2022年年底武汉部分新房业主收房的悲与欢!

亿房网 2023-01-08 21:12
【摘要】
“据亿房小编不完全统计,2022年年底,武汉约有45个楼盘约定按时交房或提前交房,约8个楼盘延期交房。2022年年底武汉部分新房楼盘交付众生相。”
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每到年底,武汉的新房楼盘集中交付的比较多,面对交房收房,有的小区业主高高兴兴,有的小区业主欲哭无泪。2022年可以说是最近10年房地产行业最为不景气的一年,能够顺利拿到新房钥匙,哪怕小区有些小问题,业主们还是应该感到高兴。对于那些延期半年、一年、甚至不知猴年马月才能交房的业主来说,简直是天昏地暗,悲痛欲绝。

据亿房小编不完全统计,2022年年底,武汉约有45个楼盘约定按时交房或提前交房,约8个楼盘延期交房。

2022年年底,武汉能够按时交房的楼盘有:

大汉口:城投东方领誉、阳逻万达广场御江二期、城投丰山府、武汉城建新时代二期、哥特帝景四期、天纵云湖湾B地块三期、中交泓园、元舍、地铁时代云上城一期、武汉二十四城一期、保利悦公馆、万科华生公园大道、千禧城5号院、武汉城建·万科|万维天地、中建御景星城D地块5、6号楼。

武昌万科新都会、万科城市之光、万科保利理想城市、杨春湖畔二期、华侨城欢乐天际、旭辉千山凌云二期、新城璞樾门第一期、联投光谷瑞园二期、武汉玺院、光谷南山府·南山墅、龙湖天玺、中建福地星城二期B地块、中建星光城二期中建壹品宏泰阅江府、南益名悦华府、伟鹏·鹏湖湾 四期(一)美的君兰半岛16-20栋

汉阳保利保利香颂五期,城投墨北璟苑、万科新世纪翡翠滨江、招商江山和樾、绿城金地凤起听澜E4地块、金地·兰亭大境K2地块、地铁盛观尚城2期、车都春台里、观湖园二期、金色港湾君临水岸、中粮祥云地铁小镇、交投逸景天宸、中建锦绣楚城。

其中,武汉二十四城一期提前6个月交房,中建福地星城二期B地块提前20天交房、中建锦绣楚城提前30天交房,中建星光城二期提前176天交房,中建壹品宏泰阅江府提前183天交房,龙湖天玺提前183天交房。2022年房地产行业雷声不断,在口罩事情的影响下,华润、中建这两家央企龙湖这一家民企开发商能够提前交房还是很不错的。

不能按时交房的楼盘有:阳逻万达广场御江二期长江凯旋城星湖湾、美好长江首玺k2地块、绿地大都会、绿地光谷星河绘、光谷正荣府、交投华园等楼盘。

阳逻万达广场御江二期,合同约定2022年12月30日交房,开发商延期到2023年6月30日交房。业主反应项目大门没见开过,施工进度毫无进展,工期一拖再拖,业主花了钱打水漂,没法保交楼。

长江凯旋城,合同上面写的2022年12月31交房没有兑现,延期了没人处理,也没人通知,也没明确交房日期。

星湖湾,合同约定2022年年底交房,开发商兑现不了交房,又说延迟到2023年6月底。

美好长江首玺k2地块,有部分楼栋水电气未通的情况下,2022年11月28日开发商强制交房。部分楼栋合同约定2022年12月底交房,交不了,延期3个月交房。

绿地大都会,合同约定2022年6月30日交付没有兑现,第一次延期交房到2022年9月30日未交房,第二次延期到2022年12月31日还是没交房。

绿地光谷星河绘,合同规定2022年12月31日交房没有兑现。预计2023年年中交付。

光谷正荣府,业主反应合同约定2022年12月31日交付,最后延迟了。发快递通知业主2023年1月18日收房,不给出违约赔偿。 

交投华园,合同规定2022年12月31日交付,开发商发布延期交付说明函,不迟于2023年3月31日交付。

另外,阳逻还有个楼盘的业主比较悲催,阳逻开发区文腾藏珑苑小区延期交房3年,业主多次反映问题,开发商武汉文腾集团房地产开发有限公司也多次承诺,但没有一次承诺兑现,蒙骗老百姓,三年来业主上访多次均无结果,至今水电等基本的生活需求都没完成,交房更不知道猴年马月去了。

已经交房的部分楼盘,业主反应的主要问题有:

哥特帝景四期,约定2022年12月31日交房,开发商已经出具了交房五证,已经竣工验收备案,但是开发商不能出具房测实测面积报告,不能办理房屋产权办证登记。

天纵云湖湾B地块三期,2022年12月30日,15号楼未达到交付标准(水电安装均未入户),开发商为了避免承担违约责任,通知业主强行交房,还梭哈业主先交费用才带验房!

