近万人围观1人出价!33.95亿!信达地产底价拍下泛海武汉CBD两住宅地块

亿房网 2022-09-19 10:02
【摘要】
“2022年9月16日早上,泛海控股子公司武汉中央商务区股份有限公司名下两宗位于武汉中央商务区的住宅用地,在一场法拍中以起拍价33.95亿元被信达地产拍下,土地使用权面积合计约5.6万平方米,计容建面不高于19.4万平方米。”

2022年9月16日早上,泛海控股子公司武汉中央商务区股份有限公司(下称“武汉公司”)名下两宗位于武汉中央商务区的住宅用地,在一场法拍中以起拍价33.95亿元被成功卖掉,土地使用权面积合计约5.6万平方米,计容建面不高于19.4万平方米。该场拍卖吸引了近万人围观,但仅有一人出价。

这是继2021年初绿城子公司以30.66亿元的价格受让泛海控股一宗面积为8.37万平方米的住宅用地(现在的绿城湖畔云庐)后,泛海控股第二次在武汉中央商务区卖地“回血”。不过,第一次交易是泛海控股主动为之,这一次却并非心甘情愿。

泛海控股披露的公告显示,2018年7月,泛海控股子公司武汉公司、武汉泛海城市广场开发投资有限公司向信达金融租赁有限公司(以下简称“信达金租”)申请融资17.9亿元,由于这笔融资未能按期清偿完毕,信达金租向武汉市中级人民法院申请执行,两宗宅地被送上了司法拍卖平台。

2021年4月22日,根据信达金租申请,武汉中院责令被执行人履行相关义务,并查封了被执行人部分资产。2021年9月26日,武汉中院解除了部分资产的查封,新增查封了部分资产,同时终止了执行程序。

此后,于2022年1月21日,中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司申请恢复执行,武汉中院拟对已查封的土地使用权进行评估、拍卖。2022年8月15日,武汉公司收到武汉中院送达的(2022)鄂01执恢26号《拍卖通知》,武汉中院拟将上述已查封资产在阿里巴巴司法拍卖网络平台进行拍卖。

对于本次拍卖,泛海控股表示,公司通过查询阿里巴巴司法拍卖网络平台获悉,上述拍卖已成交,由竞买人武汉信创房地产开发有限公司以最高应价胜出,成交价为33.95亿元。

此次成功拍卖,意味着信达在武汉的发展版图不断扩容,目前已正式官宣的有江汉区姑嫂树的武汉城建信达后湖里、东西湖金银湖的恺德信达樾景臺、武昌区复兴路的信达新外滩、硚口区宜家对面的信达天纵第五园(天纵云邸)、武汉CBD项目。

中南云城鼎创国际、一江源(首创天阅一江源,看来首创接盘了融创一江源后日子也不好过,找信达资产融资)、姑嫂村A包(福星惠誉福星华府)、朗诗熙华府等项目可能是股权抵押给信达资产融资,这些项目后期若还不上钱,不排除信达地产自己操盘变现。

根据法拍公开资料,信达本次拍下的地块江汉区王家墩空军汉口机场14F、26A地块土地使用权及地下工程,保证金为1.6975亿。

两宗地已经实现了“六通一平”,虽然地块使用年限有所缩水,但楼面价尚未突破17000元/㎡,其中,14F地块土地总价15.808171亿元,楼面地价15745.19元/平方米;26A地块合计47.48亩,计容9.36万方,土地总价15.214432亿元,合计楼面地价16237元/平方米。

法拍网站显示,两个地块技术指标信息如下:

【14F地块】:不动产权证书:鄂(2018)武汉市江汉不动产权第0024767号;

土地使用权面积为:24336.8㎡;

容积率:4.12

计容建筑面积:100400㎡;

地类用途:城镇住宅用地;

使用权类型:出让;

国有建设用地终止日期为2077年9月29日。

(14F地块现状)

(14F地块区位图)

【26A地块】:不动产权证书:鄂(2018)武汉市江汉不动产权第0023310号;

土地使用权面积为:31655.85㎡(住宅用地:28358.45㎡、公园与绿地:3297.4㎡);

容积率:2.96

计容建筑面积:93614平方米

地类用途:城镇住宅用地、公园与绿地;

使用权类型:出让;

城镇住宅用地终止日期为2077年9月30日、公园与绿地终止日期为2057年9月30日。

(26A地块现状)

(26A地块现状)

(26A地块区位图)

也就是说,上述标的,住宅用地住宅用地土地剩余使用年限为56年,公园与绿地部分土地使用年限还剩36年。

根据武汉市人民法院委托评估机构出具的评估报告显示:

14F地块合计36.51亩,计容10.04万方,土地总价15.808171亿元,楼面地价15745.19元/平方米,地块东邻武汉世贸中心 B、南至 7 号地铁沿线、西临云飞路、北临珠江路。

26A地块合计47.48亩,计容9.36万方,土地总价15.214432亿元,合计楼面地价16237元/平方米,该地块东临云飞路、南邻梦泽湖西路、西临泰山路、北临金沙江路。

两宗土地状态都已经达到了六通一平。其中,14F土地为待开发用地,实际开发程度为宗地红线外“六通”宗地红线内除小部分土地道路硬化外,其余场地内地面上大部分为杂草、杂树及碎石堆,宗地红线内场地平整。26A土地开发程度为宗地红线外“六通”及红线内“场地平整”,宗地范围内地下有已施工的部分隐蔽工程,地上有部分桩基、临时设施、围墙等。

信达·天纵第五园 (在售)
均价:15800 /㎡
联系电话:02766668868
武汉市汉口轻轨一号线宜家荟聚旁
(责任编辑:亿房房产)
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