现在武汉哪个银行放贷又快又宽松?2017武汉买房问题最火TOP10

亿房网 谭震恻 2017-07-03 12:00
【摘要】
“目前仍然有一些网友属于初次涉足买房,根本不知道自己该问哪些问题?哪些问题对自己有帮助,今天,笔者就整理了买房高手需要问的10个问题,希望能给大家一些帮助。”

  

上周碰到一个同学,她跟我说了最近有想买房的打算,问我“那附近的几个楼盘,买哪个好?像我这种情况能不能用公积贷款呢?”

》》》》》武汉购房新政策      武汉房价   武汉学区房

当然她说的那几个楼盘,都是比较热门的区域,买哪个好呢?正常的思维当然是比较个高低,哪个户型更好,哪个离地铁更近,哪个有对口的优质学校。这样比较自然也是应该的,我们要全面了解自己的真实需求。

然而,目前仍然有一些网友属于初次涉足买房,根本不知道自己该问哪些问题?哪些问题对自己有帮助,今天,笔者就整理了买房高手需要问的10个问题,希望能给大家一些帮助。

2017武汉买房问题最火TOP10

延伸阅读:

1.现在武汉哪个银行放贷最快最宽松?

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武汉中国健康谷 (在售)
均价:7800 /㎡
联系电话:02783299999
武汉市蔡甸区王家湾以西汉阳大道与五贤路交汇处(同济医院蔡甸分院旁)

2.武汉哪个重点楼盘最值得等待?

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百步亭金桥汇 (售完)
均价:26000 /㎡
联系电话:02759215325
江岸区金桥大道81号(绿色新都公交站)

3.武汉公寓要怎样投资,有哪些性价比较高的公寓?

武汉公寓该怎样投资?

(1)短期投资:这部分投资是为卖而买,公寓并不用于出租,而是等升值后再出售。这种短期模式并不可取。首先公寓的单位购买成本要高于住宅,尤其是在与同区域住宅价格相近的情况下,公寓首付5成,利率提高10%,单位成本就比住宅高。其次是后期转让成本也远高于住宅,作为商业产品的公寓契税、所得税、过户等税费约占总价20%左右,远高于住宅。更重要的是在二手市场,公寓很难脱手,市场风险较大。

(2)长期投资:此类投资者以长期持有,并通过出租获取租金收益来获利。相对于住宅公寓产品有其独特优势,其私密性和安全性、舒适性要好于同租金的合租住宅。尤其是有着良好物业管理和社区服务的长租公寓,其市场热度不断增加。租金收益有较长的时间和稳定的保证。同时,尤其是部分老公寓占据较好的地段和资源,有些新公寓也有潜力。因此长线投资应该是比较合适的。

此外,公寓的产品结构和使用成本决定了公寓只能作为过渡性或临时性居住使用,其功能的不足需要项目和周边配套来弥补,所以地段好配套高的公寓潜力比较大。在选择公寓方面要选择地段、配套较好,租赁需求相对旺盛的项目。

(3)买公寓越小越好:①从租金回报率考虑:房子越小,投资回报率越高。建议选择60平米以下的公寓,而且面积越小越好;②租客群体的特殊性。公寓的租住群体多为都市白领阶级,他们工资较高、生活成本大、注重私密性而且对小区等周边环境要求高。公寓的租金一般较高,如果选择60平米以上的两室,房价太高难以承担;如果合租又没有了私密性。而在60平米以下的一房中,大部分人会愿意选择小房子住,从而减少房租。你可能认为30平米的房子根本住不了,但这已经是大城市的现实,你可以想想之前的6平米公寓。

2017年热销公寓一览:

4.武汉购房预算有限,要怎么选房?

不少网友在后台提问,预算首付在30万左右的房子。对于这类房子,一个选择就是远郊区,如阳逻和汉南区域,尽量满足90平米小三房的户型。另外一个方面,就是主城区二环外挑一个老旧社区,房子虽然不好,但对很多年轻人来说还是有很大诱惑力的。首先这些地段生活很便利,去上班也方便,买个五六十方的户型就可以了,注意不要只是盯着学区房买,虽然说这种地段学区都很好,但毕竟都很贵。

5.年纪大了,换房要怎么选?

网友在后台留言,自己父母年纪大了,现在想帮他们换套房子,但是在养老社区和中心城区两者之中不知怎么选。对于老人来说,选房的几大关键要素:医院,电梯,带装修,交通方便。而对于养老社区,武汉目前已经推出好几外养老社区,包括蔡甸区侨亚孝庄•颐乐园,里面共有800余套房间。颐乐园提供集休闲、旅游、康复为一体的养老服务,入住房间每月收费为1000-1800元不等,护理费用还需另外收费;江夏区侨亚中华孝庄社区,总户数656套,包括养老公寓;中国健康谷,规划户数12500户,据说同济医院分院和国际学术交流中心都入驻了;除此之外还有百步亭金桥汇的养老社区以及武汉天地乐颐居都属于养老地产。

基本上老人年纪70岁以后,并且家庭还是有一定的经济实力,可以考虑这类养老社区;否则的话,建议还是给老人考虑交通方便,离自己所住区域更方便的小区,比如目前带有社区运营的品牌社区。

6.房贷利率上浮,还要不要考虑二套房?

