湖北多城土拍回暖,民企参与度有所提升

经天纬地地产营销机构 2022-08-21 09:54
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在中央及地方实打实的政策利好刺激下,新房市场销售端近期同比降幅持续收窄、环比增幅持续上升,销售端的回暖为土拍打下有效强心剂,7月湖北多城土拍热度回升,省内各地级市土地供应量环比上升29%,成交量环比上升293%,从供应端来看,本月政府供地意愿明显上升。成交端合计成交18宗含住土地,可建计容规模139.8万方,其中有8宗地由民企摘得,民企拿地积极性有所提升。

01湖北15城(12+3)2022年7月累计土地供需量价分析

虽然7月份,土地供需环比均上升,但2022年1-7月湖北省15城(12+3)含住土地,累计供需均同比下降,且同比成交降幅高于供应降幅。今年1-7月,新增土地供应68宗,同比下降43%,新增供应可建规模763.47万方,同比下降39%;累计土地成交52宗,同比下降62%,可建规模470.31万方,同比下降67%,总成交金额90.4亿元,同比下降66%;优质地成交为主,15城平均楼面地价1923 元/㎡,同比上升3%,与近4年同期相比,土地楼面地价小幅上升,但供需量目前仍处于近4年同期最低水平。

02湖北15城(12+3)2022年7月土地分析

供应端:7月恩施、潜江、随州、十堰、襄阳、孝感、宜昌共7个城市新增供应含住土地14宗,合计供应可建规模156.63 万方。其中,恩施1宗(1.19万方)、潜江1宗(11.67万方)、随州1宗(10.68万方)、十堰2宗(53.63万方)、襄阳3宗(17.48万方)、孝感5宗(35.02万方)、宜昌1宗(26.95万方)。其余8城本月无新增供应。本月新增含住土地供应量环比6月上升29%,政府供地意愿明显上升,其中恩施1宗流拍/未成交,随州1宗、十堰2宗、襄阳3宗、孝感3宗已揭牌成交,潜江1宗、孝感2宗、宜昌1宗地将于8月揭牌。成交端:潜江、随州、天门、十堰、咸宁、襄阳、孝感、宜昌8城成交含住土地18宗,合计成交可建规模139.8万方,本月含住土地成交量环比6月上升293%,房企拿地积极性相较6月明显上升,其中潜江1宗(7.34万方)、随州1宗(10.68万方)、天门5宗(26.71 万方)、十堰2宗(53.63 万方)、咸宁1宗(3.09万方)、襄阳4宗(19.79 万方)、孝感3宗(14.06万方)、宜昌1宗(4.49 万方),其余7城本月无成交。

03重点地块分析

天门——5宗高新城投溢价超100%拿地7月,天门成交含住土地5宗,P(2022) 071~075连续相邻5宗大体量地块出让,地块位于天门市接官路交龙嘴河东北侧,共占地26.71万方,容积率1,可建规模26.71万方,由湖北天门高新投资开发集团有限公司溢价101.8%成交。该地块毗邻武天高速,区位优势明显,在地方城投的实力支持下,预计后期此地块将加大加快规划、配套落地,项目前景可期。十堰——两宗城投高溢价成交。7月,十堰2022年首场土拍落幕,张湾区和十堰经开区的2宗地块成功拍卖。十政储出[2021]20号地块位于发展大道赵家沟(车城高中),被十堰市城控住房保障有限公司以48500万元的成交价竞得,成交楼面地价2260元/㎡,溢价率46.96%,该地块占地10.73万方,容积率2.0,可建规模21.46万方,地块紧邻横贯十堰东西的黄金道路“发展大道”,周边交通路网四通八达,周边多所名优学府环伺,背依十堰主城区万亩天然氧吧“四方山生态公园“,有着得天独厚的生态资源,结合地块周边生态配套和≤2.0的规划容积率来看,此宗地块项目住宅将十分宜居,环境优雅。十政储出[2022]6号地块位于龙门一路与吉林路交汇处,被十堰城市运营集团有限公司以48500万元的成交价竞得,成交楼面价1507元/㎡,溢价率32.87%,该地块占地13.99万方,容积率2.3,可建规模32.17万方,地块周边聚集着龙门工业园、普林工业园、东风小康等上千家工厂、高新技术企业,是全市的产业集聚区,经济发展引擎,工作岗位富集区。孝感——湖北民邦溢价摘得东城区1宗商住用地7月,孝感成交含住土地3宗,其中处黄金地段的孝感市G(2022)01号地块关注者众多,最终被湖北民邦房地产开发有限公司溢价11.11%拿下,地块位于董永路以东、文昌大道以北,共占地4.15 万方,容积率2.6 ,可建规模10.79 万方。从地块位置和容积率预估很大程度是改善型住宅,地块位于澴川学校学区范围内,马路对面是槐荫公园,2公里范围内有东站、市民之家、吾悦广场、银泰城等,尽享东城优质配套资源。

结语进入下半年,各地在较大的财政压力下供地积极性明显提升,土拍市场也将呈现回暖迹象,7月湖北15城土拍供应14宗、成交18宗,部分成交地块溢价高达101.8%。在当前大部分房企首要任务仍是保交付的背景下,地方城投兜底是主流,亦有不少优质民企进场拿地。展望未来,随着中央和湖北各地救市政策效果显现,新房市场止跌趋稳,市场信心将逐步回升,房企拿地意愿度有望进一步提升。

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