（亿房网2016年9月20日文 余淼、肖雯静）九月第三周，受中秋小长假影响，新推房源量下滑，武汉新建商品住宅成交3826套，与上周基本持平，而新推房源价格普涨已成常态，加之内环高端住宅持续热销，武汉房价涨至11247元/平的新高。

数据来源：亿房研究院

成交方面，上周仍以汉口中心区成交476套最高，其中时代新世界热销178套，和记黄埔世纪江尚成交112套。黄陂成交402套位居第二，不过成交较为分散，仅有前川板块的板桥逸景和盘龙城板块的万博玖珑湾成交量超过50套。四新片则以成交399套位居第三位，9月10日刚刚加推的纽宾凯汉city国际社区以364套的高成交量夺得当周楼市销冠，而其余项目成交量仅为个位数。另外，武昌滨江商务区的武汉恒大首府三期上周热销205套，中心城区多个高端住宅项目热销，将主城区房价推升至13973元/平的新高。

90平以下中小户型成交几近腰斩  120-144平房源成交激增

市场供应方面，上周全市共有6个项目开盘加推，推盘较为分散，户型供应方面，90平以下中小户型供应量较少，100平以上产品为供应主力，而开盘价格方面，主城区4个项目均超过了14000元/平，其中福星惠誉东湖城5月份价格为12800元/平，时隔4个月房价跳涨3200元，武汉恒大御府4个月房价也跳涨了2300元，而北大资源山水年华产品由普通住宅升级至花园洋房，加上刚开盘不久的MOMΛ焕城洋房，以及未来还将入市的绿地国际理想城洋房、中建光谷之星地铁盘，光谷东房价也将正式进入“万元时代”。而开盘认购方面，福星惠誉东湖城、武汉恒大御府、北大资源山水年华、王家湾中央生活区以及武汉恒大龙城均开盘日光，新政至今已有12个项目日光，买房需求犹如“洪荒之力”不可阻挡。

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主城区价格段方面，上周8000-10000元/平价格段房源成交量大幅减少了47.6%，主要是受光谷东该类房源成交量大幅减少，以及四新片万元以下项目成交锐减影响较大。万元以上住宅成交量总体上虽然环比微降3.2%，不过高端住宅成交十分可观，20000元/平以上房源成交量518套，环比激增102.2%。

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内环销量激增309%  二环外内中心城区房价上扬

环线方面，内环滨江带高端住宅成交量明显增加，成为武汉房价的主要带动点。一至二环因时代新世界热销，房价持续上涨。二至外主城区量价齐跌，其中二至三环因四新片的纽宾凯汉city国际社区热销，房价下滑，而三环外主城区则因光谷东的MOMΛ焕城、光谷南的达尚城等万元以上住宅成交量锐减而房价回落。

武汉楼市新政实施至今约有三周，尽管从成交量来看，似乎起到了很明显的降温作用，不过实际来看，当前成交量的回落，主要还是供货量不足所致，新政后开盘项目全部日光便是最好的例证。同时，开盘项目较前期同类房源价格暴涨，也表明了过于温和的新政实际上无法降温武汉楼市，预计今年年内就有可能出台更为严厉的限购政策。 

从近期的推盘情况来看，下周预计有5个项目开盘加推，推盘分布以东西湖片和黄陂为主力，新推户型仅有少量90平以下中小户型，以120平以上大户型产品居多，不过目前楼市封盘待涨的现象仍未得到好转，加之近期东西湖、黄陂地王频出，这些项目捂盘惜售的可能性也比较大，“金九”在市场供应层面上褪色不少。

二手房方面，从各区域挂牌价来看，本周10个重点区域6涨4跌，除江岸区、江汉区、硚口区和青山区挂牌均价有所下跌之外，其它区域均呈现不同程度上涨。本周挂牌均价上涨最为明显的是沌口区，环比涨幅为5.57%；其次是东西湖区和武昌区，环比涨幅分别为3.52%和2.17%；下跌最明显的是青山区，环比跌幅为2.21%。

据市场情况了解，目前武汉二手房的涨幅明显迎来了一波小高潮。如航天花园、复兴村汉江公寓、裕荣家园等小区普遍在两个月时间内上涨了超1000元/平，复兴村常码头均价更是上涨了近2500元/平。随着CBD的快速发展，整个区域价值在不断上升，地王的出现更是促使不少投资客涌入，由于CBD内新房几乎是一房难求，二手房自然也成了香饽饽。