一切“降价维权”都是耍流氓

亿房网 2014-06-12 08:24
【摘要】
“我不支持那些占领售楼部、甚至是砸售楼部的“降价维权”,你是花了几十万买房的有产者,不是不讲道理的流氓。那条法律支持砸售楼部了?你以后和这样一群不讲道理“维权”的邻居住一起,你会觉得爽?以后怎么教育孩子诚实守信?”

导语:一切“降价维权”都是耍流氓,看了这个标题,估计很多网友要开骂,我们这些记者与开发商为虎作伥,今天我就斗胆冒着唾沫,与大家说说为什么我不支持这种“降价维权”。


“降价维权”占据道德高地一呼百应


上周我说到,武汉楼市的降价大幕已经全面拉开,果不其然,这一周来,新入市的楼盘都是比片区低的价格开盘,老的楼盘新开盘的价格比前一期要低。所以就传来了光谷一楼盘新开盘现场,有上百前期业主降价维权的现象。

对于我这样跑了很多年房产的记者来说,“降价维权”这样的情况并不陌生,甚至几乎成了每次楼市下行期的标志性事件。在2008年和2011年两轮降价中,我都看到了降价楼盘售楼部被前期业主占领的情况。

确实,买了房才一个月便宜了几万元,谁能接受?坦白说,我也不能接受,那是我辛苦一年的钱;即便是有钱人,我想也不能接受,再有钱也不想这窝囊地被抢钱。所以降价维权占据了道德高地,博得很多人的同情,特别是大家都觉得开发商是土豪,从弱者心态来说,这种维权更具有其一定的情感呼应,常常能聚集不少人参与。

所以,接下来随着更多楼盘加入到降价队伍中,可以预见,这种“降价维权”会越来越多。


“降价维权”损人不利己


很多人做的事情,并不一定是对的,特别是那些披着道德外衣的事,更要警惕其非理性。于情来说,人不为己天诛地灭,不维权就是吃闷头亏。但是我们于己、于法来说,这事就不值得提倡了。

我认为“降价维权”损人不利己。首先,在价格走势上,开发商的利益与前期业主的是一致的,哪个开发商希望自己后期卖得房子降?现在出现降价,那说明开发商已经到了不得不降的时候,与死扛价格活不下去相比,少赚点钱活下去,对于开发商来说,显得更重要些。所以,一旦开发商决定启动降价,前期业主无论在售楼部怎么劝购房者别买,都是挡不住的。既挡不住开发商降价,也挡不住抄底的购房者。

从补偿角度来说,据我所知,这么多年来,没有哪家降价开发商对前期业主做出现金补偿的,不是开发商补不起,是开发商没有理由补,更怕补了后引起更大的麻烦。

我专门咨询过律师,从法律角度来说,如果打官司,“降价维权”肯定败诉,因为房子是商品,是个商品他就有涨有跌,只要不存在欺诈,你情我愿的买卖,大家都要遵守。按照“降价维权”的逻辑,那武汉市这几年买了房后基本都涨了,开发商是不是要向购房者索要溢价费呢?这个就是契约,当初签了的合同,无论后面房价涨跌,自己都要认,除非当时就不买。

从实际操作角度来说,开发商也是不敢给予赔偿的,开发商有严格的财务制度,每笔开支都必须要凭据,除非能告倒开发商有法院判决败诉了,那就依法赔偿,没有哪个正规公司因为说有人维权了,就支付一大笔钱,财务制度不允许啊,何况房企不是上市公司就是董事制企业,财务支出要求更严格。另外,即便开发商有意花钱平息,但是赔了这家,不陪那家,不引来更大“麻烦”吗?所以开发商一般是不会开这个口的。

从上述角度来看,“降价维权”基本是个损人不利己的事。花费了大量精力,最后可能什么都捞不着。


降价后靠谱的“维权”指南


契约精神,大家都懂,但是买了房后立刻跌的郁闷,大家估计都没有办法都这么坦然。那应该怎么办呢?

一种办法是放任之。我有个读者,在2011年年底买了南湖一大盘,7600元/平方米买的,隔了不到一礼拜,同楼栋相邻房源价格降到6500元/平方米,于是他们就去售楼部维权,折腾了很久无果,前几天问他后来怎样了,他说,现在那楼盘比他房差很远的房源,售价是8400元/平方米。所以从长远来看,房价还是要涨的,现在跌回去的,以后会补偿回来,不用纠结于一时的跌,放长远看。

另一种是有理有节维权。我不支持那些占领售楼部、甚至是砸售楼部的“降价维权”,你是花了几十万买房的有产者,不是不讲道理的流氓。那条法律支持砸售楼部了?你以后和这样一群不讲道理“维权”的邻居住一起,你会觉得爽?以后怎么教育孩子诚实守信?

有的维权业主想把事情搞大,堵马路,去政府。我真诚地劝这些业主,千万不要这样做。在售楼部里面维权,那属于民事纠纷范畴,房管、工商、物价等政府行政部门还是有调节的义务;堵马路,去政府,那属于影响社会和谐的公共事情,到时候警察叔叔是要来的,情节恶劣的,是要进去的。你说买个房子,把自己搞进去,多不划算。因此千万不要做出极端的事情。

我给想降价维权的业主提供点建议,派出业主代表,带着所以维权业主签字的意见书,与开发商谈,指望退款那是基本没有戏的,让开发商补偿点物业费,或者增加小区配套等额外的东西,我想,还是有谈的余地的。前提是,业主不要去售楼部闹,相信开发商会考虑其中的利害关系,做出适当的让步的。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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