房价降了,此时不抄底更待何时

亿房网 2014-05-29 08:23
【摘要】
“武汉铁板一块的房价,在最近一周终于出现了大家翘首以盼的松动。”
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导语:武汉铁板一块的房价,在最近一周终于出现了大家翘首以盼的松动。欣喜之余,我发现购房者又开始了新的发愁:现在该不该出手?会不会买了后还降,那不是亏了?

历史总是在不断重复,在我经历的2008年、2011年两轮降价中,这样观望纠结的购房者大把。历史结果证明:凡是降价时不顾一切抢房的,都赚了;凡是犹豫不定,还想等更大降价的,最后都错过了降价,以更大的代价买了房。

机会要抓紧,降价持续期也就两三个月

在每个房价下行期,什么时候出手,这是广大购房者普遍纠结的问题。根据我的观察,以2011年那次降价期为例,降价持续期也就两三个月。记得2011年那年,降价是从11月份开始的,一直持续到春节前的1月份,2月份过完春节后,3月份就迅速恢复了元气,房价直线回升,没有花几个月就抹平了降价“凼子”,然后强力反弹。

所以降价期,对于购房者来说,是好事,也是坏事。好事是你终于有机会买比前期便宜的房子了。坏事是,你错过了这波降价潮, 面临的将是快速房价反弹,面临的后果是你要以更大的代价买房。

大家可能要反驳了:你的结论是建立在房价终究要涨的基础上,为什么房价不会越来越低,就这么降下去?我的回应只有一句话:现在是土地财政,大家懂得。

降价大幕已拉开,购房窗口到了


之前三四月份,武汉房价一直在说要降,其实都抗着在,眼看着到了五月底,房贷政策没有实质性的松动,一些开发商熬不住了,总要想点法。直降1000,那是不可能的,因为那会招来前期业主“维权”;不降点,也是不行的,不靠价格刺激,拉动不了成交。因此,暗降是目前不少楼盘的策略。

暗降的套路是什么呢?就是你去看房时,开发商不会给你特别折扣,看上去房价没有降。你到了要交定金前表现出犹豫,售楼员就会不断给你各种折扣、特价,便宜个两三万,是很正常的事。

这是面上的价格松动,从点上来看,一些片区松动也比较明显。比如青山的仁和路片区,集中了几家大开发商,供应量都蛮大,而片区需求却不大。怎么办呢?只能降。先是一家大开发商从9200调到了8800,新近开盘的一楼盘,均价拉到了8500,据说8200都可以买到。这样的价格松动幅度,是这两年来少见的,确实是购房的良机。

后市难料,现在抄底最重要


对于想购房的读者,我的建议是,如果你是买房用来自己住,那见好就买,都便宜了两三万了,你还想哪样嘛,便宜10万有可能吗?现在什么都涨,就房价跌?这个只能算是美好的愿望,我们还是要务实点。对于想投资的购房者,我的建议是,你确实可以再看看,你们的需求不是谁降谁买,你还要看看片区投资价值,那些疯狂降价的,说明开发商对片区价值都没有信心,你们这时候入手,要悠着点。

另外,我认为大家“见好就买”的还有重要原因是,后市难料。最近大家是否感觉到,政策面风向有些变化,一些放松限购限贷政策的说法甚嚣尘上,比如除一线城市外都可以放松限购,还比如对经济走势可以预调。大家可以想像,房地产作为经济命脉,如果一直下行,对国民经济的影响是巨大的,这种情况下,会不会有救市?

作为老百姓,我想,大家还是不要赌政策,看好自己的钱包,房子降了,你又买得起,这房子还是自己住的,你又不可能卖掉,以后涨跌和你关系又不大,为什么不见好就出手呢?

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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