房地产今年的十一怎么了?

亿房网 2022-10-08 17:02
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在行业里一直有这么一句话,“金九银十”,但对于2022年的九十月却好像格外不一样,九月市场反应低迷,如今十一长假刚过,让我们一起看看有关数据如何?

根据房产局数据,2022年十月一日到2022年十月七日,武汉商品住宅共网签备案472套,根据查询房产局历年十一期间网签备案数据,2021年为677套,2020年1788套,2019年2475套,2018年3960套。

2018-2022年十一长假期间商品住房备案情况

从上图可以看出,2022年十一长假期间商品住宅备案数量达到历史低点,从上图的曲线可以从侧面反应现在楼市的状态,武汉楼市已经达到了一个低谷。

而在十一前后,楼市利好政策频出。

(1)从10月8日起,公积金首套房(含组合贷款公积金部分)最高贷款金额由70万元调整至90万元。二套房(含组合贷款公积金部分)最高贷款金额由50万元调整至70万元。

(2)10月1日起,公积金首套利率5年以上按3.1%,二套按3.575%。

(3)10月1日起,二手房买了之后并在1年内买房,可以退还当时卖二手房缴纳的1%个人所得税。

(4)二套房首付4成,不限面积。

从上面的各种政策来看,都是从金融层面鼓励买房,再结合十一销量达到历史低点,现阶段武汉楼市价格指数已经来到了2015年的低点,而武汉楼市在2015年以后在政策的推动下,迎来一波火热的楼市等情况,基于以上的判断,小编推断楼市的政策利好还将不断出台,可以认为2022年将是武汉楼市的一个政策底,现阶段来看楼市是中国经济的重要组成部份,楼市是一定要挺住的。

武汉新房价格指数(数据来源于东方财富)

而2014,2015年推动房价上涨的政策主要有三条,一、解除限购,二、降息,三、降首付,再看2022年,已经在部分区域解除限购,降息的力度要大于2014年,9月份武汉多家银行将二套房首付比例降到4层。

通过上面对比2022年的政策面已经不比2014年弱,这也进一步说明现在楼市已经到了一个政策底,现在已经是刚需进入房地产市的好时机,房地产价格指数已经到达了低点;有政策面的刺激;根据武汉经济发展状态来看武汉楼市从长期来看整体还是向上的;对于刚需来说短期是不会考虑套现,基于以上几点可以判断,现在就是刚需进入房地产最好的时机,唯一要考虑的是谨慎选择开发商,项目不要烂尾。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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