古田PK后湖,谁是你的菜!

亿房网编辑 徐一驰 2016-12-13 12:00
【摘要】
“后湖与古田都是汉口主城区目前量大价值洼地,作为刚需购房者最为青睐的区块,收到的关注也不少,未来这两个区域将如何发展,想必大家都拭目以待了。”

汉口三环内房价高起,然而并不能阻止它成为最受欢迎的购房意向区域。中心区域的价格对于刚需购房者来说的确有点高不可攀,因此目光很自然的就会投放到相对来说的价格洼地,古田和后湖。这两个区域在价格上看来,一直处于伯仲之间,那么如何来选择呢。这是一个问题。下面我们就从几个方面来分析一下,希望能对广大购房者有所帮助。

后湖片区属于江岸区的一部分,东至汉黄路、解放大道,南抵京广线,西临金桥大道,北接中环线,规划用地面积23.6平方公里,规划人口为30万人;古田片区属于硚口区的一部分,西北至三环线,南至汉江,西临东方马城,以解放大道为主干,古田路、古田一路到五路等为支干,面积16.81平方公里。从所处区域位置来看,两个片区都位于二环与三环之间。

据亿房网研究中心的统计数据显示,古田和后湖一直以来都是汉口片区的价值洼地。据数据显示,16年1月份古田和后湖的成交均价分别为11772元/平和13339元/平,相对于中心城区的17497元/平来说价格优势明显。因此是刚需购房者的首选。

房价走势

汉口时代中心 (售完)
均价:17800 /㎡
联系电话:18995559439
武汉市江岸区后湖大道与怡康路交汇处

城区改造商业扎堆,助力古田片区价值飞升

古田虽隶属于硚口区,是汉口三大主城区之一,但由于古田片曾经是典型的工业区,所以说道古田,人们脑海中仍旧是人居环境糟糕,配套不齐全的印象。近年来,随着大规模的城中村改造升级,古田片区的交通配套也逐步跟进,宜居指数不断提高,正在逐渐甩掉“脏乱差的帽子”。

古田片区范围图

现在的古田到处都在拆迁改造,商业发展迅速,现在大型商业体遍地开花,宜家荟聚,南国西汇广场等等让曾哥片区的商业形势好了不少。从政府的整个规划上来说,未来也会有更多的商业进驻这个片区。

古田片区改造

近几年来,古田片区的商业体正在不断涌现。据笔者实探,目前已经建成营业的就有宜家、江城壹号以及南国西汇城市广场等商业综合体,另外还有在建的凯德广场以及规划的千禧城的30万方商业体。

江城壹号

南国西汇城市广场

万锦公馆商铺 (售完)
均价: 待定
联系电话:18062102992
江岸区百步亭花园路(华润苏果旁)

地铁成网交通便利,商业起步成就后湖潜力

后湖片区在行政区划上来说属于汉口江岸区,位于江岸区的东北角。根据2006年出台的《后湖地区分区规划》,后湖被定义为“和谐生态居住新城”,位列武汉4大居住新城之一,到2020年规划居住人口30万。

后湖板块图

2015年12月28日,三号线顺利开通运营,这标志着后湖继与一号线擦身而过之后终于迎来了该片区内的首条地铁,而与此同时还有8号线,21号线同时在建,分别将于17年和18年通车。届时后湖片区将会迎来地铁成网,地铁盘遍布的时代。

后湖片区地铁分布路线

据笔者走访发现,后湖片区目前最大的商业体就是后湖大道边的汉口城市广场。除此之外后湖片区并未有大型的商业综合体,这也是片区内的配套短板所在,商业的完善迫在眉睫。

据了解,后湖将新建4座集办公、购物、娱乐等为一体的商业综合体,包括中美国际大都会(建设住宅、商业金融业建筑办公楼、酒店及配套商业、文化娱乐设施等)、美联·石桥永旺梦乐城、长江传媒大厦(长江日报报业集团兴建的文化产业基地建设项目)。

后湖永旺位于兴业路与中一路交汇处,东面为国际百纳项目。笔者在施工现场看到,目前4层楼的集中商业体已经封顶,楼栋已然成型。项目预计2017年正式开业。

石桥永旺

不可否认石桥永旺建成后将会弥补西后湖的商业空白,大大促进该区域的发展,整体区域现在处于大发展时期,品牌开发商扎堆抢住,地铁即将形成网状,商业也在完善当中,毫无疑问,现在还不是后湖房价的爆棚时期。

综上,不管是后湖片区还是古田片区,作为汉口主城区目前的两大价值洼地,虽然都在快速的发展,但是也都是各有不足:后湖片区地铁规划密集,到18年为止至少有三条地铁开通,地铁网络初步形成,房企扎堆居住氛围较好,但是大型商业的空缺也不容忽视;古田片区发展起步晚但进步快,商业升级配套落实快,房价上涨迅猛,但是目前片区内新盘旧城还处于交接状态,生活氛围有待改善。

(责任编辑:江琴)

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