高处不胜寒!武汉超高层住宅生存指南

亿房网 刘荃 2014-11-21 07:00
【摘要】
“在20多年前,武汉住宅基本上都是8层以内的多层住宅,那时超过14层的高层住宅凤毛麟角。而眼下,二环线以内的商品住宅基本都是以高层为主,主城区或者近郊也陆续出现了超高层住宅。笔者为大家跑腿打听,告诉大家住在超高层是莫感觉,和一般房子有什么不同。”
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(亿房网11月21日文 刘荃)现在武汉真算是“寸土寸金”,一幢幢超高层住宅拔地而起。很多购房者在犹豫、在好奇,到底买超高层好不好?住在超高层停电停水怎么办?等电梯要等多久?上头的空气是不是特别新鲜?笔者为大家跑腿打听,告诉大家住在超高层是莫感觉,和一般房子有什么不同。不要问为什么?闲不过,任性!

首先,给大家科普一下超高层的定义,一般把层数达到40层以上(高度100米以上)的住宅,称为超高层住宅。

在20多年前,武汉住宅基本上都是8层以内的多层住宅,那时超过14层的高层住宅凤毛麟角。而眼下,二环线以内的商品住宅基本都是以高层为主,主城区或者近郊也陆续出现了超高层住宅。

江湖传说住超高层住宅视野开阔、空气流通、噪音小污染少、蚊虫、老鼠等四害相对较少,真是如此吗?住在超高层之内,安全问题、用水问题、电梯的使用问题都会对居住产生直接影响。那么住在超高层的feel如何?问已经搬进去居住的人是最真实直接的,笔者决定来超高层住宅典型福星惠誉水岸星城看看。

福星惠誉水岸星城

傲娇!视野、空气、阳光哪哪都好

水岸星城G17、18都是53层的超高层,是不是上面的视野、空气特别好呢?居民表示,因为楼建的高,没有遮挡物,上面视野的确很好。武汉雾霾特别大时,住上面的人也没有明显的感觉。笔者也上53层亲身体验了一把,发现上面的景观的确很好,周围的众多楼盘建筑尽收眼底,感觉世界都被自己踩在了脚下,自信心都增强了。

站在水岸星城53层向外看的景观

不仅如此,居民表示如果朝向和户型好的话,上面的阳光特别好,“冬暖”要看户型的设计和房主的保养,但“夏凉”是一定的,因为超高层的通风确实比一般楼层要好。另外居民表示该小区超高层的水压基本稳定,噪音也相对较小。

那么超高层是否没有蚊虫鼠蚁的侵扰呢?一位居民对笔者娓娓道来。“蚊虫鼠蚁这些东西并不是超高层就没有,它和小区物业的日常维护和房屋自身的卫生有关,如果小区蚊子多搭电梯也会带上去,如果自己房子很潮湿不卫生,也会产生蚊虫”。

据了解,水岸星城物业方会在小区内夏季消杀,冬季灭鼠,因此住在超高层是否有蚊虫鼠蚁也很物业公司的平日的维护和管理有关。

你住的是超高层吗?你知道或者听说住超高层是莫感觉吗?欢迎进入亿房论坛参与讨论,有人跪求!》》》住超高层莫感觉?跪求住过的告诉我,急急急。。。

水岸星城仰视图

心塞!停水、停电、电梯坏想想都怕

住在超高层并不是万无一失的,很多人担心碰到停水停电或电梯出故障怎么办。笔者询问这里的居民得知,目前很少碰到这些情况,但也碰到过,“停水还好,一般很快就会恢复,并且小区有二次供水。电梯也坏过一部,但没什么影响。”

物业公司表示,停水会有“时间约定”,一般两小时会恢复正常,停电要看供电局,非正常情况下停电很少。电梯会定期请师傅来检查维修,最长不超过一个星期,都是一部一部得来,一般有4部电梯,不会影响居民正常搭乘。

53层的电梯速度怎么样?笔者也亲身体验了一番。笔者搭乘的是下午3、4点的低峰时段,如果中间不停的话,一分钟可以从53层到达1层。居民表示高低峰等待的时间没有明显差别,四部电梯有快有慢,到达的层数也不用,基本供给得上,没太为电梯犯愁。

