近日,有机构发布了一项关于“房价泡沫”的课题研究成果,在针对武汉1583个楼盘进行数据分析后发现,武汉市主城区商品住房市场泡沫以初始和轻度为主,房地产市场较为良性,武汉房价重度泡沫区域为黄浦、王家墩(CBD)、四新、杨春湖四大片,而目前较热的光谷区域,其泡沫化程度并不高。
武汉房价重度泡沫区域为黄浦、王家墩(CBD)、四新、杨春湖四大片
对此,有网友提出了质疑:“四新房价泡沫大吗?和四新同样地段的南湖,二手房都炒到了一万五,四新房价一万不算高,后期有大使馆、双地铁,还有同济医院、各种企业落户,很多规划都要落实!”
那么,何为房价泡沫?简而言之,就是房价虚高的一种的体现。据亿房研究中心数据显示,从去年4月到今年4月,四新成交均价涨幅约在12%左右,成交套数仍在持续增加,房价上涨对住房成交套数无直接影响,四新购房需求仍很旺盛。
四新近13个月住宅成交走势图
下面,笔者将从四新房价、楼面地价、四新规划三个方面来一一解析:四新房价是否虚高?房价泡沫是否严重?供购房者参考。
这些年四新房价涨了多少?一组数据告诉你真相!
两年前的四新,楼盘均价大多维持在7000-8000元/㎡,作为三环内最后一块价格洼地,同比关山、后湖片,四新销量却十分惨淡!‘恶性价格竞争、庞大的库存量’是四新面临的主要问题。
截止到目前,四新多个楼盘均价升至九千档,甚至突破一万,涨幅普遍在20%左右,部分高达40%以上,八千档楼盘仅剩下星光国际和御水澜湾两个项目!连置业顾问都笑称,“不要问我们还有没有额外的折扣优惠,能抢到房子都不错了!晚一天好的楼层、户型就被卖了!”
项目名 |
2016年6月均价 |
2015年12月均价 |
涨价 |
涨幅 |
11000元/㎡ |
7500元/㎡ |
↑3500元 |
46.67% |
|
8900元/㎡ |
7400元/㎡ |
↑1500元 |
20.27% |
|
9600元/㎡ |
7650元/㎡ |
↑1950元 |
25.49% |
|
9000元/㎡ |
7400元/㎡ |
↑1600元 |
21.62% |
|
9900元/㎡ |
7800元/㎡ |
↑2100元 |
26.92% |
|
11700元/㎡ |
9350元/㎡ |
↑2350元 |
25.13% |
|
待定 |
7700元/㎡ |
—— |
—— |
|
13500元/㎡ |
9000元/㎡ |
↑4500元 |
50% |
|
13000元/㎡ |
8000元/㎡ |
↑5000元 |
62.5% |
|
8400元/㎡ |
7800元/㎡ |
↑600元 |
7.69% |
|
待定 |
7800元/㎡ |
—— |
—— |
|
8500元/㎡ |
7700元/㎡ |
↑800元 |
10.39% |
|
待定 |
7900元/㎡ |
—— |
—— |
|
13500元/㎡ |
11500元/㎡ |
↑2000元 |
17.39% |
|
10000元/㎡ |
9000元/㎡ |
↑1000元 |
11.11% |
|
10500元/㎡ |
8700元/㎡ |
↑1800元 |
20.69% |
四新热门楼盘房价一览表
据统计,5月(5.1-5.31)期间,四新迎来了首个开盘高峰期,包括御水澜湾、星光国际、纽宾凯汉city国际社区等在内的5个楼盘推出了新房源,不少项目都卖得不错。
5月21日,南国明珠四期东岸开盘情况相当惊人,当天推出51套大户型产品,共去化46套,整体均价是13000元/㎡,其中178-186㎡大户型均价为12600元/㎡,208㎡户型均价为13600元/㎡。
除了南国明珠四期这样的湖景豪宅外,一些主打刚需的项目,也同样卖得不错。5月20日,星光国际二期共推出131套房源,面积为62、84、91㎡刚需产品,均价8500元/㎡,当日售罄,去化率高达100%。
此外,卧龙墨水湖边作为四新首站,一下墨水湖大桥即到,向北至五里墩商圈,向南沿着江城大道过三环至日本永旺,地理位置十分优越。5月30日,卧龙墨水湖边共推出16、17号楼约255套房源,户型面积为118-164㎡,当天成交137套,去化率为54%,整体均价10010元/㎡。一线瞰湖楼栋溢价1500元/㎡左右。
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