武汉房价哪里泡沫最严重?四新排名No.1

亿房网信息中心 刘羽君 2016-06-07 07:09
【摘要】
“相关调查显示,武汉市主城区商品住房市场泡沫以初始和轻度为主,房地产市场较为良性,武汉房价重度泡沫区域为黄浦、王家墩(CBD)、四新、杨春湖四大片,而目前较热的光谷区域,其泡沫化程度并不高。有网友质疑:和四新同样地段的南湖,二手房都炒到了一万五,四新房价泡沫大吗?下面,笔者来一探究竟。”
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近日,有机构发布了一项关于“房价泡沫”的课题研究成果,在针对武汉1583个楼盘进行数据分析后发现,武汉市主城区商品住房市场泡沫以初始和轻度为主,房地产市场较为良性,武汉房价重度泡沫区域为黄浦、王家墩(CBD)、四新杨春湖四大片,而目前较热的光谷区域,其泡沫化程度并不高。

武汉房价重度泡沫区域为黄浦、王家墩(CBD)、四新、杨春湖四大片

武汉房价重度泡沫区域为黄浦、王家墩(CBD)、四新、杨春湖四大片

对此,有网友提出了质疑:“四新房价泡沫大吗?和四新同样地段的南湖,二手房都炒到了一万五,四新房价一万不算高,后期有大使馆、双地铁,还有同济医院、各种企业落户,很多规划都要落实!”

那么,何为房价泡沫?简而言之,就是房价虚高的一种的体现。据亿房研究中心数据显示,从去年4月到今年4月,四新成交均价涨幅约在12%左右,成交套数仍在持续增加,房价上涨对住房成交套数无直接影响,四新购房需求仍很旺盛。

四新近13个月住宅成交走势图

四新近13个月住宅成交走势图

下面,笔者将从四新房价、楼面地价、四新规划三个方面来一一解析:四新房价是否虚高?房价泡沫是否严重?供购房者参考。

这些年四新房价涨了多少?一组数据告诉你真相!

两年前的四新,楼盘均价大多维持在7000-8000元/㎡,作为三环内最后一块价格洼地,同比关山、后湖片,四新销量却十分惨淡!‘恶性价格竞争、庞大的库存量’是四新面临的主要问题。

截止到目前,四新多个楼盘均价升至九千档,甚至突破一万,涨幅普遍在20%左右,部分高达40%以上,八千档楼盘仅剩下星光国际御水澜湾两个项目!连置业顾问都笑称,“不要问我们还有没有额外的折扣优惠,能抢到房子都不错了!晚一天好的楼层、户型就被卖了!”

项目名

20166月均价

201512月均价

涨价

涨幅

金地澜菲溪岸

11000/

7500/

3500

46.67%

广电兰亭时代

8900/

7400/

1500

20.27%

开来都市丰景

9600/

7650/

1950

25.49%

新城璟悦城

9000/

7400/

1600

21.62%

纽宾凯汉city国际社区

9900/

7800/

2100

26.92%

广电兰亭盛荟

11700/

9350/

2350

25.13%

武汉国博新城

待定

7700/

——

——

招商公园1872

13500/

9000/

4500

50%

卧龙墨水湖边

13000/

8000/

5000

62.5%

御水澜湾

8400/

7800/

600

7.69%

绿地悦澜湾

待定

7800/

——

——

星光国际

8500/

7700/

800

10.39%

中铁世纪金桥

待定

7900/

——

——

恒大御景湾

13500/

11500/

2000

17.39%

新阳广场

10000/

9000/

1000

11.11%

南国明珠四期东岸

10500/

8700/

1800

20.69%

四新热门楼盘房价一览表

据统计,5月(5.1-5.31)期间,四新迎来了首个开盘高峰期,包括御水澜湾、星光国际、纽宾凯汉city国际社区等在内的5个楼盘推出了新房源,不少项目都卖得不错。

5月21日,南国明珠四期东岸开盘情况相当惊人,当天推出51套大户型产品,共去化46套,整体均价是13000元/㎡,其中178-186㎡大户型均价为12600元/㎡,208㎡户型均价为13600元/㎡。

除了南国明珠四期这样的湖景豪宅外,一些主打刚需的项目,也同样卖得不错。5月20日,星光国际二期共推出131套房源,面积为62、84、91㎡刚需产品,均价8500元/㎡,当日售罄,去化率高达100%。

此外,卧龙墨水湖边作为四新首站,一下墨水湖大桥即到,向北至五里墩商圈,向南沿着江城大道过三环至日本永旺,地理位置十分优越。5月30日,卧龙墨水湖边共推出16、17号楼约255套房源,户型面积为118-164㎡,当天成交137套,去化率为54%,整体均价10010元/㎡。一线瞰湖楼栋溢价1500元/㎡左右。 

(责任编辑:王晓静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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