超高层内密密麻麻的电梯按键

但笔者认为有一件事比较心塞,由于楼层太多如果有人“手贱”按了电梯又不下,隔几层停一下,会浪费很多无谓的时间等待。也有居民表示认同,如果电梯里站了十个人,可能每个人都要到不同的楼层,电梯得停很多次,如此一来高楼层的住户到家时间将会大大增加。

其实住超高层还有一个最大的问题,就是消防安全。因为由于楼层太高,一旦发生火灾居民难以逃生。一般建筑高度超过100m的高层建筑,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。通过避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开,但人员均必须经避难层方能上下。使得人们遇到危险时能够安全逃生。

目前武汉的消防云梯最高可达100m,而且数目较少,而且救援中还有可能拥堵在路上,为了以防万一,住在超高层的居民一定要知道避难层,火灾来临时要懂得保护自己。按照我国的消防规定,100米以上的高层民用建筑,每15层就应建一个避难层,笔者通过打听水岸星城符合这项规定。

体验好坏全看物业? 挑选物业公司的几个标准

笔者通过实际体验和询问居民发现,超高层的居住体验好坏很大程度上依赖于物业公司的管理,如果物业管理不到位或者态度不负责,那么不仅居住满意度不会好,还存在很大的安全隐患。

超高层的设计的方法理念和施工工艺较普通住宅会有很大不同,需要考虑的因素会大大增加。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。物业公司在水电、电梯、消防方面要考虑周全,管理得当才会让业主满意,什么样的物业公司才算好?

态度上,好的物业公司人员一定具备强烈的服务意识,懂得“换位思考”,“以客户为中心”把业主的关心事和利益放在首位,积极主动的为业主解决问题,绝不拖拖拉拉,草草了事。

专业上,好的物业公司一定会为员工进行专业的知识培训,能够妥善处理突发事件,有对突发事件的控制能力。在问题出现后准确、快速寻找解决办法,联系各方资源,帮助业主第一时间解决问题,设立防火、防汛、供暖及其它相关应急预案,效率一定很高。

制度上,好的物业公司已经制定了健全的内部管理制度,进行优化配置,保证工作指令传达畅通,执行力较好。并且有完善的奖惩机制,使员工积极性高涨,约束员工改正错误。最好有自己的宗旨、特色和文化。

挑选物业公司的几个标准有:

1、选择规模大、名牌物业

2、选择实力强、管理制度健全的物业

3、选择业绩多、口碑好的物业

4、选择有特色、有文化的物业

体验后记:笔者之前一直认为超高层很危险,停水停电、电梯坏了、失个火就完了!现在打听下来觉得住在超高层feel不错,起码在“上面”的通风、阳光、景观和空气都是很好的,而且最烦人的蚊虫鼠蚁可能也会少很多

不过住在超高层也有安全隐患,大家考虑买超高层一定要看有无设置避难层,消防工具是否齐全,消防措施是否完善。另外买超高层,除了要看房屋的朝向和户型,对物业公司的考察至关重要,这将很大程度上决定你日后居住的满意度。

附:武汉在建及规划40层以上超高层住宅(主城区):

楼盘

层高

时代广场

156 151

福星惠誉水岸星城

253

锦绣长江

17 50-56

葛洲坝国际广场

742  140

复地东湖国际

10几栋40-55

武汉天地御江苑

541

同馨花园

845层(有变动)

金地名郡

247

积玉桥万达广场

344,243

融侨锦江

141,740

金色港湾

145

东湖一号

146

福星贺家墩、水岸国际

N40F+(50F+

和记黄埔老浦片项目

340层商住楼(6+1+33957

福星国际城

244F

万科城

150层,148

华润中央公园三期

343F

航天首府

156F46F44F245F43F40F(共9栋)

天宇·盛世滨江

142层、443层、151

1818中心

346F

泛海国际

445

融科天城

250F+

东湖万达

552F1345F(1338F)

龙阳1

248层商住楼

四新武汉广电项目

445

四新绿地新都会

154

江尚天地

244,42,40(6栋)

丽岛2046

246

新华府

153公寓

武汉幸福时代

250层住宅楼

奥山世纪城

154层,340F+

(责任编辑:崔雯)

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