2022年11月11日，一份《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》（以下均简称为“通知”）宣告了杭州楼市的新变化。通知中对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。
具体来看，对于杭州首套房首付三成的认定条件由“认房又认贷”变为“认房不认贷”，即在杭州没有住房，但有住房按揭贷款记录，并且贷款已经结清的购房者，可以按照首套房贷政策执行。
杭州在2017年3月起宣布实行“认房又认贷”政策，这是该政策执行五年后的首次松绑。
通知中值得关注的另一方面是，贷款购买二套住宅的购房者，最低首付比例从此前的六成调整为四成；同时，首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。上述新政从2022年11月11日起开始执行，以网签时间为准。
从楼市新政内容可以看出，杭州对于房贷的政策落实了非常全面的降成本导向，尤其对杭州限购区而言，其房贷申请成本将进一步降低。
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