亿房小报告:硚口片拆迁揭秘武汉拆迁补偿最终到手价

亿房网 肖雯静 2014-11-18 07:00
【摘要】
“武汉拆迁房屋补偿费分三六九等 你家房子能拆几个钱?上期亿房小报告跟大家一起探讨了拆迁房屋在自身因素影响下的评估价格的形成,本期将以归元寺片平田社区为 典型研究案例,全面揭秘武汉市拆迁房屋补偿价格的细则。”
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硚口区厂房拆迁区位补偿案例分析

本案位于硚口天顺园小区以北,汉丹铁路以北500米处,邻近长风大道,东面古田二路,西面古田一路,北面三环线,南面江发路。

周边环境:周围主要建筑及单位有华美超级娱乐渡假村,长丰机械厂,市三印万达分场。线路主要有222路、505、508、531、548、621等多条线路。交通条件较为便利,周边环境配套比较完善。

现有房屋宅基地面积为360平方米,建筑结构为1栋2层楼房,一栋厢房,一栋仓库。院落面积为150平方米。房屋所有权归现居住人所有。建筑结构为砖木结构二等,采用成本法进行评估。

区位补偿情况:二环到三环内补偿价格较高

以上文区位标准划分来看:按区域划分该区域房屋为二环线至三环线,即二类区,因此区位补偿标准为1920元/平方米;其宅基地区位补偿费用共计为360平方米*1920元/平方米=691200元

从房屋重置标准来看:建筑材料越差价格越低

由于为砖木结构,根据参照值可知该房屋的重置单价为520元/平方米。

从成新率来看:房子越新越值钱

对照《武汉市房屋成交率评定标准》可知该房屋的成新率属基本完好房,成新率在75%左右。

房屋重新率与重置价格如下表:

建筑

建筑面积(平方米)

建筑成新率

房屋重置价格(元)

楼房底层

130

75%

50700

楼房第2

130

75%

50700

仓库

90

75%

35100

合计

350

75%

136500

附属设施设备等其他安置补助费情况:装饰装修都算钱

结合待拆迁房屋的具体情况,计算附属设施设备补偿费、搬迁补助费、其他安置补偿费如下:

附属设施设备补偿费:房屋附属设施设备补偿、装饰、装璜费用表

名称

单位

单价

数量

费用

简易水泥地

平方米

5

72

360

釉面地砖

平方米

15

90

1350

水泥漆墙面

平方米

8

210

1680

窗户

平方米

60

12

720

纱窗

平方米

30

6

180

200

4

800

电套表

20

2

40

吊顶

平方米

180

90

16200

电话

150

1

150

水表

50

1

50

5

10

50

由此计算本案房屋的附属设施设备补偿费用共计:21580元。

搬迁补助费的计算:最高不超过600元

被拆除房屋在40平米以下的,搬迁补助费300元。被拆迁房屋面积每增加20平米(不足20平米的按25平米计算)房屋搬迁补助费增加100元,但补偿最高不超过600元。

如果实行产权调换需要过度安置的,房屋搬迁补助费按货币安置规定的标准双倍计算。

待拆迁建筑

待拆迁建筑面积(平方米)

搬迁补助费

厂房

360

600

其他安置补偿:在拆迁范围内,对属于被拆人的树木等需要砍伐或者迁移的,按照2000元一次性补偿。

因此,硚口区厂房拆迁拆迁补偿补助总费用为:691200+136500+21580+600+2000=851880元

拆迁补偿价格总公式:

拆迁补偿补助总费用=建筑安装造价补偿+房屋重置价格+区位补偿、宅基地差值补偿+附属设施设备等其他安置补助。

根据上诉公式,可自行计算出您的房子大概可以拆迁补偿多少钱,当然,不要忘记了宅基地差值补偿,这也是一笔不小的费用。至于房子杂七杂八加起来到底能拆多少钱?根据实际情况也是上下浮动的,具体数额能否达到心理预期,那就要考验您与拆迁人员协商谈判的功力了。

(责任编辑:陈岚)

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