古田和后湖这个两个区域在楼盘价格、交通配套及商业配套上不相上下。但是就地理位置上,古田离中心城区更近,去汉阳和武昌也较方便,但是后湖氛围更适合居住。对于购房者来说,还需要考虑的是上班的地点是否方便。因而可以说是青菜萝卜,各有所爱,适合自己的就是最好的。
对武汉稍有了解的人都知道,武汉的人口、建筑、交通、产业整体上是沿长江两岸密集分布的,以长江为主轴,规划优化武汉长江主轴,是打造现代化、国际化、生态化大武汉的重要途径,符合当前发展之需、顺应未来发展之势。因此,2017年武汉“两会”上,“长江新城”规划一锤定音!
2016年可谓是风风火火的一年,这一年里,武汉楼市成为了全国瞩目的焦点,地价、房价一路高涨的同时,调控也闻风赶来。不过说来说去,最痛苦的还是我们这些平民百姓,房价暴涨时买不起,限购出台后买不了,武汉楼市却一如既往的发挥着“要就不搞事,一搞就搞大事”的精神。
说起武汉的富人区,首先想到的肯定是房价,房价综合体现了地段、商业配套和环境等因素。随着房地产的开发,高档写字楼、大型商超、湖景江堤等资源都开始被开发,武汉的一些地方也逐渐形成了富人区的雏形,仔细数来,就有不少土豪扎堆的地方。随着第一个富人区西北湖逐渐没落淡出新晋土豪们的事业,那么现在富豪们都往哪里扎堆了呢?下面小编就来跟大家深扒一下武汉真正的富人区在哪里!
随着政府对后湖片的支持,在商业及交通规划上不断发力,后湖片受到不少刚需购房族的关注。长投、融创、越秀等品牌房企相继入驻后湖片,房价也是水涨船高,明日的后湖你将高攀不起。
伴随着春节的临近,不少人开始踏上回家的旅程,这其中就有很多在一线城市打拼,借着年底回乡之机买房置业的人们。中国人归根情节深重,加之一线城市房价过高,普通大众难以承受,因此在条件许可的情况下回家乡置业安家已成为越来越多人的最佳选择。
2016已结束,武汉新开业商业项目并不多,但从未开业项目的建设情况来看,未来半年内包括泛悦昙华林、永旺梦乐城石桥店、古田凯德广场、印力中心等多个项目都将面市。从整体规划来看,这样遍地开花的开业形势,在未来几年的武汉只会有增无减。让我们一起期待2017!
转眼间,2016年又开始倒计时了,各位亲们2015年的目标都实现了吗?整整一年间,武汉限购限贷政策经过了4.0版本的迭代更新,可谓是一波未平一波又起,真叫人是楼市动荡间的深深伤心。与此同时,武汉楼市成交量一次次怒刷历史记录在所不惜!那么,谁又是今年武汉楼市最闪耀的那颗星呢?必须是新晋的F4——古田、徐东、光谷和汉阳四大板块,这四大板块作为武汉楼市的中坚力量对今年武汉房价的持续高歌猛涨贡献颇丰!下面,小编就从房价、片区楼盘、交通、配套等方面来逐一介绍红到简直没朋友的武汉楼市F4!
连续两次共公布的购房政策,都是分区域的限购限贷,远城区是不限制的。这主要是因为主城区由于购房关注度过高,房价增长幅度过大,需要政府进行调节。远城区则包括东西湖区、黄陂区、新洲区、蔡甸区、江夏区、经开区、汉南区这七个区域。武汉的限购限贷政策,实施到现在已经差不多两个多月了,现在房地产市场行情如何呢?
