谁动了我的房子? 千万注意公摊中的“潜规则”

亿房网信息中心 王伊妮 2015-05-18 18:04
【摘要】
“目前市场上在售新盘基本都会有公摊,公摊大小决定了所购商品房的实际使用面积,公摊越大实际使用面积越小,花在公摊上的钱就越多,目前市面上高层产品公摊基本都在20%以上。”
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一直住在老房子的王先生最近想换个新房,他一直比较中意150平以上的大户型房源,但是看了几个楼盘后都不是很满意,究其原因王先生表示自住的老房子面积挺大公摊挺小,但是现在看的新盘公摊都太大了,就算是大户算下来实际使用面积也要缩水很多,住惯了老房子的王先生不是很习惯。

目前市场上在售新盘基本都会有公摊,公摊大小决定了所购商品房的实际使用面积,公摊越大实际使用面积越小,花在公摊上的钱就越多,目前市面上高层产品公摊基本都在20%以上。

以总价100万的商品房为例,如果公摊20%,那花在公摊上的资金就是20万左右,一些网友声称并不知道这公摊摊在哪去了,也有一些网友认为花一二十万买楼梯间、电梯井甚至设备房的面积,感觉“不划算”,这么多的钱花在公用建筑面积上确实让人肉疼不已。

那么公摊到底是什么?公摊越小就越好吗?此次小编将告诉您买房公摊事,可千万别马虎。

公摊百分比≠公摊面积

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,主要由两部分组成:一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;二是套内公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。购房者所购商品房的套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积即为商品房销售面积。

一般购房者在购房时倾向于根据置业顾问给出的公摊比来预先算好看中的商品房的公摊面积,以100平的商品房,公摊20%为例,那么公摊一般算出来的是20平,但是实际是否真如此呢?

不少网友对公摊确实是一头雾水

不少网友对公摊确实是一头雾水

小编的朋友小白表示他之前购买的一套约86㎡的两房,买房前咨询的公摊是21%,他自己计算的公摊面积为18㎡左右,但实际的公摊面积却为18.7㎡,当他对此提出质疑时,置业顾问以赠送面积相抵消为由打发了他,小白碰到的情况是算下来公摊相差不到1平,而相差1-2平左右的例子也发生在不少购房者身上。

小白觉得虽然只有0.7平的差距,但是按总价来算,也是多出了将近1万的房款,对于刚需而言不是可以一笑而过的事情,而且会有种上当受骗的感觉,有些槽心。

小编在去踩盘时,不少置业顾问只会告知公摊比或公摊比的区间,但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果,而不是单纯的某一套房子,因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距;另外公摊百分比的误差允许上下浮动3%,且这样的误差受到法律保护,购房者也只能被动的接受。

由于置业顾问在售房时更倾向于只告知公摊比,因此购房者在购房时最好仔细向置业顾问咨询清楚自己意向房源的具体建筑面积及房源的具体公摊面积,如此可省掉不少的后续麻烦和购房开支。

(责任编辑:张艳华)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
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