都说楼市有金九银十的说法，那今年的黄金九月武汉楼市表现如何？让我们以数据说话。

2011-2022年武汉楼市新房住宅量价对比

2011-2022年武汉新房住宅成交量对比

从以上两个图可以看出，从房价上看武汉楼市表现得还较为平稳，但从成交量上看，2022年是最近十年最低的一年，且要比大多数年份低了50%以上，可以说2022年就没有黄金九月，整个楼市是达到了一个历史低点，这也是对现在楼市需求不足、信心不足的最好体现。

但在这种低迷的市场中，政策层面的暖风也给市场带了一丝暖意，在十一之前众多的政策出台，包括部份区域取消限购、贷款利率下限、二套房首付比例降到4层等，同时10月8日财新从多方信源确认，包括工行、建行、中行等多家大行9月底时都传达监管部门的通知，要求各地分行加大对房地产融资的支持力度；具体指标是要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。

从政策层面来看，本次政策的暖风也带来的暖意要明显大于2014-2015年那一波政策暖风，一方面说明现在楼市确实低迷，一方面也说明政策层面对楼市托底的决心。

而看2014年在下半年开始出台楼市新政，到2015年上半年楼市来了一波行情，2023年是不是会复制2015年的行情呢？从笔者看来2023年楼市要好于2022年是大概率事件，原因主要是几点：1、政策的暖风会越吹越暖2、楼市烂尾会随着金融政策的推进被有效的控制3、中国经济的回暖。但2023年的行情也不可能出现大涨的局面，预计会恢复到2019、2022年水平，理由也很简单：1、要坚持“房住不炒”2、现在有刚需人群已没有2014、2015年的规模3、经过疫情后的几年，楼市需要一个去库存的过程4、二手房市仍将弱于新房，影响流动性。

基于以上的判断，在这个时间点上刚需、改善将是入场的好时机，一方面可以享受低利率，又可以享受全城尽是打折盘的优厚待遇，又不用考虑短时间内房价涨跌的影响，又可以享受长周期内经济回暖后资产增值的快乐。