作为武汉的刚需购房者,中心城区虽然在交通、商业及学校等配套相对齐全,但是由于价格挺尖,让很多购房者望而却步,转向次中心区域。就大汉口区域来说,古田和后湖这两个次中心区域都位于三环内,近年来商业及交通发展较快,在加上离汉口中心城区近,受到网友较高的关注度。
硚口古田片指二环线外古田区域。古田地区是汉口西部中心和武汉“西大门”,曾是传统老工业区。随着老工业企业搬迁、城中村改造逐渐深入,硚口区发展西扩,古田开始脱胎换骨。从早期的融侨、保利、广电、南国等,到如今的凯德、宜家、红星美凯龙、招商、天纵,古田住宅商业齐发展,旧城改造方兴未艾,片区正朝着汉江湾生态新城前进,武汉第四个城市副中心轮廓初现。
古田片区
后湖片区指位于江岸区西北部,东至汉黄路、解放大道,南抵京广线,西临金桥大道,北接中环线的地区。从区域位置上来说,整个后湖都属于三环内的范围,分为西后湖和东后湖两大片。后湖地铁密集程度全武汉第一。该片区一直被认为是“宿舍区”,这主要是因为后湖片内住宅项目过多,但是商业和交通却一直跟不上步伐。但是如今后湖片地铁规划密集,发展突飞猛进。
后湖片分布
根据亿房研究中心的数据表明,2月份武汉主城区在售楼盘143个,成交均价12682.87元/平方米,较上月价格水平下跌639.81元/平方米,楼市价格环比跌幅4.8%,与去年同期相比增幅19.4%。本月主城区销售套数6130套,较上月减少3426套,降幅35.9%,平均每天销量为219套,与去年同期相比减少了48.1%。从下表也可以看的出来,古田片2月均价12991元/平,后湖片均价是13545元/平,两个片区均价差距不大。
片区 |
2017年2月成交均价 |
2017年1月成交均价 |
变化 |
增幅 |
同比去年 |
汉口中心区 |
18888.39 |
20117.53 |
-1229.13 |
-6.1% |
18888.39 |
古田片 |
12991.15 |
13180.77 |
-189.62 |
-1.4% |
12991.15 |
二七后湖片 |
13545.52 |
13042.51 |
503.02 |
3.9% |
13545.52 |
东西湖片 |
8808.04 |
9318.63 |
-510.59 |
-5.5% |
8808.04 |
武昌中心区 |
20447.14 |
18970.23 |
1476.91 |
7.8% |
20447.14 |
青山片 |
12273.84 |
12492.79 |
-218.95 |
-1.8% |
12273.84 |
南湖片 |
14371.77 |
13401.43 |
970.34 |
7.2% |
14371.77 |
白沙洲片 |
9007.66 |
10218.78 |
-1211.12 |
-11.9% |
9007.66 |
关山片 |
11922.43 |
14312.85 |
-2390.42 |
-16.7% |
11922.43 |
光谷东 |
10043.01 |
10938.63 |
-895.62 |
-8.2% |
10043.01 |
光谷南 |
9885.02 |
9945.95 |
-60.93 |
-0.6% |
9885.02 |
汉阳中心区 |
13120.90 |
13793.36 |
-672.46 |
-4.9% |
13120.90 |
四新片 |
11857.15 |
12340.30 |
-483.15 |
-3.9% |
11857.15 |
沌口片 |
11017.38 |
12352.55 |
-1335.17 |
-10.8% |
11017.38 |
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