央企信达亮剑武昌湾板块

主编笔记 2022-07-22 22:38
【摘要】
“备受瞩目的武昌湾板块首个纯新住宅项目于2022年7月11日,正式发布项目案名——信达·新外滩,引起了武汉楼市的广泛关注。”

 

备受瞩目的武昌湾板块首个纯新住宅项目于711日,正式发布项目案名——信达·新外滩引起了武汉楼市的广泛关注。

今年以来,武昌湾板块作为武昌内环滨江发展的最重要的突破口受到了格外多的关注。

这里位于长江主轴核心、武昌古城中心,有武汉历史文化保留最好的文化遗迹,也是中国工业脊梁的重要工业遗存,生态资源禀赋优越、文化文脉底蕴深厚。

未来,武昌湾板块将打造成历史、文化、商业、商务友好交融、新旧融合的世界级滨水大城“会客厅”样本,成为向世界介绍武汉的重要窗口。

央企上市公司信达地产的进入,让人们对原本就寸土寸金的武昌滨江未来充满了期望。

1
世界级滨水城市的大手笔规划

信达·新外滩项目地块北至保安街,东至复兴路(扩建中),南至巡司河街,西靠解放路。

区位示意图

项目整体位于武昌湾板块临江核心区域,是长江主轴核心段、长江文明之心的重点区域。

去年12月,武汉市进行了第三次集中土拍,武汉城建集团与瑞安集团联手以165.268亿元拿下武昌造船厂地块后,将武昌湾板块关注度推到了空前的高度。

从宏观来看,2017年是决定武昌湾板块规划起步的重要年份。

这一年,武汉吹响复兴号角,“长江主轴”发展战略出台。

同年,“长江文明之心”规划出台,武汉将以长江、汉江交汇的南岸嘴为圆心,强化武昌古城、汉口历史文化风貌街区、汉阳知音文化艺术区旅游功能,打造世界级历史人文聚集展示区。

武汉将以长江文明之心、长江主轴为重点,优化空间结构,重构城市格局,让武汉成为世界亮点城市。

这是一份史无前例的大手笔规划,决定了武汉今后若干年走势

规划示意图

位于武昌古城核心区域的武昌湾板块也悄然走到了历史的前台。武汉在这一年正式向“全国领先,世界一流”发起冲刺。

2

打破瓶颈带来滨江发展风口

在这种高规格的规划之下来看武昌湾板块区域占位,会发现武昌湾板块是武昌内环滨江发展的必然趋势

近几年,武昌滨江不断加快兑现。“华中第一高楼”绿地武汉中心封顶,阿里巴巴华中总部落位,江城之门等61个亿元以上项目加快推进。

武昌内环滨江已基本规划饱和,未来只能向外扩张。

鉴于武昌滨江北二环早就规划完毕并且日趋成熟,武昌内环滨江的发展方向只能选择向南突围

而武昌湾板块正是武昌连接内环滨江与南二环滨江的重要突破口,是武昌滨江最后一块可开发的热土,同时也是支撑未来长江主轴核心段兑现价值的风向标

而央企上市公司信达地产、武汉龙头房企武汉城建集团、港企瑞安集团进入武昌湾开发给区域发展注入了强心剂。

武昌湾板块的开发,实际上是要通过梳理建筑、道路与配套资源的空间关系来促进未来经济高速发展。

比如在武昌湾板块首个住宅项目信达·新外滩附近,将建设包括住宅、办公楼、商业楼宇及国际学校和其他公用设施以及更多资源。

未来,一大批总部企业和高端人才将涌入武昌湾板块。

武昌湾板块具备长江江湾形成的天然资源优势,这里保留有黄鹤楼、武昌古城等老武汉风情风貌与历史文化。

武昌古城手绘图

同时,这里作为老武昌的中心占据着丰富而优质的资源配套。

交通:毗邻二桥三轨,项目与4号线、5号线地铁站口距离很近,与11号线(建设中)地铁站口距离非常近。快捷抵达长江大桥、鹦鹉洲大桥,便捷串联武汉三镇核心区。

学校:武昌实验小学、复兴路小学、首义路中学、还有国际小学(规划)、国际中学(规划)、武汉音乐学院、湖北美术学院等。

医疗:湖北省人民医院、武汉市第三医院、湖北省武警总队医院、湖北省中医院等。

休闲:紫阳公园、首义公园、起义门、户部巷、黄鹤楼、辛亥革命博物馆、两湖书院旧址等众多知名景观,与规划中的武昌江滩公园、船舶博物馆仅一路之隔。

周边教育资源示意图

武昌湾板块在这种接近顶配的内环稀缺资源基础上,新建设的高品质住宅、高端商办和高档商业将成为广大总部企业和高端人才先进舒适的工作及生活集成板块,区域价值将发生翻天覆地的变化。

