3.武汉公寓要怎样投资,有哪些性价比较高的公寓?
武汉公寓该怎样投资?
(1)短期投资:这部分投资是为卖而买,公寓并不用于出租,而是等升值后再出售。这种短期模式并不可取。首先公寓的单位购买成本要高于住宅,尤其是在与同区域住宅价格相近的情况下,公寓首付5成,利率提高10%,单位成本就比住宅高。其次是后期转让成本也远高于住宅,作为商业产品的公寓契税、所得税、过户等税费约占总价20%左右,远高于住宅。更重要的是在二手市场,公寓很难脱手,市场风险较大。
(2)长期投资:此类投资者以长期持有,并通过出租获取租金收益来获利。相对于住宅公寓产品有其独特优势,其私密性和安全性、舒适性要好于同租金的合租住宅。尤其是有着良好物业管理和社区服务的长租公寓,其市场热度不断增加。租金收益有较长的时间和稳定的保证。同时,尤其是部分老公寓占据较好的地段和资源,有些新公寓也有潜力。因此长线投资应该是比较合适的。
此外,公寓的产品结构和使用成本决定了公寓只能作为过渡性或临时性居住使用,其功能的不足需要项目和周边配套来弥补,所以地段好配套高的公寓潜力比较大。在选择公寓方面要选择地段、配套较好,租赁需求相对旺盛的项目。
(3)买公寓越小越好:①从租金回报率考虑:房子越小,投资回报率越高。建议选择60平米以下的公寓,而且面积越小越好;②租客群体的特殊性。公寓的租住群体多为都市白领阶级,他们工资较高、生活成本大、注重私密性而且对小区等周边环境要求高。公寓的租金一般较高,如果选择60平米以上的两室,房价太高难以承担;如果合租又没有了私密性。而在60平米以下的一房中,大部分人会愿意选择小房子住,从而减少房租。你可能认为30平米的房子根本住不了,但这已经是大城市的现实,你可以想想之前的6平米公寓。
2017年热销公寓一览:
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