后湖与古田都是汉口主城区目前量大价值洼地,作为刚需购房者最为青睐的区块,收到的关注也不少,未来这两个区域将如何发展,想必大家都拭目以待了。
由于武汉楼市的快速发展,加之自身发展以及限购助力,作为远城区的江夏正在散发着越来越亮的潜力之光,江夏紧邻光谷,又有稀缺湖景资源,且相较于光谷的高房价,江夏仍具有相当的优势,因此,综合多方面的因素,江夏区还是值得很多购房者出手的。
在持续上涨高房价的刺激下,刚需们的生存空间被不断压缩,逐渐将目光从主城区转向三环之外的四环,甚至更远……虽然目前四环线尚未开通,但随着东西湖地价突破万元、黄陂区新地王诞生,以及限贷政策的出台;三环内优质地块的地价动辄超过1.5万元,不少开发商为了降低拿地成本,退而求其次选择争抢四环线沿线土地。那么四环线除了地价较低以外还有什么其他利好?且看小编为您详细开扒四环线——这一刚需族尚不至于高攀不起的区域!
根据亿房网研究中心的数据显示,青山片2016年10月成交均价为13709元/平,而2015年10月的成交均价是9215元/平。一年时间,青山片的房源涨幅接近50%,但其实青山片单个楼盘的房价最高已经达到15000元/平了。从青山的房价涨幅就可以看的出来,之前各位购房者所瞧不起的青山,已经不知不觉中发展起来了。同时青山片未来也是有大的发展潜力的,目前正在重点打造青山滨江商务区,建成后将极大提该区域的品牌影响力。同时地铁5号线也已动工了,这些都加速了青山片的发展,明日的青山你将高攀不起!
“经开区”似乎已经成为了武汉经济开发区的代名词,实际上,武汉不只沌口一个“经济开发区”。那么,这里究竟有多少个经济开发区呢?值得关注的是哪一个呢?经济开发区在城市发展进程中起到了什么作用呢,它真的带动了区域经济的发展吗?这些,都是值得我们去深入了解,思考的问题。
青山片区的改变无疑也是武汉城市高速发展的见证之一。除去本来就在看涨的武汉楼市现状之外,青山虽然腾飞的起步稍晚,但是丝毫不影响其价值提升的速度。目前青山各种配套不断完善,各大房企对于滨江地块的热捧,这些都是对青山未来价值的认可,注定这里将不会一直平凡下去。
在许多老武汉人的心中,白沙洲依旧是一个交通闭塞、与城市繁华无缘的一个地方,但经过近几年的发展,白沙洲已有了非常大的变化。目前,与武汉很多片区相比,白沙洲仍应该被广大购房者关注!
不到一个月的时间里,武汉先后针对投资性购房出台限贷与限购两道政令,武汉中心城区以及三个开发区全部纳入限购之列。股市不牛,实业不振,房市又限购,有人开始困惑,房产投资何去何从?历史经验证明,每经历一次限购,必将迎来新一轮的上涨。而从国家政策的风向中找准投资风口,不但能够有效管控风险,更能够让资产步入保值增值的快车道。那么在武汉,下一个房产投资的风口在哪里呢?
白沙洲片2016年第四季度,如此多的房源入市,必将吸引众多购房者,白沙洲片区的供求关系或进入平衡状态。虽说政府已经实施的限购政策,但只是在限制房价上涨的幅度,并不是说不会涨,而且在短时间内效果不一定能呈现。接下来白沙洲其他项目,必将集体进入万元盘行列。
有分析认为,新政对主城区地价、房价过快上涨等问题进行了调控,投机性购房需求得到有效遏制,外地户籍购房者大幅减少。对于真正有需求的购房者来说是一大利好,还有很多人在猜想武汉楼市下一步将会如何,房价到底是会涨还是会跌呢?
