导语：已经有很多购房者等不及了，问，武汉的房价怎么还不降。现阶段，房价降没降，开发商最清楚，但是他们不告诉你，或者只告诉一部分意向客户。楼市信息不对称，是眼下我们判断房价走势的最大难题。

根据我最近的走访，事实上多数楼盘都有价格松动。前提条件是，你在交定金前，要绷得住，砍个几千乃至上万，是非常有可能的事。

大佬发出的信号：低价入市，快速抢量

武汉楼市看万科，这一轮房价下行期，万科所表现出来的定价理性，值得关注。比如新开盘的万科嘉园，凭万科精装修品质，之前普遍预计在万元以上，事实上开盘均价9800到10000，其低价入市的姿态是比较明显的。当然，购房者的回应也是热烈的，卖出了近8成。

九龙仓是武汉的地王，其地价达到8000多元，现在打出的起价是9999，虽然均价会比起价高出几千元，但是从这个起价定的基调来看，九龙仓的开盘价不会是利润率在30%以上的常见房地产暴利价。

从这些大佬的策略来看，目前低价入市，快速抢量，应该是开发商比较稳妥的销售措施。

开发商的策略：大幅降价免谈，给个特价可商量

低价入市，不代表会降价。

大家说的降价，都还是印象中2008年、2011年那样楼盘直降1000元/平方米。今年可能没有那样的好事了。为什么开发商现在还有底气说不降价呢？因为武汉的供需两旺，还没有到房子没有卖出去的时候，资金链上，虽然吃紧，但是开发商也没有到不降价就崩盘的境地。而且，开发商最大的担心是降价的效果，会不会陷入“越降越没有人买的境地”？还有无穷尽的前期业主扯皮。

但是，不降价，不代表没有特价。

特价房对于开发商来说是个好东西，既促进了成交，减轻销售压力；又不让大范围购房者知道，避免了前期业主扯皮，避免让购房者造成观望。一举两得。

购房者的技巧：交定金前，砍个价，会有惊喜

说到特价房，你根据以往的经历，感觉都是开发商闹眼子。现在的特价房，开发商还真不闹眼子。常见的步骤是什么呢？你在下定金前很犹豫，售楼员眼看到嘴边的肥肉要丢了，主动说，那我向经理申请，看看有没有额外折扣，结果是还有折扣给你，你赶快把定金下了。

以前的特价房都是一楼的、或者朝北的特定几套差的房，现在的特价房，是你下定钱，任意一套都可以商讨做特价的房。明白二者的区别了吧？

所以购房者不要抱怨房价没有降，而是你没有一张会砍价的嘴。当然，前提条件是，你要让开发商感觉到，你是真的要买这套房，就是觉得贵了点，如果给个折扣，你能立刻下定。所以现在大家买房，在下定金前，最好先绷下，别慌，让开发商先慌，你很可能便宜几千乃至上万元。