武湖天纵时代天樾,小区在没有《竣工验收备案表》的情况下交房。 业主在交房通知书下达后,实地到小区发现 :公共区域用料低廉建设不达标(绿化简配,没有儿童游乐设施,橡胶跑道未建。与宣传视频沙盘上展现的极大不符),部分地砖不平整碎裂,步梯破烂没按合同要求涂料。  连廊没有安全防护存在严重安全隐患。车库还没建设完工。还有诸如电梯盒安装歪斜,小区卫生差等小问题。大部分业主一致认为小区未到交付标准且开发商在没有《竣工验收备案表》的情况下强制交房属于违规,暂时拒绝收房。并且小区车库包含600多个机械车位,没有地坪漆。天纵时代天樾小区一直以区域品质标杆作为销售宣传,(高层价格平均约12100/平,为区域目前最高,小区停车费400/月也极不合理,远远高出区域其他楼盘)但小区目前现状毫无品质可言。

城投丰山府一期,合同约定首批2022年12月31日前交房。业主反应开发商未按图施工,私自更改建筑设施,偷工减料,各类设施减配,现场环境一片混乱,实际情况和宣传大量不符,虚假宣传,而且开发商强行要求业主收房。国企开发商城投宣传的府系品质在哪儿里?丢不丢脸?

城投丰山府商品房及小区未竣工,强制业主收房 。根据双方签署的《武汉市商品房买卖合同(预售)》,武汉立城北上置业有限公司应于2022年12月31日前向业主交付该商品房,交付房屋时,应达到合同第九条、第十条所述的交付条件和附件五所述的交房标准,及附件一建设工程规划方案总平面图的规划要求,附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定要求。然而,直至城投公司收房通知书要求的收房日(2022年12月31日)止,仍有诸多标准和承诺未能达到或履行。如下: 

1:未看到《竣工实测表》,《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等预售合同第九条要求开发商提供的收房证件。 

2:小区住宅进户门结构设计上存在重大缺陷,严重影响业主的正常生活和邻里关系,达不到正常使用功能。进户门相邻两户不能同时开门,严重影响紧急情况下的逃生通道。 

3:公共道路、绿化未完成,远远没有达到设计要求,垃圾遍地。(1)部分花坛表面完全裸露;(2)草坪空荡且种植不均匀;草皮一块块的,缝隙巨大。(3)树木冠幅不够,枝桠稀疏,部分灌木已枯死;(4)绿化草皮施工,直接盖在水泥地上,多数已经死了,黄了。黄泥外溢,脏污不堪。 

4:园区多处未按规划方案的设计施工,开发商擅自更改设计及施工要求,(如:小区大门前水景改草坪,小区园区内儿童游乐区粗制滥造,小区内水景方案随意更改)且未以书面形式告知业主,严重损害业主利益。要求开发商按标准完成规划方案的设计施工,并达到完工标准。 

5:小区道路:(1)地砖铺贴不平整,拼接混乱,缝隙过大;(2)大面积地砖被泥土浸染,清洗后仍脏污不堪;(3)部分地砖已开裂破损;( 4)路沿石用边角料代替,部分路沿完全无遮挡,泥土外溢, 维护艰难。 

6:楼栋多处施工细节粗糙,存在施工随意,无统一标准,多处瓷砖及装饰石材破损,墙面涂刷粗糙,公区贴砖随意,毫无标准。 

7:没有正式围墙与二期公租房小区隔开,损害一期业主利益。一二期交界处围墙变绿色铁丝网,1栋6栋旁甚至连铁丝网围栏都没有,成开放式小区。 

8:楼栋消防系统设施不完备,未达验收完工标准。小区整体绿化毫无设计与层次,与销售所宣传的城投丰山府,高端府系等品质相去甚远,且多处落地效果与沙盘规划严重不符。 商品房设计施工存在重大缺陷、公共配套设施没有全部竣工,不符合交付的条件。 

根据商品房相关法律规定,小区道路、绿化、会所等配套设施、公共设施的完善是有关部门单位验收合格和小区商品房交付的前提和条件,目前小区道路雨天便泥泞不堪,公区多处仍在施工中,明显还不具备通行使用的基本要求,依照国家关于商品房竣工验收制度的要求,小区商品房施工是不合格的,达不到交付的条件。 

