地王作死之路: 无奈被低成交逼成准现房

亿房网信息中心 何卉 2015-10-30 07:02
【摘要】
“光谷坐标城九期和前期的产品一样,全部都是自带暖气的,加之前期的口碑不俗,所以九期11000元/㎡的售价着实不算亲民。但在高价背后,却是要面对业主们对漏水、暖气片变劣质、巨额停车费、入户门狭窄等种种控诉!2015年10月12日,光谷坐标城九期为了通过绿化部门验收,开发商却在已建好的球场上铺上草坪,疑似增加绿化率。随着种种房屋问题的曝光,10月17日,在光谷坐标城的商业区——光谷天地,爆发了一场业主维权!”
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2013年8月6日,湖北金石置业发展有限公司(长城建设旗下),以超过7亿的价格,拿下东湖开发区银光大道以北,明玉路以西,一块面积为48704平米的地。该地块楼面价格为5228元/平米,成为新的楼面地王。该地块作为光谷坐标城九期,和前期的产品一样,全部都是自带暖气的,加之前期的口碑不俗,所以九期11000元/㎡的售价着实不算亲民。

光谷坐标城九期

光谷坐标城九期维权实况

但在高价背后,却是要面对业主们对漏水、暖气片变劣质、巨额停车费、入户门狭窄等种种控诉!2015年10月12日,光谷坐标城九期为了通过绿化部门验收,开发商却在已建好的球场上铺上草坪,疑似增加绿化率。随着种种房屋问题的曝光,10月17日,在光谷坐标城的商业区——光谷天地,爆发了一场业主维权!

作为曾经的地王,光谷坐标城九期曾经创造了2013年地块以138%溢价率成交的辉煌记录,这2年的时间长城建设是如何砸了自己“地王”招牌的呢?

地王昔日辉煌:地价超7亿 首开去化近8成

2013年8月7日,长城建设以7.13亿元的高价拍得如今的光谷坐标城最后一期,至此,整个坐标城将整个规划鸟瞰呈方方正正的一块,使坐标城完美收官。长城建设也凭此地成为光谷地王,溢价率高达138%。

光谷坐标城九期

光谷坐标城九期土拍信息

2014年8月30日,光谷坐标城九期首推77号楼整栋和80号楼2/3房源,共240套房源,当天到场约300多人,高于推盘套数,且转筹率较高,当天销售191套,去化率近8成。从首开的成绩不难看出,业主对光谷坐标城前期的口碑十分认可,九期地王的品质也非常期待。

光谷坐标城九期

光谷坐标城九期前期绿化高,门禁管理严格。

通过走访小编发现,坐标城前期绿化不错,树木茂盛绿茵较多,正午12点漫步在小区内,不会觉得日光强烈。且物业管理较严,进出都需刷门禁,同时小区内配有篮球场、网球场和幼儿园,设施较齐全。在这种前提下,九期销量应该还不错,但世事本难尽如人意。九期除了首开去的不错成绩后,后期加推成绩一直平平。

项目名称 总套数
(套)
住房已售
(套)
住房可售
(套)
非住房已售
(套)
非住房可售
(套)
 
 坐标城九期(I区)  1486  679  709  -  63

小编在房管局上查得可销售套数

截止到今日,小编在房管局查询得知,九期开盘至今约14个月,10栋楼共1486套,住房已售679套,仍有709套房屋待售。而九期将于2015年12月全部交付,这也表示着,坐标城九期硬是低成交给逼成了准现房!

七宗罪砸招牌 坐标城九期准备卖多久?

据业主透露,随着九期小区工程于2015年8月的竣工,各种问题也浮出水面。特别是10月12日开发商在球场种草皮之举,更是将业主和开发商的矛盾推至顶峰,10月17日在人流集中的光谷天地商圈,爆发了一场业主维权活动。从业主反映的情况来看,坐标城九期分别有七宗罪!

光谷坐标城九期

左图为业主实拍漏水情况,右图为小编洗手间实拍。

一宗罪:众多业主反映卫生间、厨房漏水。业主要求施工单位严格逐一排查漏水情况,并彻底整改。小编在77号楼31层3号房的住宅工程质量分户验收记录上看到各项指标均被标注符合要求,房屋内也未见明显漏水迹象。厨房和卫生间漏水可能是偶发事件,直白点说就是业主拼运气的时刻到了。

