五月武汉楼市扑朔迷离 逢低下手地铁楼盘好升值

亿房网 童文英 2014-05-15 07:01
【摘要】
“五月第一周适逢“五一”小长假,武汉房地产市场很是热闹,为抢占市场,开发商花样百出。除亲子游戏、美食大赛等传统活动闹人气外,部分楼盘加大折扣优惠,也希望拉动实实在在的成交。”
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(亿房网2014515日文童文英)五月第一周适逢“五一”小长假,武汉房地产市场很是热闹,为抢占市场,开发商花样百出。除亲子游戏、美食大赛等传统活动闹人气外,部分楼盘加大折扣优惠,也希望拉动实实在在的成交。

而五一小长假过后,近两周武汉楼市也再度迎来了一拨开盘小高潮,上周末(10、11日)共有9个项目入市,近期全国范围内多个城市开始放松限购政策,并被业内人士解读为政府救市,不过武汉以拆迁及首次置业为主体的购房需求依然较大,并没有跟风出台相关政策来刺激需求的增加,当周新开盘项目整体去化逾六成,商品住宅销量环比增加两成。

据某楼盘负责人介绍,五月前两周虽然客流量不少,销量与以往持平,但是这并不能说明什么,今年开发商的日子都不好过,3、4月销量没有达到预期,市场仍在波动中。中央近日发声明力挺首套房,并禁止商业银行停止个人购房贷款,此举一出,楼市似乎看到一线曙光,但是不排除这只是“海市蜃楼”,开发商想让以后的日子更好过,5月是关键。

武汉地铁盘

今年开年之后,全国各地陆续涌现降价楼盘,购房者的观望情绪也越来越浓……然而武汉楼市却未见松动,房价也并未如购房者所愿实现下跌。目前为止,楼市情况虽不尽人意,但地铁物业却不惧市场变化,笑看风云。

随着今年武汉地铁1号线延长线、4号线二期通车,不少置业者已看中地铁房,准备下手却又拿不定主意。事实上,业内对地铁物业仍普遍看好。武汉的地铁仍处于初期阶段,地铁网尚未形成,延线物业的价值也未完全显现,长期来看地铁物业优势很大,价格也肯定还有上涨空间,依然是比较好的选择。

北上广深等发达城市的地铁物业已经非常发达,办公、购物、居住可与地铁无缝对接,当通达性和便利性体现出来时,地铁物业的价值才真正发挥显现。现在来看,武汉地铁物业数量不多,且发展空间很大,因此升值空间也巨大。

淡季投资地铁盘逢低下手正当时

武汉楼市

武汉某售楼部正在看房的人们

地铁物业,是指楼盘就在地铁站上面或者紧挨地铁站出口。按照这种说法,超出距离轨道站点5分钟半径的物业项目就算不上严格意义上的“地铁物业”,笔者随意搜索了下,发现武汉地铁盘还真不少,“武汉客厅”“汉口城市广场SOHO"“新地盛世东方”比比皆是。不过也有很多楼盘都标榜自己是地铁物业、地铁上盖物业,说,“哪条线在附近”、“我们这个项目有哪几条线经过”,甚至有的楼盘距地铁站两三公里,可能要走十几二十分钟,其实这些应该叫做需要搭配公交的地铁沿线物业,可能更准确一些。

“地铁物业”“地铁上盖物业”很多时候都成了开发商销售的噱头,如果购房者、投资者对地铁物业有兴趣,那么这几个概念是最需要弄清楚和区别开来的。而且只有身临其境去体验和感受是否真有地铁带来的更便捷的生活、更增值的财富,才能做出更加理性的判断。

早在几年前,武汉不少楼盘就搭上了地铁“顺风车”,“地铁开到家”、“纯正地铁房”等成为开发商强力宣传的卖点。2006年至2009年是武汉房价上涨最迅猛的一段时间,光2007年武汉房价就上涨了25%。2008年,武汉积玉桥地铁站附近多个楼盘竞相开盘,都以地铁作为重大卖点,楼盘价格也从入市时的7600元/平方米左右,一路涨到了2014年的16000元/平方米。

业内人士预测,武汉未来,和地铁地下空间一样,地铁物业也会越来越受到青睐。中心城区因土地资源有限,大面积的物业开发将伴随武汉市轨道交通线的发展出现在新城区,如东西湖黄陂江夏等。而凭借地理位置的优越,这些区域的房地产开发项目的售价势必因轨而贵。

据最新调查显示,超过武汉67%的网友认为地铁房最吸引自己的是交通优势,其次则是升值潜力。正在某地铁盘看房的王女士表示,“买房出行很重要,有无轨道交通的确是我首要的考虑因素。”

不过,并不是所有地铁物业都能随便出手,那些“沿线住宅区价值较大,而单体的或独栋大厦型的物业,则要多方考虑。”

这里笔者整理了一些正宗“地铁盘”,供购房者参考。

友谊国际广场D+公馆

友谊国际广场D+公馆

位于武昌区友谊大道特2号的友谊国际D+公馆主推36—42㎡LOFT公寓,均价19000元/㎡。挑高5.5米,买一层得两层。地铁2号线、7号线螃蟹岬站下车即到。

南国大家装江南店soho位于地铁2号线街道口站,主推41-69㎡,5.4平层高LOFT户型,均价16000元/平方米;福星惠誉国际城位于8号线汪家墩站,三期汇金国际K4栋49-91㎡内环功能小户,首付11万起。

星悦城黄金时代主推6、7、8号楼87-133平三房户型,均价8800元/平——9200元/平,三期预计6月份开盘,地铁6号线星悦城站下车即到;位于地铁3号线客运中心站的中水龙阳广场主推34-54㎡LOFT公寓,均价10000元/㎡。

最后,笔者盘点了武汉目前在建的11条地铁线路进展,给想要购买地铁盘的网友提供参考。

(责任编辑:陈岚)

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