,这里就不再赘述,本文无意鼓吹行情,各位看官可以结合城市规划,土地出让成本,城市“抢人计划”及相关政策,自己预估城市未来的面貌。

茶水费跟开发商有没有关系?


在巨额的茶水费之下,中介实际只获利了很小一部分,今年5月8日,网易新闻中心报道《武汉抢新房要交十几万"茶水费" 90%给开发商》,相关报道数见不鲜。

有网友在留言中问我:“我的茶水费是交给了中介,并没有直接和开发商交易,那么开发商是不是就没有责任?”在此,我可以明确告诉各位,如果中介在收取茶水费后帮助你买到了新房,通过辅助证据就可以锁定茶水费与开发商有关系。

武汉市房管局4月20日召开新闻发布会表示,将于4月20日起至10月30日,展开新一轮的房地产市场专项整治,采取拉网式排查,地毯式搜索的方式,严厉打击开发商和中介机构的违规行为,一经发现核实,将对当事企业零容忍,严惩不贷。

房管局公布了《26种房屋交易违规行为》,其中涉及新房交易14条,二手房交易12条。

第4条,未在取得预售许可证10日内一次性公开全部准售房源;未按规定在销售现场醒目位置明码标价,“一套一标”;不公示销售进度控制表,捂盘惜售或变相囤积房源。

第5条,在标价和公示的收费之外加价,另行收取未予标明的费用。

第11条,将已签订商品房销售合同的标的物的房屋再向他人销售。

有关中介公然卖指标,牟取茶水费一事,为何调查取证困难?记者如果暗访,需要打通的最关键一环就是缴纳茶水费,此后才可能见证通过“买指标”继而买到新房的过程。“茶水费”让许多记者望而却步。另一方面,即使有土豪记者肯以身犯险进行上述暗访,当新房成交后,可能他也变成了既得利益者,他成了买到房的少数派,在一个“买到就是赚到”的行情和思维下,让人把房源拱手相让不是一件容易的事。

开发商收茶水费很无奈?


茶水费反映的本质是,新房供不应求,开发商进入了卖方市场,近乎形成了市场寡头。卖方市场最大的危害是,商家互相之间的市场化竞争力度较小,对消费者来说不是一件好事。网上流传过一些文章,大致意思是为开发商叫不平,认为开发商没有一般百姓眼中看到的那么强势。

这类文章的依据是,开发商拿地成本高,门槛高,而销售环节又受到了强力监管,比如说开盘时间,开盘价格以及销售程序等。开发商牟取茶水费,包括之前流行的做法是虚标精装修费用,都是为了弥补预售价格的不足。

这里值得玩味的就是这个“不足”。是的,大家都很清楚,拿地成本占据了房价很大比重。


我在这里必须说几点:

第一,有关部门的行为是依法管理,无论开发商和部分自媒体如何揣测其主要用意,但不容置疑的是,房价确实到了不得不控的时期。我不单纯的以房价高低来评论好坏,但房价涨幅过快,就会造成一系列社会不良影响。

第二,至于开发商和部分媒体所说的高房价主要由于高土地成本造成,开发商承担的风险和经营成本太大,利润达不到预期等言论,我想说的是,这些都不是偷奸耍滑,巧立名目乱收费的正当理由。

第三,上有政策,下有对策。有关部门明明出台了相关规定,不允许开发商变相捂盘,变相加价,但是我们看到一些开发商吃相难看,试图收取茶水费或变相捂盘待价而沽。这里顺便说一点,近期汉口某楼盘开盘毛坯3万多,精装修5000元一平,按照武汉市房管局今年出台的关于开盘精装修价格区间规定,5000元已经是“开盘价3万以上”的封顶价,也是所有价格区间的最高价。我就想问问,5000元一平米的精装修标准,你家地板上贴的都是3D液晶显示屏吗?不少同行记者表示,验收交房时要好好观摩一下。

当然,说到这里,也许有些开发商就会说:“我没有强制要求你精装,你可以不接受,你要对我不满意还可以退房”这就是典型的卖方市场的恶劣后果。打个不恰当的比方,一个崇尚自由的女孩子,每天跟不同的男人玩耍,而面对男友关于“不厚道,不负责”的质疑时,女孩子说:“你要不喜欢可以跟我分手啊”

茶水费怎么破?


以下我从专业记者的角度为大家支个招。

首先,从购房的第一步就开始取证,直到最终会形成完整的证据链方可维权。

第二,在已经掌握完整的证据链后,先利用新闻媒体和上网等渠道陈述事实进行维权。重在广而告之,引起各方关注,要在阳光下形成舆论监督。

第三,向房管局等有关部门同时以纸质材料和电子材料举报。(注意以上步骤顺序)

第四,查询开发商背景,如开发商有国企、上市企业背景,其经营会受到更多方面的监管。向主管单位、纪委、检察院等提交举报材料(纸质版和电子版同步)

第五,有必要的情况下,可以与其他购房者联合聘请律师协助维权,做好法律维权的充分准备。

第六,对上述举措的进展,实时通报给各家新闻媒体,媒体数量,类型越多越好,避免个别媒体因为与个别开发商有广告合作。

总而言之,要依法维权,要走群众路线,要在阳光下形成监督,让灰色利益无所遁形。我们要充分相信主管部门的能力和魄力,我们也要协助有关方面做好维权的辅助工作,让规范市场的正义得到声张,市场环境的净化,不能仅仅依靠主管部门、媒体和商家,更多的需要依靠广大消费者。群众才是智慧的源泉,监督的来源。

主管部门的依法行政,将“零容忍”的举措落到实处也同样重要,真正做到每举必查,每实必重罚,在规定和处罚以外,进一步完善监管体制,引导市场通过自身机制规范交易行为,形成良性市场也同样重要。真正保护消费者,不让消费者多花一分冤枉钱,让消费者在消费中安心、省心、放心等才是衡量主管部门信誉和口碑的重要参照标准。

同时,规范市场要从土地出让的第一个环节开始,科学合理根据市民收入及消费水平,开发商运营周期成本等方面考虑。当然,房价问题涉及到广大民生经济,这里暂不展开讨论。高房价(主要指的是房价涨幅过快和过高),茶水费等不应该出现的词汇如何能够顺应大众呼声消失和平稳,将考验相关方面的智慧。

如果在你的房屋交易需要维权,或需要请业内专业支招,或是法律顾问支援,请直接与本号联系。也欢迎与本号交流有关选房、购房、住房的问题。同时也希望您将想要关注的信息和宝贵建议反馈给本号。其他网站转载此文需征求作者同意。

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(责任编辑:刘琼)
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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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