武汉房产动态：

9月15日，武汉市住房保障和房屋管理局官网公布了2022年1-8月武汉市房地产市场运行情况。1-8月，武汉市新房销量超10.4万套，8月新建住房销量环比有所减少，库存规模约2075万平方米，去化周期保持在合理区间。

一、新房供应保持充足，江岸、东西湖供应面积最大

2022年1-8月，武汉房地产开发用地供应126宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积481.1公顷，同比减少40.2%；其中，住宅用地供应81宗，总面积334.1公顷，同比减少44.6%。

2022年1-8月，新建商品房批准预售76258套，批准预售面积966.1万平方米，同比减少47.3%；其中，新建商品住房批准预售60220套，批准预售面积696.1万平方米，同比减少54.9%。住房租赁试点企业435家。

从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看，武汉市1-8月新房供应有以下特点：

1.中心城区新建住房批准预售面积接近六成。

2022年1-8月,武汉市中心城区（含2个开发区）新建住房批准预售面积为408.3万平方米，占全市58.7%。新城区新建住房批准预售面积为287.8万平方米，占全市41.3%。其中，江岸区和东西湖区居前2位，分别为88.4万平方米和80.5万平方米，分别占全市12.7%和11.6%。

 2．新建住房批准预售的价格区间主要集中在20000元/平方米以上。

2022年1-8月，武汉市20000元/平方米以上的新建住房销售面积占比较大，为35.0%。其余价格区间段占比分别为：7000元/平方米以下占4.5%；7000-10000元/平方米占11.2%；10000-15000元/平方米占28.7%；15000-20000元/平方米占20.6%。

3．90㎡－120㎡面积区间的新建住房批准预售面积占比较大。

90㎡－120㎡（含120㎡）的新建住房批准预售面积占比较大，为45.3%；其次是120㎡-140㎡面积段，占比24.7%。

二、8月新建住房销量环比减少，

2022年1-8月,新建商品房网签销售104772套，网签销售面积1166.4万平方米，同比减少33.3%；其中，新建商品住房网签销售77935套，网签销售面积875.6万平方米，同比减少43.2%。

8月，新建商品住房网签销售9600套，网签销售面积108.1万平方米，环比减少22.7%，同比减少15.2%。

从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看，武汉市1-8月新房销售有以下特点：

1．中心城区新建住房销售面积超六成。

2022年1-8月,武汉市中心城区新建住房销售面积为541.3万平方米，占全市61.8%；武汉市新城区新建住房销售面积为334.3万平方米，占全市38.2%。其中汉阳区和东西湖区销售面积居前2位，分别为99.4万平方米和99.2万平方米，占全市11.4%和11.3%。

2．新建住房销量的价格区间主要集中在10000-15000元/平方米。

2022年1-8月，武汉市10000-15000元/平方米的新建住房销售面积占比较大，为25.3%。其余价格区间段占比分别为：7000元/平方米以下占20.1%；7000-10000元/平方米占16.0%；15000-20000元/平方米占21.0%；20000-25000元/平方米的占比为9.2%；25000元/平方米以上占8.4%。

3．90㎡－120㎡面积区间的新建住房销量占比较大。

90㎡－120㎡（含120㎡）的新建住房销量占比较大,为45.4%；其次是120㎡-144㎡面积段，销量占比为29.4%。

三、新房库存整体保持合理水平

截至2022年8月末，武汉市已批准预售尚未网签的商品住房178283套，面积2074.7万平方米。