《收房通知书》必须在所交付的商品房满足法律规定和合同约定的交付标准后,才具有法律上的约束力,而贵公司的《收房通知书》因其寄发通知时所交付标的物不符合交付条件而属于无效法律行为。 

此外,在无合同约定前提下《收房通知书》所设定的“十日的验房期满视为自动交付”在法律上属于单方面给自己设定权利、给合同对方设定义务的不公平行为,也没有法律效力。业主据此拒绝办理收房手续,同时向开发商提出返修整改要求,并向开发商主张其延期交房的违约责任。

京东华中区域基地city港项目,在没有取得三书一证一表【《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》】条件下违规强制性交房。city港项目已经延期3个月也拒不赔付,不交钱不给看房。

武汉当代境MOMΛ,小区施工偷工减料,违规交房。 1、小区地下车库,顶上全部处于毛坯状态,哪有这样的设计,别人还建房停车场都不会这样的设计。地面磨平抛光均未施工完善,地上到处是裂缝,而且到处漏水。 2、车库出入口,均未设计安装防雨顶棚,雨雪天气肯定会结冰打滑的,这给业主带来很大的安全隐患,请问这种设计是偷工减料吧?出了事,谁来负责? 3、单元门出入口,上空是露天设计,这也非常的不合理,也会有很大的隐患。而且各种管道也是没有处理,直接裸露在外,哪有小区单元门这样的设计的?? 4、大门口的市政道路,在铺设时就占用了小区门口进出口路面,造成车辆进出需绕行。 5、各楼栋墙面色差较大,各种细节均未处理好,施工给人感觉就是敷衍了事。 6、在现场看房时还发现室内玻璃居然还贴有其他楼盘的标签,不是本小区定制的玻璃。也没有3C认证的标志。 我们业主都是辛苦了半辈子加上东拼西凑买个房,之前无良的开发商跑路也就不说了,丢下个乱摊子,现在政府好不容易给楼盘复工保交房。但这不能为了保交房,就在施工上敷衍了事,以次充好的用材,上次业主去看房,有多栋单元里的电梯现场出故障。我们买当代境当时的房价算很高的,卖房销售在开发商的要求下,说的那是天花乱坠,什么高科技住宅,还有高科技施工工艺和用材。现在打脸了,做的连还建房都不如。

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福星惠誉星誉国际云麓,2022年12月30日交房,业主反应交房流程不符合规定且存在霸王条款 。 入伙通知书上收房流程不符合法规,且存在霸王条款: 1.入伙通知书上写明:如未按照规定时间来收房即视为已将房屋正式交付,后续一切责任由业主承担-霸王条款 2.收房流程不合法规,要先交费才给钥匙验房。武汉房管局明确发文称2022年6月1日开始先验房再交费。故开发商这一行为违反法规。

民发盛特区于2022年11月底开始交房,业主收房发现问题提交给物业,一个多月没有解决。另外小区一直没有宽带覆盖。

联投光谷瑞园二期,2022年12月26-30日开始交房,业主反应的主要问题有问题: 房屋未通电 、部分房间光纤电话线等都未入户、10栋老年活动中心未完成 、公示的塑胶跑道和篮球场改为喷漆、10栋电表箱距离门口太近。另外墙体开裂,公区瓷砖脱落阳台卧室空鼓,网线没入户,电梯没有担架电梯、负二层不能直达停车场,入户大门像狗洞,水管裸露等等一大堆问题。

联投光谷瑞园二期

联投光谷瑞园二期

联投光谷瑞园二期

联投光谷瑞园二期

新城璞樾门第一期,合同约定2022年12月31日前收房。2022年12月30,45栋1-4号房业主前往新城璞樾门第售楼部办理收房,并提出花园面积严重缩水问题,签订合同过程中新城销售人员承诺该栋花园面积与其他楼栋一样,但实际交房时发现小区消防道路占用花园面积,导致每户花园面积缩水15平方米以上。45栋1-4号房业主与新城交房及售后人员交涉,其表明该项问题属客服人员处理,而客服人员拒而不见,互相推诿,导致无法收房。 新城璞樾欺骗性销售行为,侵犯了业主利益,并且面对实际问题,逃避责任,不正面面对解决业主的需求。 

美的君兰半岛,16-20栋2022年12月28日开始收房,业主反应合同霸王条款,收房面积0.6%以内不补差价,实际上16-20栋没有一户实际面积多出合同面积,全部都是少面积,面积差大概人均5000-6000元左右,一栋楼大概面积差在100万左右,开发商让业主去打官司。合同有配套的燃气灶,实际上却没有包安装,安装还需收费。嫌小区停车费500/月太贵。另外小区未通宽带,且手机信号奇差无比,停车场直接失联!