仙山村地块从2014年被拍卖,到2016年迟迟不见动工,归根到底,锅顶山垃圾焚烧厂的客观存在是“致命伤”。近日,广州富力在武汉成立分公司,并与汉阳仙山村地块持有者——武汉二零四九投资发展有限公司签订了合作协议,成功收购两个地块,获得体量约39.23万平方米的商住用地;目前富力尚未完成手续,项目仍未启动。
武汉由两江划成三镇从而形成了三个中心,汉口中心区、武昌中心区、汉阳中心区无疑是投资最佳区域。然而对于一般投资置业者而言,中心区域的房价偏高,不是一个比较合适的投资选择。纵观武汉楼市,硚口古田区域,东湖高新区域,以及汉阳四新区域在目前规划利好,符合刚需买得起升值潜力大的城区地段好楼盘,笔者走访了古田和光谷东是两个关注度较高的片区。同样是13000的均价,古田&光谷东怎么选?
近年来,整个武汉楼市急速发展。特别是2015年的房产新政完全解除限购之后,江城楼市去库存的速度非常迅猛。虽然房价也像疯了一样的快速上涨,但是还是挡不住武汉人民的购房热情,因此,不断的出现日光盘,出现拿着钱都买不到房的现象。整个房地产行业仿佛打了鸡血一般,之前手机不断收到的楼盘置业顾问电话没有了,反而好多地方买房还需要找到关系才有机会获得房源,这个市场成为了一个完全的卖方市场。买涨不买跌,在这里体现得淋漓尽致。
今年以来房价涨的飞快,不少人将置业目光投向了后湖、四新以及光谷东这些片区。由于地铁3号线、市民之家等城建规划,使得目前的东后湖片区发展飞快,导致基本无房源可卖。不过随着今年年底的6号线贯通,以及明年的8号线、后湖永旺梦乐城等系列配套落地,相信西后湖也会发生巨大的变化。
今年可谓是武汉房价突飞猛进的一年,光谷作为武汉市最活跃的板块,在这波楼市行情下显得愈发高调了。于购房者而言,光谷一直都是宠儿。随着购房者以及众多开发商对光谷东的关注,以前大家想都不愿想的偏远之隅,如今倒成了大家竞相追捧的对象。
华发首府比邻武汉天地而建,从户型到园林、到楼间距,所有细节都进行了反复的修改,曾经的地王身份更是决定了楼盘的高端性质。加上二七滨江高端商务区的规划,未来的汉口二七沿江必将发生翻天覆地的变化,稀缺的独特江景资源加上高端商务区,这里是否能开启新的武汉豪宅区域,我们将拭目以待。
2016年武汉房价突飞猛进,汉口中心区域房价达到一万五,东西湖房价突破八千,硚口房价接近一万三,武昌中心房价达到一万五,青山房价超过九千,汉阳中心房价突破一万。2016下半年,武汉楼市走势又如何?武汉房价“顶”在哪儿?下面,我们用事实说话。
对于武昌区域购房者来说,青山片和白沙洲片是两个关注度较高的片区。根据亿房网研究中心的数据,7月份青山片房价是11592.元/平,较上月增涨140.76元/平,而白沙洲片房价是8423.元/平,较上月下降了17.67元/平。从这个数据就可以看的出来,青山房价不仅高于白沙洲房价3000元/平左右。而且同时青山片房价处于上涨阶段,白沙洲后房价处于下跌阶段,差别如此明显。同为武昌次中心区域,青山片和白沙洲片房价为何相隔千元?
