在行业里一直有这么一句话，“金九银十”，但对于2022年的九十月却好像格外不一样，九月市场反应低迷，如今十一长假刚过，让我们一起看看有关数据如何？

根据房产局数据，2022年十月一日到2022年十月七日，武汉商品住宅共网签备案472套，根据查询房产局历年十一期间网签备案数据，2021年为677套，2020年1788套，2019年2475套，2018年3960套。

2018-2022年十一长假期间商品住房备案情况

从上图可以看出，2022年十一长假期间商品住宅备案数量达到历史低点，从上图的曲线可以从侧面反应现在楼市的状态，武汉楼市已经达到了一个低谷。

而在十一前后，楼市利好政策频出。

（1）从10月8日起，公积金首套房（含组合贷款公积金部分）最高贷款金额由70万元调整至90万元。二套房（含组合贷款公积金部分）最高贷款金额由50万元调整至70万元。

（2）10月1日起，公积金首套利率5年以上按3.1%，二套按3.575%。

（3）10月1日起，二手房买了之后并在1年内买房，可以退还当时卖二手房缴纳的1%个人所得税。

（4）二套房首付4成，不限面积。

从上面的各种政策来看，都是从金融层面鼓励买房，再结合十一销量达到历史低点，现阶段武汉楼市价格指数已经来到了2015年的低点，而武汉楼市在2015年以后在政策的推动下，迎来一波火热的楼市等情况，基于以上的判断，小编推断楼市的政策利好还将不断出台，可以认为2022年将是武汉楼市的一个政策底，现阶段来看楼市是中国经济的重要组成部份，楼市是一定要挺住的。

武汉新房价格指数（数据来源于东方财富）

而2014，2015年推动房价上涨的政策主要有三条，一、解除限购，二、降息，三、降首付，再看2022年，已经在部分区域解除限购，降息的力度要大于2014年，9月份武汉多家银行将二套房首付比例降到4层。

通过上面对比2022年的政策面已经不比2014年弱，这也进一步说明现在楼市已经到了一个政策底，现在已经是刚需进入房地产市的好时机，房地产价格指数已经到达了低点；有政策面的刺激；根据武汉经济发展状态来看武汉楼市从长期来看整体还是向上的；对于刚需来说短期是不会考虑套现，基于以上几点可以判断，现在就是刚需进入房地产最好的时机，唯一要考虑的是谨慎选择开发商，项目不要烂尾。