毛坯房怎么验房?无忧居来教您!

亿房网 2022-09-23 17:13
【摘要】
““无忧居”监理公司,一个有着10年经验的第三方监理公司。”
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刚需族辛苦一辈子,好不容易买套房,在经历选房选址交款和漫长的等待之后,终于迎来了居住前最重要的一环——验房。

开发商通知收房了,担心房子质量是否完好,怎么办?为了以后出现不必要纠纷和烦恼,在验房这个环节要尤其仔细和专业。小编帮大家整理了一些关于验房时需要注意的事项,希望对各位购房者有帮助。

今天小编主要会针对如果我们购买的是毛坯房我们该怎么验房呢?

第一要求开发商出具三书一证一表

三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》,此为交房的基础条件。

第二测量层高及室内面积

用卷尺测量房子的层高,将测出的数据与合同上要求的层高对比,看是否达标,同时还要测量室内的面积,看是否与合同上一致,如果误差超过3%,要找开发商协商处理。

根据《住宅设计规范》GB 50096-2011的规定:卧室的使用面积应符合下列规定:1、双人卧室不应小于9㎡;2、单人卧室不应小于5㎡;3兼起居的卧室不应小于12㎡;起居室(厅)的使用面积不应小于10㎡。

使用直尺测量层高与面积

利用空鼓锤检查墙面是否有空鼓

第三水电入户的情况

电的方面主要检查强电供电情况和弱电是否有强电电源。水主要检查供水入户的情况和下水是否排水畅通。

电检查主要是以下几个方面:看插座面板通电机能,主要工具为试电笔,使用试电笔检查屋内插座面板是否有点,洗手间内的电源插座要安装防潮防溅的;进行拉闸断电测试,通过多次次拉闸进行断电以及接电的测试;检查防盗门的可视对于讲、紧迫呼唤按钮是否能够正常工作,入户门铃是不是灵活、有没有故障等。

使用设备测试是否有电

水检查主要是以下几个方面:打开龙头看是否有水、水质如何、有没有拥塞以及渗水、有没有截止阀生锈影响水质等,要将水龙头开到最大,水流越大越急最佳,看水压以及排水速度是不是理想;检查水表是否安装到位,是否存在水表空走、阀门关不严或者脱丝、连接件滴水等问题。如果水表空走的话,就说明水表破坏了,或者者室内存在漏水点;对于地漏进行检查,将一枚乒乓球放在地上,如果乒乓球趁势滚到地漏位置,便说明是合格的,记住要从多个角度进行测试,同时向地面泼洒一瓶矿泉水,看水流是否指向地漏,同时地漏入水是否正常,有无入水不畅、堵住的情况,

试水,毛坯房用户可以通过矿泉水完成试水

第四门窗

入户门,阳台窗等玻璃和边框是否有刮痕,入户门的门柱是否注浆,在检查门窗时,可以用手轻轻推拉门窗,看看门窗是否能锁上,窗户能否固定,门窗是否垂直、水平度;

第五墙面、卫生间

墙面,顶面是否平整,墙体有没有空鼓、裂纹和漏网,卫生间防水四角有没有裂纹,防水涂料是否涂刷均匀,地面应无反沙,蜂窝、裂缝等

利用靠尺测量墙面平整度

一旦发现问题,要及时拍照留存证据,如果遇到不确定的问题,也可以找专业的验房师,边验边记录整改清单;

注意:在验房前,如果被要求缴纳相关费用或者先签署房屋交接书再验房,一定要拒绝,一旦签了,房屋没问题还好,一旦有问题就没开发商责任了,切记!

无忧居的介绍:

“无忧居”监理公司,一个有着10年经验的第三方监理公司。

我们的价值第三方监理立场:

第三方监理在公平公正的立场上有效能提高业主的信任度,如实及时的反馈项目现场情况,以提升装修公司品牌美誉度及客户满意度为第一目标

人力成本控制

优化装修公司组织结构,调整质检部工作职能,将更多精力集中在主材跟进、处理增项及解决业主投诉等方面工作,控制人力成本,提升人效。

线上监管

通过小程序即可查看验收情况,全面了解工地的进度及质量等情况。

工地管理咨询

针对工地管理提供切实可行的有价值的工地管理制度及优化建议。

无忧居家装的服务理念和服务定位服务理念:质量共建,由装修人员、监理、业主共同来创建一个美好家园。服务定位:家装工程项目质量验收监理服务、家装公司质量管理制度咨询服务。

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