光谷坐标城九期

保利时代的500元停车费中包含98元服务费,而坐标城九期却得单独收取,价格偏高。

二宗罪:停车费500(租金)+96(服务费),几乎超出全市平均收费水平约80%。业主要求地下停车位租金由596元降到每月350元以下。小编了解到,同样位于关山大道的保利时代停车费也为500元/月,不过其中包含了96元的服务费。相比之下,光谷坐标城九期的停车费确实略高。不过将停车费能否下调,还需要和物业公司进行协商。据了解,坐标城物业为水蓝郡物业,具有一级资质。

光谷坐标城九期

小编实拍坐标城九期入户大门,宽度仅1.2米。

三宗罪:入户过窄、横梁上方没有遮挡。业主要求在入户横梁上方安装钢化玻璃,遮挡雨水的同时防止高空抛物,保护业主安全。对此,施工队陈某承诺业主在入户横梁上加装钢化玻璃。而入户大门的宽度仅仅达到消防验收线:1.2米,以后装修家具都很难搬进来。对此,置业顾问表示,可以由地下车库进入电梯再搬回家。小编在77号楼看到2部电梯,其中一部可以直达地下车库。但71和72号楼的业主就没有这么幸运了,这两栋楼均无直达地下车库的电梯。甚至有业主调侃,家具只能由起重机吊上去。

光谷坐标城九期

这一组图片可以明显看出,坐标城九期过道均未贴磁砖。

四宗罪:公共走道、电梯墙未贴瓷砖。业主要求公共走道、电梯墙贴砖,不然对不起过万的房价。其实关于贴砖这件事,开发商并未写在合同内,经过维权后开发商如果补贴,说明开发商讲胃口,不贴真的奈何不了。据了解,位于汉阳王家湾的中国铁建国际城,也是被业主维权后,怕影响后期的销售,所以过道全部补贴了瓷砖。

光谷坐标城九期

左图明显看出草皮已被移出

光谷坐标城

从对比图中可以看出草皮已被移出

五宗罪:小区交付绿化为35%,与公开宣传的41%绿化率不符。据了解是因为前期未通过验收,绿化仅35%,差500㎡的绿化,所以才出现了开发商突击在球场上种草皮的事件。小编在小区内看到,绿环仅为草地和少量小树,和前期绿树成荫的美景确实差别较大。

开发商对此的解释为:这是他们在晾晒草皮,这些草皮原本要铺在空地上,但是因为下雨土壤湿度太大,不利于种植草皮,需要放到球场上晾晒。但一位园林工人却回应,草皮买回来后应该存放在阴暗处不能晾晒。目前建设部门已经将此举动叫停。

光谷坐标城九期

两张图可以明显看出,精装样板间和毛坯房的暖气片大小不太一样。

六宗罪:暖气片与样板间展示不符。业主表示无论是尺寸,还是产品质量,实际都变样。小编对比了样板间的暖气片和77号楼3103室的暖气片,尺寸上确实小一圈。但这并不是开发商的责任,开发商在展示样板间时,会标示出哪些为交房标准哪些为非交房标准,一切以开发商写进合同的为准。故此,只能提醒尚未购房的网友,在参观样板间时多留个心眼,对于拿捏不准的部分,一定要多次询问置业顾问,是否会写进购房合同。

光谷坐标城九期

业主关于车位的归属争议就是上图中黄框圈出的地方

光谷坐标城九期

图中圈出来的车位原本是规划公示中住宅配套,现已被开发商划为商业。

七宗罪:偷住宅停车位变商业面积。业主表示公示里的蓝色虚线标出了原定于小区的一排车位以及行车道路,但实际情况却是开发商偷偷将这排本属于住宅的车位和道路划到了商业区域。实际上,坐标城九期公示的规划中,关于这一块的用地性质本就不明确,是划分给住宅还是商业全凭开发商自定。仅凭公示规划并不能成为维权依据。

置业导师点评

业主正在和开发商协商沟通中

置业导师点评:从业主反应的七宗罪来看,部分问题确实是开发商不够负责任,如入户门过窄、卫生间漏水等,需要业主和开发商协商后妥善解决。毕竟一套房花费的积蓄对于多数人而言,是庞大的,交房后如此闹心的局面谁也不想碰到。

随后小编致电了长城建设的工作人员,她表示:对此事不便回应,一切以售楼部公示的信息为准。据业主透露,在10月17日维权后,已经和开发商取得沟通,销售负责人陈某也承诺,本月底前针对业主的诉求给予业主书面答复。

在此亿房网置业导师也提醒各位网友,售楼小姐的话并不能全信,买房过程一定要保持冷静,对于拿捏不准的地方,要求写进购房合同,否则交房后再想起来维权,为时晚矣!

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(责任编辑:崔雯)

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