目前不仅是武汉,还有不少的一二线城市,都传出房贷利率上浮,银行放款困难的问题了。那么,当前这种情况,在购买二手房时候,可以选择一些利率相对低一些的外资银行,小众银行,相对条件宽松一些,毕竟不是所有的银行利率都上浮,当然这类银行放款的周期也是相对较长的。而对于购买新房的网友,银行是直接对接开发商的,因此能想到的办法也确实有限。

那么对于购买二套房的网友,这类人群基本是改善和投资类型的,因此在选择上可以相对选择上浮在正常范围之类的,如上浮15%左右的银行都可以考虑。毕竟这类人群,特别是投资型的并不会完全看中利率上浮这个问题,因为能够选到合适投资的房源,那个账还是算得过来的。

7.新盘是买主城区的边缘还是买新区的边缘?

买主城边缘的逻辑主要是看直线的距离,比如光谷东,以往是一个比较容易被人遗忘的地方,俗称武汉的睡城。但随着城市的发展,与城市进行比较好的融合,但是如果是在更远的边缘,那等的时间会更长。地铁沿线还是首先值得推荐的,但是武汉地铁2号线沿线的一些低价区域,房子卖得很快,现在几乎无房可售了。

买远城区边缘就是要看远城区的强大程度。比如蔡甸区,即使是边缘,也不妨碍房价的上涨和今后的发展。只是目前蔡甸没有什么新房了,需求量又在,今后还是会有比较良性的发展。

还有需要考虑的是,这些边缘会吸引到怎样的人群,是单一的本地群体,还是相对海纳百川一些的。

8.儿子和孙子与我们一直住在一起,无房证明也开了,为什么还是不符合条件呢?

如监护人为独生子女,需提供独生子女证,在第一顺位后如有空余学位优先录取。如监护人不是独生子女,需提供武汉市内无房证明,在第二顺位后如有空余学位优先录取。如监护人不是独生子女,且无法提供武汉市内无房证明,在第三顺位后如有空余学位优先录取。

目前武汉市部分热点小学,如果父母没有房产,和祖父母、外祖父母一起居住的,不仅需要提供父亲的无房证明,而且还要提供母亲的无房证明和在该地段的长期居住证明,才可以就近入学。

9 .第一套房在144平米以上,第二套能不能用公积金的余额提出来还贷款?

首套房面积超过144平的,购买二套房是不能进行公积金贷款,也不能提取公积金。

关于二套房提取公积金的政策规定:

(1)职工家庭已登记仅有一套住房且建筑面积在武汉市现行普通住房标准144平方米 以下,职工家庭购买第二套改善性住房时未使用住房公积金贷款的(含组合贷款),可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额,累计提取金额为: [144平方米-职工家庭首套住房面积]×第二套住房购房单价,且不超过购房总价

(2)此前职工及配偶已经有两套住房贷款记录的(以中国人民银行个人信用报告 为准),不再允许提取住房公积金。所以要求的是首套房面积低于144平,首套房面积大于144平的,二套房不能提取公积金。

关于二套房公积金贷款的政策规定:

(1)职工及配偶使用住房公积金贷款购买自住住房,在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中,其家庭已登记有一套住房且建筑面积在144平方米以下的; 

(2)职工及配偶已使用住房公积金贷款购买过一套住房,该笔贷款已结清,且现住房面积在144平方米以下,再次申请住房公积金贷款购买住房的。

10.大学生毕业季来临,户口档案要不要打回原籍?

即便当下未在武汉找到合适的工作的同学们,也可选择暂缓就业将户口和档案留校2年,千万别听信辅导员那一套“毕业了,户口档案学校无法为你保存”。

暂缓就业优势:延长了找工作的时间,毕业生可以有更长的时间来选择;准备继续深造、考公务员的同学,档案、户口可以暂时不迁回生源地;为部分被用人单位要求先实习后签约的毕业生,提供了缓冲时间。

也可以选择将户口挂靠在人才托管中心,将户口托管在人才服务机构,可作为武汉市常住户口,享受市民待遇。简单谈几点:1、可在武汉市参加社保;2、可在武汉市内购买住房,不受“限购令”的户籍限制;3、具有武汉市户籍的人士,可单独前往港、澳、台旅行,而非武汉市户籍的人士则至少需10人组团方可成行。

(责任编辑:陈岚)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
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武汉中国健康谷在售毛坯高层和洋房,主推C地块1-6#楼及D地块8#楼建面约102-132㎡高层,均价约7800元/㎡,建面约121-131㎡毛坯洋房,均价约9500元/㎡,一房一价,现房销售,详情请咨询售楼处,感谢您的关注!地址:武汉市蔡甸汉阳大道与五贤路交汇处(同济医院中法院区旁)。添加小亿微信(NPC19990402),拉你进群了解更多购房信息。
武汉中国健康谷主推C地块1-6#楼及D地块8#楼建面约102-132㎡毛坯高层,均价约8300元/㎡,还有建面约121-131㎡毛坯洋房,均价约12000元/㎡,地址:武汉市蔡甸汉阳大道与五贤路交汇处(同济医院中法院区旁),详情请咨询售楼处,感谢您的关注!添加小亿微信(NPC19990402),拉你进群了解更多购房信息。
武汉中国健康谷项目为70年产权住宅产品,主推建面约102-132㎡毛坯高层,均价约8300元/㎡,还有建面约121-131㎡毛坯洋房,均价约12000元/㎡,地址:武汉市蔡甸区汉阳大道与五贤路交汇处(同济医院中法院区旁),详情请咨询售楼处,感谢您的关注!添加小亿微信(NPC19990402),拉你进群了解更多购房信息。
武汉中国健康谷项目为70年产权住宅产品,主推建面约102-132㎡毛坯高层,均价约8300元/㎡,还有建面约121-131㎡毛坯洋房,均价约12000元/㎡,地址:武汉市蔡甸汉阳大道与五贤路交汇处(同济医院中法院区旁),详情请咨询售楼处,感谢您的关注!添加小亿微信(NPC19990402),拉你进群了解更多购房信息。
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