3

央企挺进武昌湾板块带来强预期

信达地产是武昌湾板块中打造高品质住宅社区的先行者,它是中国信达旗下的房地产上市公司。

中国信达是经国务院批准、由财政部控股的国有非银行金融机构,是中国最早成立的一家金融资产管理公司。

信达地产具有包括一级开发资质在内的房地产开发、投资企业十余家,开发项目主要分布在国内30多个大中型城市,形成了全国化布局,在行业内有一定的影响力。

公司曾多次获得“白玉兰奖”“广厦奖”“鲁班奖”“詹天佑奖”等重要荣誉。其开发足迹遍布北京、上海、广州、深圳等全国20多个大中型城市。

2019年,信达地产首次布局武汉。

2021年下半年开始,在市场低迷的环境下,信达地产凭借雄厚的资金优势和央企背景,加速推进武汉开发布局,履行社会责任和国企担当,通过重组、并购和合作开发,帮扶纾困困难开发企业。

目前,信达地产已在江汉东西湖硚口、武昌落子,其发展速度与开发品味在当前楼市阶段已经超过了绝大多数在武汉的品牌房企。

2021年,信达地产与武汉城建集团合作开发的后湖里项目一经面世就成为深受广大购房者喜爱的品质流量盘,是江汉区连续多月销冠楼盘。

信达地产布局武汉的第二个楼盘位于金银湖门户,将打造高品质人居典范。

而本次,信达·新外滩是信达地产首次进入武汉内环滨江布局的项目,肩负城市复兴与区域焕新的历史使命。

毫无疑问,信达地产今年开始将进武汉楼市第一梯队

4

武昌湾板块首个高品质生活社区

信达·新外滩是为全球精英人群量身打造的高品质生活社区。

项目占地面积约5.2万平米,计容建筑面积约23万平米,住宅建筑面积约20.9万平米,商业建筑面积约1.37万平米。

项目效果图

其中整体容积率约为4.35,远低于汉口与武昌内环滨江在售住宅的平均值。

信达·新外滩将充分吸收武昌古城文化底蕴,加入对世界级滨水大城高品质居住的现代化时尚设计。

园林效果示意图

比如,小区设计上将融合武昌古城的文化底蕴打造全生命周期的景观园林,将中央景观带与外部城市级景观资源联动,把长江、紫阳湖等元素融入小区园林。
同时,小区还将首创一条生态步行轴——沿街商业步行街融入景观设计,形成独特的生态景观带,以多重空间序列营造尊崇的归家礼序和较高的居住舒适度。

项目外立面效果图

所有住宅建筑外立面将采用现代典雅建筑风格,以高质感和高精度呈现焕新武昌古城的视觉美学冲击

信达·新外滩倡导在城市中心“漫享生活”,让业主目光所及皆是沁心风景

在信达·新外滩一期即将推出的住宅产品中,面积段覆盖较大。


从建面约97平米三房到建面约195平米四房产品,均做了全屋全明的通透设计,可满足全龄段业主对高品质生活的向往。

信达地产除了在建筑方面倾注匠心,还在物业服务方面精益求精。

上月,信达地产全资子公司信达悦生活已与绿城物业向双方合资公司“杭州信绿智慧生活服务有限公司”增资并开展合作。

预计信达·新外滩的业主今后将享受到与绿城物业同等水平的优质物业服务。

目前,网上有关信达·新外滩的具体资料非常有限

外界对这个武昌湾板块首发之作的好奇心远没有得到满足,预计相关具体信息将在近期快速释放,请各位耐心等待

巨变中的武昌古城 图源:武昌古城保护发展中心

5

结束语

武昌湾板块正以“长江主轴”和“长江文明之心”等大手笔规划快速迭代焕新。

一方面,这是以比肩世界级滨水大城的高规格来打造武汉滨江第一个“黄金”湾区,将涌入大批总部企业与高端人才。

它既是武汉向世界展示的舞台,也是世界看到武汉精粹的重要窗口。

另一方面,它又占有深厚的历史文化底蕴与多维度优质的社会资源配套。有央企品质保障与匠心开发,搭配一流物业服务,这里的生活品质短期内将实现质变。

这一幕好似17年前刚破土动工的武汉天地商圈。

有眼界的人,更容易分享到城市板块蜕变带来的红利和幸福。


-End

本文作者:冯毅成

校对:玉明 

编辑:小宇

出品:武汉房研社《主编笔记》


注明:

1.本文仅作行业交流,不作为交易合同邀约。请以官方介绍及实际交付为准。

2.文中所有投资信息根据当前市场情况估算,仅供参考,不作为任何升值或投资回报承诺。

3.文中所有效果图均为展示效果图,所示规划文图信息具体以规划部门最终审批通过的规划方案为准。

信达·新外滩 (在售)
均价:28500 /㎡
联系电话:02788228999
武汉市武昌区解放路与保安街交汇处
(责任编辑:亿房房产)
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