重磅!2021武汉楼市年度销售TOP20榜单发布!

亿房研究中心 2021-12-31 23:39
【摘要】
“2021年12月31日,湖北地产联盟联合亿房研究中心发布“2021年武汉楼市年度销售TOP榜单。”融创中国、万科、武汉城建集团分别以成交金额309.95亿、140.68亿、139.79亿名列三甲。截止2021年12月28日,武汉商品住宅成交166659套,1943.91万方;另成交经适房、还建房等保障房6582套,63.90万方。”
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2021年12月31日,湖北地产联盟联合亿房研究中心发布“2021年武汉楼市年度销售TOP榜单。”融创中国、万科武汉城建集团分别以成交金额309.95亿、140.68亿、139.79亿名列三甲。

住宅榜单解读

截止2021年12月28日,武汉商品住宅成交166659套,1943.91万方;另成交经适房、还建房等保障房6582套,63.90万方。虽然成交量超过去年,但从月度走势看,武汉楼市呈现前高后低态势,尤其是下半年逐月成交低迷。此外,各类写字楼成交2243套,26.87万方,成交金额39.23亿元;各类公寓成交16007套,107.95万方,成交金额126.18亿元;各类营业用房(商铺)成交9412套,88.73万方,成交金额144.38亿元。

企业成交金额排名

企业成交金额排名来看,与去年相比,受“三道红线”等政策及市场因素影响,武汉房企业绩深度分化,既有一枝独秀企业也有头部房企黯然跌落榜单。其中融创中国依托融创公园大观、融创首创国际智慧生态城市、融创临江府、融创武汉1890、融创中心·武汉壹号院等主力项目以309.95亿的销售额遥遥领先并刷新近年武汉房企年度销售记录;万科则以140.68亿屈居第二,主要依靠万科新世纪翡翠滨江、万科新都会、万科保利理想城市及万科光澜道等项目打榜。武汉城建集团则以139.79亿的成绩稳居三强,但多以合资出现,主力项目武汉城建天汇龙城、武汉城建·电建幸福时代大家、武汉城建·融创御央首府等。此外,南山地产凭借南山纵横滨江时代等新锐项目后来居上,杀进前十。

 企业成交面积排名

企业成交面积排名来看,融创中国以149.21万方位于第一,该房企与武汉城建集团深度合作、产品线较为丰富,既涵盖刚需产品也不乏高端楼盘。武汉城建集团以91.97万方位居第二位,其产品广泛分布武汉各区域。而万科紧随其后成交面积79.76万方保持第三位,今年万科继续深耕武昌南湖、白沙洲汉阳等区域。

商品房成交金额排名

商品房成交金额来看,今年远洋东方境世界观项目成交额63.16亿,表现十分抢眼,该项目成交金额多年位居武汉榜首。龙湖天玺成交额紧随其后,该项目产品位于武昌中心,得到区位及配套加持;而融创公园大观是后湖主力项目,市场关注度较高。

住宅成交面积排名

住宅成交面积排名来看,融创首创国际智慧生态城市超过29.65万方的成交量位居第一成为最热刚需楼盘、绿地光谷星河绘紧随其后。其他项目大多位于中心区及热度较高的光谷东、青山滨江、汉阳等区域,占据了榜单中的大部分,新城区项目明显减少。

 住宅成交套数排名

住宅成交套数排名来看,则以热门片区的热点项目为主,融创、绿地、中海、南山、远洋等表现抢眼。另外,前十强项目中,既有龙湖·天玺、南山纵横滨江时代等高端项目,也有融创首创国际智慧生态城市、武汉二十四城等刚需项目,表明2021年的住宅市场,高端项目市场表现整体已经好于刚需产品。

写字楼榜单解读

写字楼成交套数排名

2021年,同武汉写字楼销量明显减少,其中东湖高新区写字楼需求有所放缓;甲级写字楼仍主要集中在光谷,中北路,汉口中心,青山滨江等区域,乙级写字楼占比小幅减少仍集中在各大经济开发区。其中,当代光谷梦工场以272套居首,绿地汉正中心和武汉中央文化区分别以211套和197套居第二、第三位。

