武汉房产动态：

2022年8月15日，武汉市住房保障和房屋管理局官网公布了2022年1-7月武汉市房地产市场运行情况。1-7月，我市新房销量超9.2万套，7月新建住房销量环比增长，库存规模约2093万平方米，去化周期保持在合理区间。

一、新房供应保持充足，供应量同比有所减少

2022年1-7月，武汉房地产开发用地供应115宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积446.8公顷，同比减少41.1%；其中，住宅用地供应76宗，总面积310公顷，同比减少45.0%。

2022年1-7月，武汉新建商品房批准预售67387套，批准预售面积852.8万平方米，同比减少47.5%；其中，新建商品住房批准预售53719套，批准预售面积618.8万平方米，同比减少54.9%。住房租赁试点企业435家。

从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看，武汉市1-7月新房供应有以下特点：

1. 中心城区新建住房批准预售面积接近六成。2022年1-7月,我市中心城区（含2个开发区）新建住房批准预售面积为359.2万平方米，占全市58.1%。新城区新建住房批准预售面积为259.6万平方米，占全市41.9%。其中，江岸区和东西湖区居前2位，分别为83.1万平方米和71.4万平方米，分别占全市13.4%和11.5%。

2. 新建住房批准预售的价格区间主要集中在20000元/平方米以上。

2022年1-7月，武汉市20000元/平方米以上的新建住房销售面积占比较大，为36.2%。

其余价格区间段占比分别为：7000元/平方米以下占5.0%，7000-10000元/平方米占11.0%，10000-15000元/平方米占28.7%，15000-20000元/平方米占19.2%。

3．90㎡－120㎡面积区间的新建住房批准预售面积占比较大。

90㎡－120㎡（含120㎡）的新建住房批准预售面积占比较大，为45.2%；其次是120㎡-140㎡面积段，占比24.2%。

二、2022年7月新建住房销量环比增长，新房销售以中小户型中低价位为主

2022年1-7月,武汉新建商品房网签销售92253套，网签销售面积1033.2万平方米，同比减少35.5%；其中，新建商品住房网签销售68335套，网签销售面积767.6万平方米，同比减少45.8%。

2022年7月，武汉新建商品住房网签销售12393套，网签销售面积139.8万平方米，环比增长11.5%，同比减少24.6%。

从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看，武汉市2022年1-7月新房销售有以下特点：

1．中心城区新建住房销售面积超六成。2022年1-7月,武汉市中心城区新建住房销售面积为473.5万平方米，占全市61.7%；武汉市新城区新建住房销售面积为294.1万平方米，占全市38.3%。其中，汉阳区和东西湖区销售面积居前2位，分别为87.9万平方米和87.6万平方米，占全市11.5%和11.4%。

2．新建住房销量的价格区间主要集中在10000-15000元/平方米。

2022年1-7月，武汉市10000-15000元/平方米的新建住房销售面积占比较大，为25.4%。

其余价格区间段占比分别为：7000元/平方米以下占19.7%，7000-10000元/平方米占15.8%，15000-20000元/平方米占21.8%，20000-25000元/平方米的占比为9.1%，25000元/平方米以上占8.3%。

3．90㎡－120㎡面积区间的新建住房销量占比较大。

90㎡－120㎡（含120㎡）的新建住房销量占比较大,为45.6%；其次是120㎡-144㎡面积段，销量占比为29.5%。

三、新房库存整体保持合理水平

截至2022年7月末，武汉市已批准预售尚未网签的商品住房179899套，面积2092.8万平方米。