拆到就是赚到?“要拆迁”的房子能买吗?

亿房网 刘荃 2015-01-16 07:00
【摘要】
“有些购房者为了获得一笔可观的拆迁款、一套还建房或一个限价房的名额,会纠结要不要买有可能拆迁的房子。本期置业投资将为大家分析,传言有可能拆迁的房子到底能不能买?如果购买此类房子需要注意哪些问题?”
导航条

此外,还可以从《2014武汉政府工作报告》中获取拆迁信息,从2014年各片区责任事项细化方案中可看出,武汉旧城改造已进入高峰期。无论是古田、汉正街、归元等老城区的转型升级,还是白沙洲杨春湖等新兴城区的建设,亦或是长江大道、东湖隧道等各大重点城建项目周边的成片开发,旧城改造不仅意味着城市景观风貌的改善,更是整个城市各片区规划的再更新。

以下是笔者根据政府工作报告中各片区重点规划整理出的武汉部分区域土地征收情况,以网友供参考。

武汉旧城改造重点区域:

汉正街区域成片开发

汉正街中央服务区是武汉目前最大的旧城改造项目,规划面积28平方公里,拆迁范围主要涉及了三大片区的土地征收工作——硚口区汉正街东片、银丰土地片、长江食品厂片;汉阳区龟北路片区、江汉区汉正天街、沿江一号紫竹巷片区等六大片区。

古田片区改造开发 

2014年的ZF报告中,古田片区被正式定位为“汉江湾生态新城”。目前近百家化工企业已经搬出迁出,腾出了开发空间。古田片区主要拆迁地区包括江家墩、武汉第一聋哑学校片、宗关铁桥片、内燃机宿舍片、红星村、东风村、易家墩村、舵落口村、长丰村、建荣村等。

汉口、武昌滨江商务区建设

武昌滨江商务区地处长江大桥与二桥之间,西临长江,东连沙湖,包括武昌车辆厂片、月亮湾片、裕大华片以及积玉桥D、H片。2014年完成核心区概念规划方案设计,启动核心区房屋征收工作。

汉口沿江商务区2014年将完成一期、三期、三期3-1约为5万方的全部拆迁项目;完成二期-1片、四期(新村街)80%的征收总量、约为17.8万方的拆迁量,总量28.37万方;同时,还将完成二期-2片、二期-3片(二七街)70%的征收总量,约为18万方的拆迁量,总量25.65万方,并启动五期、六期的土地征收工作。

大黄鹤楼景区整体规划建设

2014年武汉加大对龟北片、蛇山北片的开发力度,以及大黄鹤楼景区的整体规划建设。2014年将分别完成龟北片旧城改造房屋征收面积8万平方米、黄鹤楼景区的国际方案征集及征收前期工作。

武汉新城开发重点区域:

今年武汉新城开发的重点仍然集中在白沙洲及杨春湖片区。

白沙洲片区的开发包括挂牌交易建和村、胜利村、青菱村土地;编制渔业村改造规划、完成白沙新城的规划编制。另外,还将启动张家湾鑫宇棚户区改造项目。

洪山区今年将加快推进杨春湖高铁商务区城市副中心核心区域建设,将加大征地拆迁、农民还建工作力度。

除了旧城改造以及新城开发,重点道路工程周边土地征收也是各区政府的重点工程。其中不仅包括了对长江大道沿线区域的成片开发、姑嫂树路快速通道区域周边64100平方米的土地征收拆迁,还有江汉六桥、鹦鹉洲长江大桥、雄楚大街等相关房屋的征收工作。

长江大道沿线区域成片开发

据武汉各片区责任事项细化方案,硚口、江汉以及洪山3个主城区今年都将“推进长江大道沿线区域成片开发”纳入了今年的重点工作之一。主要包括启动实施长江大道沿线汉口饭店片、省电器集团片、青年路片、卓刀泉村(片)房屋拆迁工作以及启动街道口棚户区改造项目。

》》》【武汉拆迁指南】武汉拆迁、范围、补偿、还建、时间信息汇总

可能拆迁的房子能不能买?专家:自住投资区别对待!

那么可能拆迁的房子到底能不能买呢?笔者咨询业内专家表示,已经公示的拆迁房不得用于买卖,想要买到可能会拆迁的房需要认准形势。目前武汉很多地方为了进行旧城改造或者有重大工程项目在建,会进行大面积的拆迁,有可能也会扩大拆迁范围,这时购买者需要有一个大致的了解,了解周边的拆迁节奏和拆迁范围。

业内专家表示,购买可能拆迁的房子有一定的风险,一般不建议自住人群购买,因为这样的房子一般比较破旧,自住需要花费大量的装修费,且舒适度不高,另外后期过户税费都是由买方出,还有可能面临产权不清,无法过户的问题。并且银行一般不会给高房龄的房子进行贷款,购买一般需要一次性付清房款,这就直接给购房者增加了巨大的压力。

对于投资者来说购买可能拆迁的房子风险和机遇是并存的,面临的风险除了以上介绍的产权不清、税费由买方出之外,一个是无法拆迁又无法自住,房子长时间处于闲置状态。另一个就是拆迁的补偿价达不到预期,投资得不到回报。不过同时也是有机遇的,比如获得拆迁价高于购买价的巨额赔偿款,或者获得好地段的还建房、限价房名额。

最后提醒大家,目前有中介或房东在网上卖这样的待拆迁房,其实有很多都是“被拆迁”的房子,不足为信。大家想要买拆迁房用于投资,需要掌握专门的渠道,或者充分了解市场行情,知道该区域的拆迁范围和拆迁节奏,另外还要了解房东的卖房动机,综合条件下进行考虑,这样才能尽量规避吃亏上当。

(责任编辑:陈岚)

上一页 1 2 显示全文

0
0
0

相关阅读

热门阅读

为您推荐

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

确定报名
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
  • 武汉新房
  • 热门商圈
  • 武汉地铁房
  • 武汉楼盘
  • 特色选房
  • 推荐页面
  • 武汉二手房