早在2015年8月7日,在汉阳招商签约仪式上,中国远洋集团就透露,将在归元寺片区打造“归元•太古里”。太古里的到来至关重要,会缓解钟家村商圈的尴尬现状,引入一线品牌,将钟家村打造成国际范商圈。
太古里规划图
由于太古里一直没有实质性消息跟进,有关远洋太古里黄了的消息开始盛传。事实上,太古里方面并没有给出明确答复!
据相关人士透露,远洋集团将以自持的方式独立运营归元寺商业板块,后期统一招商,会保持与成都太古里类似的建筑风格,依托归元寺、汉阳古城等文化底蕴和历史建筑,将归元文化片打造成具有荆楚文化的“归元里”概念。
在此之前,远洋集团已成功开发成都远洋太古里、北京颐提港、杭州大运河商务区等多个知名大型商业综合体项目,不缺乏成功案例,是一个非常有实力的品牌开发商。对于远洋来说,这是首次在武汉操盘商业项目,是一次值得期待的事情;而对于汉阳来说,这也是一次提升商业环境的良机。
实探:投入300亿的远洋归元寺项目全面打围!首推精装大户!
去年,远洋集团以150亿元底价拿下P(2017)033号、P(2017)034号两宗归元寺旧改地块,一次性收获了近百万方建面的居住用地和近90万方建面的商业用地。其中,P(2017)033号地由1-5号地块组成,P(2017)034号地由6-8号地块组成,楼面地价为7980元/平,拿地成本较为划算。
远洋归元寺地块位置示意图
据了解,远洋集团共投入300亿建设归元寺项目,其中150亿用于旧城拆迁,150亿用于远洋东方境世界观项目开发。远洋归元寺项目共有8块地,总体量达240万方,分别沿汉阳大道、国博大道、鹦鹉大道分布,其中4、5、6、7号地块为商业用地,剩下的1、2、3、8号地块将建高端住宅、精品公寓等。
笔者实探发现,远洋东方境世界观预计今年下半年首推1号地块110-170平精装三房、四房,参考周边二手房,比如福星惠誉汉阳城二手房价格达到23000-24000元/平,预测远洋东方境世界观开盘价格不会低于25000元/平。
据置业顾问透露,远洋1号楼地块由6栋住宅和1栋公寓组成,紧邻汉阳大道主干道,周边有家乐福、汉商银座、新世界百货等商业配套,距离钟家村小学约400米,地块优势明显。
笔者从地铁4号线钟家村B出口出来,沿着汉阳大道步行约7分钟即可到达,1号地块外围现已全部打围,广告栏上贴着“远洋集团”、“东方境、世界观”等字样,施工现场有一辆挖掘机正在清理地面堆土,进度较慢,目测还没开始打地基。
远洋东方境世界观1号地块施工图
远洋东方境世界观1号地块施工图
此外,远洋东方境世界观2号地块已经报建,位于汉阳大道以南,国博大道以北,鹦鹉大道以西,距离地铁钟家村站约900米左右;由4栋56层超高层组成,共计1040套,总建筑面积157325平米,以改善性为主。项目建筑密度23%,绿化率仅27%,容积率4.12。
远洋东方境世界观2号地块效果图
此外,项目还规划一所24班的初中(原武汉情智学校所在地)用地面积1440平米、一所6班小学(原翠微路小学迁入)用地面积4600平米。目前,远洋东方境世界观2号地块已全部打围,由中冶集团武汉勘察研究院有限公司进行前期勘探工作。
远洋东方境世界观2号地块施工现场
远洋东方境世界观2号地块施工现场
笔者走访远洋东方境世界观1-8号块地后发现,除了1、2号地施工现场有挖掘机作业,剩下的几地块都处于晒地阶段,预计整个项目从开发到完工至少还需3-4年。
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