亿房小报告:硚口片拆迁揭秘武汉拆迁补偿最终到手价

亿房网 肖雯静 2014-11-18 07:00
【摘要】
“武汉拆迁房屋补偿费分三六九等 你家房子能拆几个钱?上期亿房小报告跟大家一起探讨了拆迁房屋在自身因素影响下的评估价格的形成,本期将以归元寺片平田社区为 典型研究案例,全面揭秘武汉市拆迁房屋补偿价格的细则。”
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(亿房网2014年11月18日文 肖雯静)上期亿房小报告跟大家一起探讨了拆迁房屋在自身因素影响下的评估价格的形成,本期将以硚口区汉丹铁路以北厂房为典型研究案例,全面揭秘武汉市集体用地拆迁房屋补偿价格的细则。

武汉拆迁补偿

房屋评估流程缺一不可 “步步精心”计算价格

首先要进行资料收集与核对。根据《武汉市房屋拆迁评估管理规定》:被拆迁房屋的性质、用途、面积,以房屋权属证书、产权档案记录或者其他有效文件为准。

然后是现场勘测。对被拆迁房进行初步踏勘和相关工作人员进行交流,评估现场勘测分为三阶段:1、房屋建筑面积的测量与认;2、室内装饰装修勘测与丈量;3、附属设施与构造物的勘测与丈量。

接下来就是评定估算。评估价格可以分为四类:

房地产价格:根据被拆迁房屋的具体区位、地段、用途、结构、环境、建成年代等因素,进行房地产市场价格评估;室内装饰装修价格:参照市场价格结合成新率进行评估;附属设施:如水泥坪、围墙等参照99定额和市场造价结合成新率进行评估,树木绿化参照人民政府3号令评估;构造物:参照99定额和市场造价结合成新率进行评估;编制和提交评估报告书。

武汉拆迁房屋补偿费分三六九等 你家房子能拆几个钱?

上期我们讲到拆迁房屋评估价格的自身影响因素,其中区位因素最为重要,房屋实物的因素也是其影响评估价格形成的因素之一,其房屋的建筑结构以及成新率,是与房屋本身评估价格成正比的。在进行拆迁房屋评估时应该根据一定的标准来确定其成新率。

国有土地房屋拆迁补偿款计算公式:合法房屋建筑面积×房地产市场评估单价(区位综合平均价格+房屋重置价格)。

集体所有土地房屋拆迁补偿款计算公式:合法宅基地面积×区位价格 + 合法房屋建筑面积×房屋重置价格。                

武汉拆迁补偿     

武汉市房屋重置价格标准:

房屋重置价格是采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按照估价时点的价格水平,重新建设与估价对象具有同等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格。根据武汉市实际情况,本标准中的房屋重置价格具具体是指:假设承包商根据发包商的要求完成新的房屋建筑后,发包商支付的全部费用。

结构类型

等级

重置价格(元/平方米)

刚筋混凝土结构

一等

1150

二等

990

三等

830

砖混结构

一等

710

二等

650

三等

570

砖木结构

一等

680

二等

520

三等

420

简易结构

 

340

武汉市房屋区位补偿标准:

武汉宅基地区位价分为三级:

一类区为二环线以内(含二环线)的区域。按规划,二环线总长52公里,包括汉阳四新及过江段、十升路段、汉西路段、发展大道段、水东路及过江段、东湖路段、珞狮路段、青菱段等,及杨泗港、二七路两个过江遂道。

二类区为二环线至三环线(即中环线)之间的区域。三环线全长约88公里,分西环、南环、东环、北环四段、含白沙洲、天兴洲两座长江大桥。西环段由东西湖区额头湾到洪山区青菱立交桥,南环段从洪山武咸公路到武黄公路,东环段从武黄公路经武青三千道立交到平安铺,北环段从新洲区平安浦经岱家山、三金潭、古田一路到额头湾立交桥。

三类区为三环线以外(含三环线)的区域。

武汉市房屋完损等级评定:

依据《房屋完损等级评定标准》的规定,房屋的完损等级根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度划分为下列五类;完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。或者按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度,《武汉市房屋成交率评定标准》划分为5个等级。

由于上期我们探讨了房地产市场评估的三种方法,即市场比较法、成本法、收益法。(本期将以成本法为例)成本法一般分为4个步骤进行:一、搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料。二、测算重新购建价格;三、测算折旧;四、求取积算价格。

计算公式:旧建筑物价格=建筑物的重新购建价格-建筑物折旧

想获取更多武汉拆迁信息请点击论坛帖,欢迎一起讨论武汉拆房子那些事》》》【武汉拆迁指南】武汉拆迁、范围、补偿、还建、时间信息汇总

(责任编辑:陈岚)

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