平心而论,东西湖区的涨幅在火热的市场上表现一般,却一直都非常平稳,金银湖渐趋成熟的交通、配套,以及相对来说还比较低的价格,正是刚需客群选择金银湖高性价比的关键因素,因而其具备良好的发展潜力。
由于整个市场上优质土地越来越少,开发商看好光谷东土地未来发展,光谷东也随之变得火热起来。随着规划逐渐落地,光谷东片区人气也越来越足。而7月8日的土拍光谷东地块溢价结果是否影响光谷房价走势呢?本期笔者走访光谷东片区从区位条件,规划配套,楼市供求三个方面分析光谷东片区的置业条件,给大家提供置业参考。
但是随着建材市场的搬迁,汉西片区的商业规划也逐渐的丰富起来。据笔者走访发现,目前汉西片区的成熟商业并不多,但是各大楼盘规划的大型商业却是吸引了不少眼球。2013年开始,汉西片区的土地逐渐被开发商们瓜分。新世界,中建,中民,兴化地产等大型开发商开始相继对汉西片区进行开发改造。
汉阳的宜居条件越来越好也要受益于其得天独厚的生态资源。现在,大多数购房者更愿意到汉阳来买房,在一定程度上也造成了该区域房价的持续攀升,6月武汉各区域房价出现反弹,大部分片区的房价也回升至万元以上。然而,就目前看来,汉阳仍然是武汉乃至全国的价值洼地,也是非常适合刚需置业的区域之一。
武昌东片区的改变无疑也是武汉城市高速发展的见证之一。除去本来就在看涨的武汉楼市现状之外,武昌东虽然腾飞的起步稍晚,但是丝毫不影响其价值提升的速度。目前武昌东各种配套不断完善,各大房企对于滨江地块的热捧,这些都是对武昌东未来价值的认可,如此一来,武昌东的蝶变也是目所能及的了。
据亿房研究中心数据表明,2016年4月及5月,东西湖片新房供应供应激增,仅两个月就新增34万方,另外随着东西湖城建规划的扩张及落实——地铁2、3、6号线、机场线的通车、金银潭永旺开业、环湖路恒大城市广场完工,新常青板块吸引了大型房地产商的注意,或迎来新的发展机遇。
从2005年到2015年,关山大道作为武汉房价增长最快的地方,10年间房价猛涨300%,一条不到5000米的大道,引领着武汉楼市彪涨。本期笔者走访关山大道从区位条件,规划配套,楼市供求三个方面分析关山大道置业条件,给大家提供置业参考。
“虽然出门就是地铁确实比较方便,但是也担心房子的质量以及噪音问题,地铁上建房子确实比较少见。”近日笔者一位朋友这么说到。最近两年,武汉的地铁网络逐步完善,地铁上盖物业的概念也逐步出现在我们视野当中,可对于地铁上盖物业的看法却褒贬不一。
相关调查显示,武汉市主城区商品住房市场泡沫以初始和轻度为主,房地产市场较为良性,武汉房价重度泡沫区域为黄浦、王家墩(CBD)、四新、杨春湖四大片,而目前较热的光谷区域,其泡沫化程度并不高。有网友质疑:和四新同样地段的南湖,二手房都炒到了一万五,四新房价泡沫大吗?下面,笔者来一探究竟。
开发商的规划能否在交房前如期实现,这些都是购房者在买期房担心的问题,也极有可能成为交房前,开发商和业主的矛盾点所在。近期有消息说,深圳开始试点现房销售,将成为第一个吃螃蟹的人,这样的消息无疑是得到了很多购房者支持。就武汉市目前的情况来说,现房销售在近几年还不可能实施。那作为消费者,在购买期房的时候,如何判断楼盘开发商所说的那些规划是真前景还是假忽悠呢?
以后湖在售的名流世家公寓为例,项目开发商为美好集团,附近1号线丹水池站已通车,6号线后湖大道站正在施工,周边商业、学校配套成熟,升值潜力大。
近年来,王家湾片区的发展势头强劲,区域交通、配套优势显著,然而生态环境却差强人意。龙阳湖作为汉阳六湖生态水网构建的重要一环,其污染最为严重。为了将汉阳打造成为商务会展生态宜居城,武汉市政规划针对汉阳主城区的两大湖泊龙阳湖和墨水湖进行综合治理。
古田与汉阳的房价也确实存在较大的差距。就同样区位的古田和汉阳琴台大道来说,目前古田片区均价普遍过万,更有千禧城,海尔国际广场以及招商江湾国际高价项目,而与之对应的汉阳琴台大道项目均在9000元/平左右。