小编之前为大家讲解了如何验收毛坯房，今天再详细教大家精装房该怎么验收。

1 验房步骤

一、看证书

《建筑工程质量认定书》 ，《住宅使用说明书》 ，《住宅质量保证书》 ，《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ，《建筑竣工验收备案表》 ，《房屋土地测绘技术报告书》

二、验房准备

自己验房的业主很难带齐专业工具。事实上，您只要准备些常用的工具就可以了。

1.盆 : 用于验收下水管道。

2.小锤 : 用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

3.塞尺 : 用于测裂缝的宽度。

4.5米卷尺 : 用于测量房子的净高。

5.万用表 : 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

6.5 号电池 : 两节，用于检查门铃。

7.镜子、凳子、手电 : 用于检查不易触及处和暗处。

8.其他 : 计算器、纸笔，几支白色粉笔，用于现场标记。

9.塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道。

10.废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅。

三、验房顺序

1.先看外部，外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道尺寸

2.再查内部，入户门、各个功能区的门、窗、墙面、地面、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气管道、通风排烟、排气

3.后测相邻，闭水试验、水表空转等需要邻居配合。

四、验房细节

1.入户门验收

A、门框是否安装牢固；

B、门扇是否开裂、变形，漆面是否有流坠；

C、门锁是否正常开启，锁孔、锁芯是否牢固；

D、把手有无缺损，无异常阻力；

E、门的密封性如何。

2.门窗验收

A、门窗是否有断裂；

B、五金配件是否齐全，是否按照合同的规格安装；

C、门窗框与墙体之间固定片的螺钉间距应≤60cm；

D、密封条与玻璃槽口不能有卷边、脱槽现象；

F、压条与型材的接缝缝隙应≤1mm；

G、窗框应该横平竖直，高低一致。对角线长度在2m以内，误差应小于3mm。对角线长度大于2m，误差应小于5mm。窗高2m以内，垂直误差应小于2mm。窗高大于2m，误差应小于3mm；

H、所有推拉门窗下都应有防撞块；

I、查看玻璃是否有3C标识。

J、门窗导轨是否顺畅。

K、门窗的质量和排水孔。

3.墙顶面验收

A、是否有裂纹、脱落现象；

B、如果顶面漏水，有可能是楼上的邻居防水没做好，要及时沟通解决；

C、检查隐蔽工程，如果墙面基层没有处理好，基层材料搅拌不均，会造成墙面有麻点或泛碱现象；

D、如果墙面有漏水，是防水没做好；

E、墙面是否垂直。

F、混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了。

G、墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜。

4.水电验收

A、检查强电箱内部回路是否畅通；

B、检查漏电保护是否正常；

C、检查弱电箱是否3线进户（宽带、电话、有线）；

D、检查开关插座位置是否合理，厨卫、阳台需要安装防溅盒的是否安装。

E、打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常。

F、向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅。

G、若是精装房，还要验收防水（在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象。

5.厨房验收

A、检查厨房入口地面的分区线高度是否达到3cm；

B、检查烟道有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门的最低中心间距是2.4m；

C、检查下水管是否有破损。

6.卫生间验收

A、检查墙顶地面是否空鼓、开裂、渗水等；

B、检查马桶坑距是否合适，影响后期安装；

C、检查地漏位置是否有坡度，坡度控制在2%~3%；

D、找邻居配合做24小时闭水试验，检查防水是否过关；

E、检查地漏是否顺畅。

7.阳台、露台验收

A、检查阳台、露台的护栏高度是否达到规范要求（7楼以下1.05m，7楼以上1.10m）；

B、与隔壁的公共区域是否存在安全隐患；

C、检查服务阳台上下水是否正常。

8.确定房屋面积

面积是否存在偏差？出现这种情况及时跟开发商沟通找解决方案。

9.看房屋结构

结构上包括开放商承诺的赠送面积，如飘窗、设备平台、入户花园...等，是否都有如实的交付，拍照做好记录，可以要求开发商整改。

看单元楼，楼道，外墙涂料，电梯，消防设备，监控。

10、确认物业情况

对开发商提供的物业交付单中无法确认的事项，应注明“暂不清楚、无法确认”等字眼，并由双方签字盖章。

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“无忧居”监理公司，一个有着10年经验的第三方监理公司。

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2、人力成本控制优化装修公司组织结构，调整质检部工作职能，将更多精力集中在主材跟进、处理增项及解决业主投诉等方面工作，控制人力成本，提升人效。

3、线上监管通过小程序即可查看验收情况，全面了解工地的进度及质量等情况。

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二、无忧居家装的服务理念和服务定位

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2、服务定位：家装工程项目质量验收监理服务、家装公司质量管理制度咨询服务。

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