【亿房网】浅谈武汉的房子还能买嘛?

亿房网 2022-11-11 17:52
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小编今天无意之中翻看了一个做中介的朋友的朋友圈,看到她发了一条有意思的更新,大概说的就是以前也有过像这样的房地产市场很低迷的时候,但是低迷过后都迎来了一波上涨。

潜台词是现在行情不好的时候是买房的最佳时机。

当然她这样发,会很夸张,更多的应该是为了房子的销量,她的业绩。那么从现在的房地产行情来说,武汉的房子还能不能买呢?今天我们就浅谈一下。

武汉的房地产市场这些年经历了一些重要的转折点:

2001年,职工福利分房时代结束,为推动住房商品化,北京上海深圳送户口。武汉市也迎来了城市建设的高潮,房地产也迅速发展,到处都是房地产开发,当时新世界集团积极布局了武汉市。

2008年,爆发了全球金融危机,大量的公司倒闭或者裁员,出现了很多失业人员,经济萧条,楼盘降价打折售楼部依然门可罗雀。国家为了刺激经济消费,启动了4万亿投资,大基建全面爆发。武汉市房贷利率可以在基准利率基础上打7折。现在看来,当年利率是未来10几年最低的。在这4万亿刺激下,房地产市场触底反弹,真正复苏,楼市逐渐出现火爆局面。同时,政府出了限购政策。政策出台后楼市热度有所下降,很多条件不符的人想买房被限购挡在门外买不了。

2014年9月限购政策取消,营业税五改二,利息打85折,二套首付四成就能办,武汉楼市楼市就好像出现报复性消费,楼市行情空前火爆,每个楼盘都人气爆棚,好房更是一房难求。找关系交CS费才能买到自己心仪的房子的情况比比皆是,算是把人们买房买涨不买跌的心态表现的淋漓尽致。

2020年随着口罩事件的爆发,经济发展减缓等很多因素的作用下,武汉楼市从下行走。随后很多房企开始陆续出现暴雷情况,2021年7月,曾经在中国房企排名第一的恒大暴雷,它的暴雷就像地震一样震惊了整个房地产行业,给购房者带来巨大的恐慌和对市场的不确定性。之后更是无数大大小小房企暴雷,以至于购房者现在听到暴雷房企都已经无动于衷。但是那些因为房企暴雷而烂尾的楼盘狠狠打击着购房者的信心。房地产行业降至冰点。

那么,武汉的房子究竟还能不能买呢?

1、美元强势周期已基本见顶,美国CPI也有回落的趋势,由此两点有个大致的判断,美国的加息力度会逐步放缓,这将为国内更大规模的放水提供更宽松的环境,也就意味着市面上的钱会越来越多。刺激政策会越来越多。

2、楼市刺激政策已经超过了2014年,降息降准,一些片区取消限购。政府保交楼,土地政策变化,重新加大对放弃的贷款力度。很多楼盘也是实打实的降价促销。

3、政府依然提出房住不炒,明确提出要实施房地产税,这都是对未来房地产投资有影响的因素。

所以小编认为刚需和刚改购房者建议看好了可以尽早下手,前提是需要对楼盘及开发商实力进行综合研究,核实,确保可以交房。

投资客应该放弃一夜暴富的梦想,并不是武汉市任何区域房子都有投资价值,有的可能亏本。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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