 写字楼成交面积排名

写字楼成交面积排名来看,武汉中央文化区以2.79万方位居榜单首位;35街还建房写字楼和绿地汉正中心分别以2.40万方、1.93万方位列第二、第三位。从产品分布来看主要是甲级写字楼项目。而从区域分布来看,甲级写字楼榜单项目主要集中在光谷、汉口中心区、青山滨江和武昌中北路区域,而乙级写字楼主要集中在光谷东、东西湖、汉阳等新城区。

 写字楼成交均价排名

写字楼成交均价排名来看,位于汉口滨江区的天悦外滩金融中心以38600元/平米均价位居价格排行首位,而位于建设大道的金融街壹号以30000元/平米居第二。

写字楼成交金额排名

写字楼成交金额排名来看,35街还建房写字楼以4.94亿元居首,武汉中央文化区和绿地汉正中心分别以3.94亿、3.51亿位列第二、第三位。从产品分布看,因单价高面积大,销售金额前十的主要是甲级写字楼,综合性乙级写字楼项目上榜较少。与去年对比看表明武汉写字楼需求趋于下滑,高端写字楼需求仍相对较高

公寓榜单解读

公寓成交套数排名

2021年,与住宅市场前高后低形成对比的是武汉公寓成交大幅增长、以碧桂园蜜柚、恒大悦湖公馆等为代表的公寓产品大幅降价甩卖推高武汉公寓需求上升,其中武昌欢乐大道的福星惠誉东湖城拾光仍以1156套居首,其主打LOFT产品,禧悦和恒大悦湖公馆分别以957套和785套居第二、第三位。从区域分布来看,榜单项目主要分布洪山硚口、东西湖、江岸等区域

 公寓成交面积排名

公寓成交面积排名来看禧悦以8.70万方位居榜单首位;绿地·汉口中心(二期)恒大悦湖公馆分别以8.55万方、5.78万方位列第二、第三位。从产品分布来看主要且地段区域优势和价格优势十分明显项目。

公寓成交均价排名

公寓成交均价排名来看,位于光谷的力高雍华年以24296元/平米均价位居价格排行首位,而位于硚口武胜路的禧悦以24226元/平米均价位于第二。从产品分布看看,高端公寓产品价格平稳。

 公寓成交金额排名

公寓成交金额排名来看,禧悦以11.84亿元居首,绿地·汉口中心(二期)绿地海珀御观分别以10.43亿、6.16亿位列第二、第三位。对比去年榜单前十看,今年武汉公寓销量大幅增长,尤其是高性价比公寓增长明显

营业用房榜单解读

营业用房成交套数排名

2021年,营业用房有所下降。主要仍集中在核心区和商业配套程度较低的新城区,但新城区增长明显。从销售套数榜单来看,黄陂盘龙古肆·巢立方以392套高居第一;融创山水拾间世茂龙湾分别以387套、313套位列第二、第三位。从区域分布来看主要以新城区和中心区为主,尤其是商业街和大型社区商业。

 营业用房成交面积排名

营业用房成交面积排名看,融创山水拾间以4.55万方居首;世茂龙湾保利大都会分别以3.46万方、2.16万方位列第二、第三位。

营业用房成交均价排名

营业用房成交均价排名看,位于前列的主要以综合体和社区商业为主,如中海万松九里以85245元/平米居首,位列第二、第三位的当代中锐万国府ΜΟΜΛ世界城瑜樾东方均为配套商业;从区域分布看除东湖高新外,仍主要集中在汉口、汉阳和武昌中心区。

 营业用房成交金额排名

营业用房成交金额排名看,因成交量大,融创山水拾间以6.33亿元位居首位;世茂龙湾纯水岸东湖分别以5.65亿、3.81亿位列第二、第三位。从产品分布来看主要以社区商业和专业市场为主,如世茂龙湾、纯水岸东湖、武汉客厅等。从区域分布看,主要是热点新城组团和中心城区。表明新城热点区域和中心城区商业仍是投资热点。

备注:数据截止12月28日(不含保障房、还建房等);因从2020年6月起武汉装修价计入备案总价,为统一口径,本榜单价格及金额等均以备案为准。

(责任编辑:亿房房产)
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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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