(亿房网2014年10月16日文 褚苏亚)说到武汉商品房小区的物业收费标准,一直都没有一个具体的执行准则。这也是导致江城各个小区物业的质量良莠不齐,服务水平常受人质疑的原因之一。
然而,近日,关于武汉老旧小区的物业收费,出台了新的标准:武汉老旧小区物业费0.25元/㎡封顶 ,小车停车费每月不超80元。然而,据笔者了解,武汉市现在有些老旧小区的物业收费,本就只是象征性收取,有的甚至没有达到标准规定的最低金额。那么,问题来了!如此新收费标准,是不是给这些小区物业费涨价的机会呢?业主对于老旧小区的物业收费又有何话要说?笔者带着疑问走进了江城的部分老旧小区进行调查。
武汉老旧小区停车收费指导价
市房管局和市物价局联合发文规范武汉老旧住宅区物业收费:
0.25元/㎡封顶 小车停车费每月不超80
武汉市房管局和市物价局联合发文规范我市老旧住宅区物业收费,从9月25日开始,武汉市老旧住宅区物业费收费标准不超过0.25元/平方米/月,小车室外停车指导价为60元/月/辆。 老旧住宅区物业费不超过0.25元/平方米/月,其中不含每户5元的卫生费、电梯等设施设备运行及维护费用。小车室外停车费不超过60元/月/辆,室内不超过80元/月/辆。
市物价局表示,小区物业费具体收多少钱,由各区物价局会同区房管局根据物业服务基本标准,结合本区实际、物业综合管理服务内容以及居民经济承受能力等因素,分等分类制定指导标准。具体收费标准由社区物业服务机构和居民在合同中约定。
江城老旧小区物业费起底:大多仅是象征性收费
那么江城现在大多数老旧小区的物业收费现状到底如何呢?
根据亿房网论坛上发起的针对武汉市老旧小区物业费的调查显示,许多小区现有收费价格确实比较低廉:有小区收费12元每月,停车费60元,也有的小区甚至物业不要钱,停车费不要钱,每月还有低保拿。
那么问题随之而来,按照新出台的收费标准来算,假如按面积在90平米左右来算,那么其收费指导价应该在22.5元/每月,甚至要高于这些小区现有的物业收费。如此一来,岂不是反倒给了小区物业费堂而皇之涨价的理由?
汉阳合汇景苑小区住户:每月只收11元物业费
合汇景苑物业清洁不到位
汉阳杨泗庙合汇景苑小区就是一个有许多拿低保住户居住的典型老旧小区。笔者前往该小区了解物业收费情况。据一位孙姓婆婆介绍:现在小区执行的是统一物业收费标准,价格都是11月/每月,而停车费是100元/每月。
孙婆婆说小区的住宅楼都是一梯五户,她家的面积约在90平左右。也就是说,根据新出台的老旧小区物业收费标准来说,她家的物业费就应该在22.5元/每月以内。实际上,她家交的物业费便宜了整整一半,照新规执行的话,物业公司还有多收取物业费的空间。而小区停车费的收取确实比收费标准高出20元每个月。
那么现在小区的物业费收取得到位吗?有业主拖欠吗?业主们又知不知道将来小区要执行新的收费标准呢?
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