伟鹏·鹏湖湾 四期(一),2022年12月31日-2023年1月3日交房,业主反应不交物业费,不允许收房。同一小区,不同价格物业费,四期物业费接近一期两倍。鹏湖湾小区一二期物业费每平米大概1.7元,三四期物业费大概2.68每平米,但是一二三四期是相通的,物业公司是同一家,服务水平也是一样的,三四期并没有享受到比一二期更好的服务,三四期物业收费不合理。鹏湖湾四期业主收房,存在交付标准不达标问题,公共区域墙砖缝奇大无比,参齐不齐,踢脚线瓷砖比业余班子贴的还差,如果后期整改只用白水泥涂抹缝补,是达不到交付标准,楼上楼下都去看了,多多少少都有相同的公区问题,这工程方跟监理一起勾肩搭背,严重损害业主居住权益。鹏湖湾四期的边户都是一个外机平台,布局严重不合理,不能满足生活需求,开发商直言只能装中央空调,但业主生活需求还达不到这个标准,业主们没有自主选择装修的权利 。

伟鹏·鹏湖湾 四期(一)

伟鹏·鹏湖湾 四期(一)

天地新力城合同约定2023年1月1日之前交房,业主反应15号、18号、19号楼违规交房 。 1、没有按照合同要求取得竣工验收备案证明、房屋测绘报告就通知验房;2、强制要求交一年的物业费签字才能验房;3、收房通知书单方面规定10天内收房,逾期视为买受人接受;4、消防之类都还没有到位,对住户安全不负责;5、装修标准严重不达标。 

光谷创新天地3期,2022年12月刚交房一周,大量绿化苗木枯死未修复,对小区环境及品质造成很大影响。光谷创新天地3期,高层住宅入户幽暗狭窄,终日不见阳光,堪比还建房入户尺寸,跟小区改善定位宣传大相径庭,相去甚远,引发众多高层业主的不满。入户尺寸设计不合理,施工不严谨,架空空间占用入户空间,严重影响业主的收房观感以及日常生活。

光谷创新天地三期,小区内电梯没有任何保护和防护,刚交付不久,电梯内就被划伤,伤痕累累,开发商瑞安房地产和物业公司丰诚物业都没有及时处理,导致业主非常不满意。位于光谷创新天地三期1-3组团内滑滑梯设施,墙面上非常不平整,明显可以看见处理不到位,质量差,没有任何打磨,做工粗糙。光谷创新天地三期西内围墙四周的绿色灌木和苗木枯死后,被拔掉后,开发商瑞安房地产没有及时补栽,直接铺设了草坪,导致围墙四周缺失苗木绿化,业主很不满意,开发商就是不在围墙一周补栽苗木,气死人! 光谷创新天地三期R6地块由瑞安房地产开发建设,三期小区1栋和3栋围墙上的涂料和油漆没有刷完整,部分区域没有刷油漆,不到位,导致坑坑洼洼。光谷创新天地三期园林规划极其不合理,多栋楼栋墙角、墙边种植过多香樟树、乌桕树等大乔木树,严重影响房屋安全以及业主生活,强烈建议将相关大乔木移至合适位置,并替换成花卉树,整改!光谷创新天地三期R6地块设计施工缺陷,将中央空调安装至生活阳台内,空调运行时噪音严重影响到业主的正常生活起居,经过现场测量,空调运行时噪音为70-75分贝。同时房屋内新风系统同样有噪音污染,若同时开启空调跟新风系统,房屋内产生低频共振的噪音,待一段时间会导致人头晕有呕吐感,若长期居住会严重影响人的身心健康。目前开发商以空调为新装后面声音会慢慢减少来搪塞问题。位于光谷创新天地三期R6地块内多处树木枯黄,枯死情况, 同时,小区西院中心区域内树木偏少,园林绿化缺失,严重影响小区园林绿化品质,业主非常不满意,开发商瑞安房地产没有及时补栽树木,没有更换枯死樟树,桂花树等树木。

光谷创新天地三期,要求看房必须预交1年物业费,无凭无据。整个三期4个楼栋仅安排一名管家和两个老大爷看门,服务差 。按标准,收取五星级的标准3.5元/平的物业费,长期拖延业主诉求,经常脱岗,一星级的服务! 

