精装房验收要注意哪些方面呢?

亿房网 2022-09-29 15:38
【摘要】
““无忧居”监理公司,一个有着10年经验的第三方监理公司。”
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小编之前为大家讲解了如何验收毛坯房,今天再详细教大家精装房该怎么验收。

1 验房步骤

一、看证书

《建筑工程质量认定书》 ,《住宅使用说明书》 ,《住宅质量保证书》 ,《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ,《建筑竣工验收备案表》 ,《房屋土地测绘技术报告书》

二、验房准备

自己验房的业主很难带齐专业工具。事实上,您只要准备些常用的工具就可以了。

1.盆 : 用于验收下水管道。

2.小锤 : 用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

3.塞尺 : 用于测裂缝的宽度。

4.5米卷尺 : 用于测量房子的净高。

5.万用表 : 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

6.5 号电池 : 两节,用于检查门铃。

7.镜子、凳子、手电 : 用于检查不易触及处和暗处。

8.其他 : 计算器、纸笔,几支白色粉笔,用于现场标记。

9.塑料袋若干、橡皮筋若干,用于验房后封闭排水管道。

10.废报纸一张,打火机一个,用于检测烟道排风是否通畅。

三、验房顺序

1.先看外部,外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道尺寸

2.再查内部,入户门、各个功能区的门、窗、墙面、地面、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气管道、通风排烟、排气

3.后测相邻,闭水试验、水表空转等需要邻居配合。

四、验房细节

1.入户门验收

A、门框是否安装牢固;

B、门扇是否开裂、变形,漆面是否有流坠;

C、门锁是否正常开启,锁孔、锁芯是否牢固;

D、把手有无缺损,无异常阻力;

E、门的密封性如何。

2.门窗验收

A、门窗是否有断裂;

B、五金配件是否齐全,是否按照合同的规格安装;

C、门窗框与墙体之间固定片的螺钉间距应≤60cm;

D、密封条与玻璃槽口不能有卷边、脱槽现象;

F、压条与型材的接缝缝隙应≤1mm;

G、窗框应该横平竖直,高低一致。对角线长度在2m以内,误差应小于3mm。对角线长度大于2m,误差应小于5mm。窗高2m以内,垂直误差应小于2mm。窗高大于2m,误差应小于3mm;

H、所有推拉门窗下都应有防撞块;

I、查看玻璃是否有3C标识。

J、门窗导轨是否顺畅。

K、门窗的质量和排水孔。

3.墙顶面验收

A、是否有裂纹、脱落现象;

B、如果顶面漏水,有可能是楼上的邻居防水没做好,要及时沟通解决;

C、检查隐蔽工程,如果墙面基层没有处理好,基层材料搅拌不均,会造成墙面有麻点或泛碱现象;

D、如果墙面有漏水,是防水没做好;

E、墙面是否垂直。

F、混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了。

G、墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜。

4.水电验收

A、检查强电箱内部回路是否畅通;

B、检查漏电保护是否正常;

C、检查弱电箱是否3线进户(宽带、电话、有线);

D、检查开关插座位置是否合理,厨卫、阳台需要安装防溅盒的是否安装。

E、打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常。

F、向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音说明管道通畅。

G、若是精装房,还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水,停止至少24小时,观察是否有渗漏现象。

5.厨房验收

A、检查厨房入口地面的分区线高度是否达到3cm;

B、检查烟道有无裂缝,单向止阀是否安装到位,阀门的最低中心间距是2.4m;

C、检查下水管是否有破损。

6.卫生间验收

A、检查墙顶地面是否空鼓、开裂、渗水等;

B、检查马桶坑距是否合适,影响后期安装;

C、检查地漏位置是否有坡度,坡度控制在2%~3%;

D、找邻居配合做24小时闭水试验,检查防水是否过关;

E、检查地漏是否顺畅。

7.阳台、露台验收

A、检查阳台、露台的护栏高度是否达到规范要求(7楼以下1.05m,7楼以上1.10m);

B、与隔壁的公共区域是否存在安全隐患;

C、检查服务阳台上下水是否正常。

8.确定房屋面积

面积是否存在偏差?出现这种情况及时跟开发商沟通找解决方案。

9.看房屋结构

结构上包括开放商承诺的赠送面积,如飘窗、设备平台、入户花园...等,是否都有如实的交付,拍照做好记录,可以要求开发商整改。

看单元楼,楼道,外墙涂料,电梯,消防设备,监控。

10、确认物业情况

对开发商提供的物业交付单中无法确认的事项,应注明“暂不清楚、无法确认”等字眼,并由双方签字盖章。

附件:

无忧居的介绍:

“无忧居”监理公司,一个有着10年经验的第三方监理公司。

一、我们的价值

1、第三方监理立场:第三方监理在公平公正的立场上有效能提高业主的信任度,如实及时的反馈项目现场情况,以提升装修公司品牌美誉度及客户满意度为第一目标。

2、人力成本控制优化装修公司组织结构,调整质检部工作职能,将更多精力集中在主材跟进、处理增项及解决业主投诉等方面工作,控制人力成本,提升人效。

3、线上监管通过小程序即可查看验收情况,全面了解工地的进度及质量等情况。

4、工地管理咨询针对工地管理提供切实可行的有价值的工地管理制度及优化建议。

二、无忧居家装的服务理念和服务定位

1、服务理念:质量共建,由装修人员、监理、业主共同来创建一个美好家园。

2、服务定位:家装工程项目质量验收监理服务、家装公司质量管理制度咨询服务。

延伸阅读:

毛坯房怎么验房?无忧居来教您!

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