一江之隔差价达6千!古田汉阳何以“这么近,那么远”?

亿房网信息中心 阮荣 2016-05-10 08:36
【摘要】
“古田与汉阳的房价也确实存在较大的差距。就同样区位的古田和汉阳琴台大道来说,目前古田片区均价普遍过万,更有千禧城,海尔国际广场以及招商江湾国际高价项目,而与之对应的汉阳琴台大道项目均在9000元/平左右。”
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随着2015年江汉六桥的开通,古田汉阳也实现了无缝对接,据了解,现在从古田驾车仅需3分钟可达到汉阳琴台,而这一桥之隔的两个片区近段时间也被推上了房价较量的擂台。

近日有论坛网友说到自己的看房经历,表示被两个片区的房价差距惊讶到了,网友“李扯淡哥哥”在论坛上说到的两个项目正位于古田桥两端,仅仅一桥之隔,价格却相差了6000元平米。

硚口房价

网友关于汉阳古田的讨论贴

“古田的房价一直在涨,古田的房价年初才一万一的项目,现在都是一万五了。”褚先生表示自己因为家里拆迁一直在关注古田的新盘,眼看着一个个楼盘房价蹭蹭的涨起来了,目前也确实将目光看向了汉江对面的汉阳了。

一桥之隔古田琴台房价差距达6000元

据了解,网友 “李扯淡哥哥”在论坛上提到的两个项目分别是位于古田二路的招商江湾国际和位于琴台大道的佳兆业滨江壹号。招商江湾国际近日刚刚推出了8号楼的精装修公寓,均价突破15000元|平米,另外据项目置业顾问介绍,该项目前期调价比较频繁,从年初到现在已经调价六次,价格也从12000直接上涨到如今的15000元/平。而佳兆业滨江壹号是属于纯新盘,四月底刚刚开盘,目前均价是9000元/平。而距离该项目不远的中国铁建国际花园目前均价仅为8800元/平,据数据显示,从年初到现在项目涨价了600元/平。

近半年来两个项目价格走势图

虽然网友所指是针对一桥之隔的单个项目,但是古田与汉阳的房价也确实存在较大的差距。就同样区位的古田和汉阳琴台大道来说,目前古田片区均价普遍过万,更有千禧城,海尔国际广场以及招商江湾国际高价项目,而与之对应的汉阳琴台大道项目均在9000元/平左右。

古田片区四月均价

古田片区四月均价

汉江两岸房价冰火两重天,究竟是何缘由造就汉阳古田位置这么近,房价那么远?

硚口古田:新盘扎堆 商业崛起规划好房价突破1万5

古田片区历来是汉口一个很不受重视的地区,长久以来得到的印象是以老的居民区和工业区为主的“脏乱差”平民区。而说道如今的古田,随之而来的就是商业崛起,旧城改造和大牌扎堆的标签。

近日笔者走访了古田片区海尔国际广场,广电兰亭荣荟等项目,发现古田片区几乎所有的楼盘今年以来都是以千元为单位在涨价。“古田属于政府重点改造区域,各方面规划也在落实,加上1135片区的各大规划,二环与三环之间的好地段,后期潜力无疑是巨大的。”置业顾问这么对笔者说到。

笔者在走访过程中发现,不止一个项目对笔者提到古田的1135片区。据了解,2012年硚口区政府将古田化工企业搬迁整治与周边旧城改造相结合,融资38亿元,启动了远大力诺无机盐片项目(共1135亩土地,简称1135片项目),1135片位于武汉主城西大门,北起解放大道,东临古田二路,西靠古田一路,南抵古田路。共分为六期开发,其中一期为在建的凯德广场,二期为招商江湾国际项目用地。据汉水岸置业介绍,1135片区中有包含小学中学在内的约4.6万方的教育用地。

1135片地块规划

1135片地块规划

1135片区一期为凯德广场,二期为招商江湾国际用地

1135片区一期为凯德广场,二期为招商江湾国际用地

而古田片区的商业除了凯德广场之外还有在建的禧空间以及规划中的千禧城30万方商业和华润五彩城商业规划。“现在买古田也就是买规划,虽说古田在改造,但是目前的古田还算不上宜居,但是很看好古田的发展!”褚先生是购买了古田二路华润翡翠城的业主,也是老古田居民,他表示,古田有地段,有完善的交通,有极好的规划,可以说是具备一切发展起来的条件。

随着中心城区土地的稀缺,旧城改造成了很多开发商囤积土地的重要方式,而古田片区正是政府改造的重点片区。正是由于旧城的改造升级和古田片区一系列规划的完善,近年来众多的开发商争相进驻古田。据不完全统计,目前古田已经集中了海尔、美好、招商、蓝光、华润等等品牌开发商,另外已经有金地在古田拿地,还有万科也有在古田拿地计划。

有消息透露,万科预计在古田拿地

有消息透露,万科预计在古田拿地

规划好且边规划边落实,再加上古田片区本身紧挨着汉口成熟中心城区,涨价底气足。旧城改造带来了一大批拆迁置业,这也是古田房价上涨快的原因之一。

(责任编辑:王晓静)

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