武汉楼市改善性需求加速入市 改善置业,你要改什么?

武汉晨报 2015-05-21 09:27
【摘要】
“在刚刚闭幕的房交会上,记者随机采访了一些有改善需求的购房者,他们的回答五花八门,总之,对目前住宅不满意的地方,就是改善的需求所在。”
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“随着结婚、生子,有的甚至有二胎的计划,80后已逐步成为改善置业的主力人群。”在刚结束的第35届房交会现场,某知名开发企业相关负责人表示, 目前大户型需求量大,不少首次置业者也会考虑一步到位。世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟也认为,楼市回暖迹象明显,改善型需求买家加速入市。 “‘330’新政和降息利好将继续发挥效应,带动市场成交量回升,改善市场预期,一、二线城市量价双回暖趋势有望进一步延续。”

某研究院的数据显示,4月武汉住宅样本平均价格8009元/平方米,较上月上涨0.79%,二环内高端住宅供销提升明显,也整体抬升了全市价 格,其中10个主城区均价约每平米9300元。另外,新增供应环比增加55%,成交量持续高位,供需趋于平衡。城区高端项目销售明显增加,其中8000元 /平方米以上中高价格段成交占比超四成,并且成交金额排行中,主城区豪宅项目排名靠前,反映出改善性买家的积极入市与城区豪宅热销的势头。

双卫、衣帽间、大露台

改善置业,你看重啥?

在刚刚闭幕的房交会上,记者随机采访了一些有改善需求的购房者,他们的回答五花八门,总之,对目前住宅不满意的地方,就是改善的需求所在。

39岁:现在住的房子楼下就是还未改造的城中村,晚上夜市太“热闹”了,根本睡不好。除了基本的朝向、楼层、户型的要求外,改善购房一定要选择安静的、靠小区内的住宅。

34岁:我迫切的希望能买一套两卫的房子。现在住的房子只有一个卫生间,刚结婚时不觉得,现在有了孩子,老人来帮着带孩子,一个厕所根本不够用。曾经看到一个家庭,小孩有自己独立的卫生间,并配备单独的洗衣机,觉得很卫生。

54岁:我们需要一套市中心、采光好、交通方便、配套完善的住宅,面积小一点都无所谓,我们两老退休了住,生活、医疗方便就行,有公园更好了。

35岁:现在不只是豪宅才配套有衣帽间,许多普通住宅也有了。希望换套房子能设计衣帽间,一个简单的衣柜已经不能满足我每天穿衣搭配的需求了。

60岁:大露台!不管是看书听歌、晒被子,都能舒服的足不出户享受户外。目前居住的是90年代末的住宅,阳台都封起来了,洗晒成为一种痛!

45岁:非地铁房不选。我每天上班坐公交、过江大约要个把小时,但是坐地铁只要几分钟,早上可以省出大量时间为孩子做早餐。而且目前离市中心稍远的地铁房价格还便宜,同样的总价能买套面积更大的。

32岁:就要学区房,哪怕是二手房也没有关系。教育代表着孩子的未来,只要对口好学校,以后读书离家近,我们都愿意。即使以后孩子毕业了,学区房也好租好售。

34岁:正在寻找纯住宅项目。商住结合的楼盘,我是住够了!租户多,环境杂乱,每天上下班抢电梯。期待二套房是纯住宅,人口密度小一点,物管负责。

56岁:家里的收纳是个非常头疼的问题。一年四季的衣物、杂物多到无法想像,好多东西不经常用,换房子必须要有一个大大的储藏间才够。有些房子设计巧妙,赠送的入户花园或者阳台就可以改成一个小储藏间,既节省空间又实用。

33岁:既然是改善置业,房子一定要更大、房间一定要更多!目前住的两房,三口之家还勉强,但是考虑生二胎,三房是最起码的,四房、五房就更好。例如一家四口,卧室就得三间,书房、储藏间、客卧……怎么算都不够用!

32岁:每天下班回家,“抢车位”的场面就会上演。加班或者晚上出去吃个饭、跟朋友约着聊个天、喝点酒再回来,只能停到小区外的路边,第二天取车时提心吊胆的怕贴条。所以目前换房一定要买车位,地上地下的都可以,不然找车位太痛苦。

如果功能和面积不能两全,你怎么选?

目前,市场上不少紧凑型户型,如99平米做成三房两厅两卫,120平米做成四房两厅两卫,这能满足不少购房者的需求:希望居住功能更齐全一些。

但是,也有90平米的两房、120平米的三房,这类产品更追求舒适度,保证每一个活动空间的面积。

此外,随着不少豪宅项目配备保姆间,是否需要保姆间也逐渐成为改善置业者比较关注的话题。

36岁:在有限面积内,房间分隔得越多越好。如200平米做成5房,每个房间都会有窗户,通风保证了。如果不需要那么多房间,将来两间改成一间,也够敞亮啊。

43岁:以现在的生活来说,只需3房即可,把每间房做敞亮多好。人的生活是需要尺度的,每间房都搞得那么逼仄,使用起来太不方便了。主人间最好是带衣帽间、卫生间、卧房、书房、阳台,这样才有做主人的感觉哈。

38岁:我更看重居住功能。比如两间卧室、一间书房、两个卫生间,如果有储藏间更好了。生活其实越简单越舒适,我总是定期把家里不用的东西处理掉,所以没有那么多杂物。另外,家里面积大了,打扫起来太累!

45岁:谁都不愿意陌生人住进自己家,但家有老人、孩子,必须请个阿姨帮忙。保姆间还是应该有的,起码可以避免干扰。有些豪宅比如万达的一些项目,保姆间有出入大门和专用电梯,保障安全,也可避免因为下雨保姆买菜进出把客厅弄脏。

28岁:家里有个小小的保姆间,在楼梯的拐角处,现在成了家里的储藏间。层高很矮,不好意思给阿姨住,不过有一间保姆间,改成储藏间也不错。

33岁:家里的保姆间早就成了棋牌室,保姆晚上哄孩子睡觉就跟着孩子一起睡儿童房。再说保姆间太小,让她住在那儿有点不太好。

(责任编辑:崔雯)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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