光谷创新天地3期

光谷创新天地三期

光谷创新天地三期

武汉融创城二期,约定2022年12月31日交房,小区门窗玻璃未安装完毕,小区绿化未做,小区道路未修……多项不达标,通知业主交房。

武汉融创城二期

武汉融创城二期

武汉融创城二期

武汉融创城二期

杨春湖畔二期,根据小区前期规划,杨春湖畔小区车位比为1:1.1,即规划当中杨春湖畔二期应有车位1200多个。据业主实地观察,地下车位只有实际的一半,远不及1200个。且该开发商在2022年11月底为了应付新房竣工验收时,采用了地下机械车位进行扩充,使得车位比达到1:1.1,但验收完成后又私自拆掉了相关机械车位,造成二期车位严重不足,开发商存在严重的违规行为。绿化面积变油漆,敷衍签收,一期跟二期天壤之别,严重侵害二期全体业主的公共权益。 

杨春湖畔二期

杨春湖畔二期

杨春湖畔二期

武汉恒大翡翠华庭,约定交房时间为2021年12月31日,延迟一年后,2022年12月31日到2023年1月31日期间可以收房。但问题也很多,要交物业费和维修金才给钥匙。已经收房的业主反应房屋及公共区域施工多项工序未按合同约定交付条件完成,水管未安装、燃气管道未安装、墙面、地面未勾缝、楼梯踏步地板及楼梯扶手未安装、有部分室内门未安装、有多扇楼面窗已破损、室内家具及空调未安装、公共区域消防设施缺失及损坏、公共区域卫生间及设备房施工未完成……

招商江山和樾,2022年12月25号交房,业主反应天然气没通,入网也没有。墙体歪斜,存在安全隐患;开发商交房未完整出示三书一证一表; 架空层未完工、房屋吊顶不规范; 停车费690一个月,物业费3.7元/㎡/月。

城投墨北璟苑,2022年12月31日交房,业主反应当初卖房宣传的四幢楼下面的图书室、健身房、老年人活动室、儿童游乐园,结果交房没有兑现。小区架空层跟前期宣传有很大出入,前期多次宣传全龄段架空层,入户大堂精装交付,但实际交付后与宣传差距巨大,绿化交付质量过差,绿化成活率达不到百分之二十,公区多处未完工,已造成虚假宣传的违法行为。地下车库渗水开裂,房屋多处有漏水等迹象,房屋交付质量存在严重问题。国企城投,还是要按合同约定兑现。 

地铁盛观尚城2期,2022年12月24日已交房,业主反应交房的时候没有给门禁卡,然后物业说需要等快递,交完房十几天打电话问说还需要十天才能给门禁卡,交房那天没有说清楚,互相推诿没有一个负责人可以站出来把这件事解决,物业在收取新业主物业费的时候并没有说清楚该小区没有门禁卡一事,交完房业主连进小区的权限都没有。

绿城金地凤起听澜E4地块,2022年12月15-12月31日交付,业主反应差开发商别对待业主,豆腐渣工程,强制交房5栋楼外墙色泽不均匀,外墙颜色有暗纹,花脸墙面比邻国际博览中心,严重影响武汉市容市貌。E5地块以前外墙色泽不均匀,整改好了。现在开发商拿到了竣工验收证,以各种理由不对E4地块几栋楼进行整改。地库未按前期承诺的使用金刚砂+固化剂地面进行施工,现在地库地面已经有开裂现象,地库地面还非常脏很容易起灰。车位不符合法规只卖不租,不提供月租服务,只有20年长租和临时停车30/天的方式,严重高于周边小区的停车收费标准。

绿城金地凤起听澜

绿城金地凤起听澜

绿城金地凤起听澜

绿城金地凤起听澜

武汉交投逸景天宸,2022年12月29日交房,业主反应收房没有全款发票!

以上信息仅供参考,对于交房标准,每个人都有自己不同的认知标准和看法。对于这两年房价不涨反跌,等到交房时,有些问题业主反应的可能有夸大的嫌疑。

人无完人,金无足赤。没有十全十美的房子,只有相对完美的房子。若业主和开发商不能很好的协商解决,可以根据购房合同约定,通过法律途径解决自己的诉求。

楼市有风险,购房需谨慎!

(责任编辑:亿房006)
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