导语：降价“狼来了”喊了几个月，大家估计都有点疲了，正当不少购房者怀疑降价是否真会来临时，武汉楼市微妙的平衡就在近一周打破了，开发商等不了了，从最新入市的楼盘来看，无一例外，都比片区均价低了不少。

可以预见的是，接下来新开盘的楼盘会被迫低价开盘，武汉楼市降价大幕全面拉开。

这轮降价，不用看武汉楼市那两位“带头大哥”

武汉历史上两次大降价，都有“带头大哥”，比如2008年那次的万科，2011年那次的保利，都是直降1000元/平方米以上，其他楼盘跟进纷纷跳水。

今年这轮楼市调整，根据我对万科、保利的多个楼盘观察，万科新开盘的楼盘可能比预期稍微低几百元，但是这与项目本身有关，不能算是降价。保利在售的几个楼盘，虽然其中有一些促销优惠，但呈现优惠幅度小、优惠楼盘少的特点。

武汉楼市两位“带头大哥”，从目前来看，并没有“跳水”的迹象。

九龙仓“亏本卖”传递的楼市降价信号

东边不亮，西边亮，两位“带头大哥”无动静，新的“带头大哥”出现了。九龙仓月湖项目的是武汉的地王，在今年这个大背景下，其开盘价格一定程度能反映武汉楼市接下来的走势。6月1日九龙仓开盘，售出的不少房源价格在9000—10000元间。这意味着这个地价为8063元的项目，史无前例地出现了“亏本卖”的情况，这在武汉地产史上还是第一次。

什么样的情况下，逼得开发商连亏本都愿意卖？从资金实力来看，作为知名港企，九龙仓完全有实力像前两轮调控中一些大房企一样封盘，等熬过这轮调控再卖。毕竟，月湖片目前在售楼盘都在14000元/平以上，这个项目溢价空间是显而易见的。但九龙仓选择了理性对待市场低价出货。

对此，恐怕只有一个理由可以解释：九龙仓对后市的判断不乐观。这或多或少代表了相当一部分开发商对后市的判断，也会影响一些中小开发商的决策。

楼市最重要的是信心，信心没了，降价就开始了

对于楼市来说，信心比什么都重要。有开发商对我说，其实武汉楼市目前真没有大家说的那样差，成交量也不低，没有像其他城市那样跌n成；价格稳定，没有大幅跳水的；开发商资金链正常，没有听到哪家没有钱到了不得不降的地步。

尽管这样，现在武汉开发商普遍比较难受，因为楼市的信心没了。购房者对楼市没有信心，担心买了后就跌，观望氛围太浓。九龙仓这样的开发商对楼市没有信心，就大幅降低预期低价出货。

现在，坚持了几个月的开发商，慢慢对自己也没有了信心，所以你会看到一个又一个新开盘的楼盘不断以低价取悦购房者。联投金色港湾开盘均价不到7000元，比预期低了500元；花样年开盘均价8500，而年初时，这个片区均价还在9000元以上。

开发商发现，除了低价，已经没有其他办法能刺激购房者。让我们拭目以待，看更多楼盘加入低价抢客大军里来吧，如果可以，你准备好首付款，随时加入到抢房大军中去吧。